Julianastraat 902964 BS Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Ruime hoekwoning met een woonoppervlak van 131 m², 5 slaapkamers en dakkapel, gelegen op een heerlijk ruim perceel van 291 m² met zonnige tuin op het zuiden, met vrijstaande garage, blokhut en parkeren op eigen terrein De Julianastraat 90 in Groot-Ammers is een geweldige kans voor diegene die een hoekwoning zoeken met garage. De woning is gebouwd in 1971 en is maar liefst al zo’n 50 jaar bewoond door de huidige eigenaren. Die hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en nu is het tijd om te verhuizen naar een appartement. De woning is gelegen op een mooie locatie op een gewild plekje in het dorp waar altijd iets te zien is aan de doorgaande Julianastraat. Je woont vlakbij het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals basisscholen, winkels en speeltuin. Ongeveer 18 jaar terug zijn er op de begane grond en 1e verdieping kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. De voordeur, dakkapel en dakraam zijn nog wel van hout. Verder dient de woning volledig gemoderniseerd te worden aan de binnenzijde. Keuken, toilet en badkamer zijn gedateerd en toe aan vervanging. Zie dit ook als een kans, waardoor je direct de woning helemaal in je eigen stijl kan maken en wordt het echt jouw woning. Verder is er onderhoud nodig aan de westgevel / voegwerk en is het platte dak van de garage oud. De woning is ingedeeld met een lichte doorzon woonkamer met open haard. De keuken is apart en via de ruime hal met meterkast en trapopgang kom je op de 1e verdieping. Daar zijn 3 ruime slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet, wastafel en opstelplaats wasmachine. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met nog eens 2 slaapkamers: dakraam aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde. Verder is er een aparte berging aanwezig op zolder met CV-ketel. Als we kijken naar de tuin, dan zien we een heerlijk ruime zonnige tuin op het zuiden die keurig verzorgd is. Ook in de avond heb je nog veel zon vanuit het westen, omdat er naast de woning niet direct bebouwing staat. De tuin heeft een afmeting van circa 10 meter breed x 11 meter diep (circa maten). Voorzien van een vrijstaande stenen garage met daarvoor een parkeerplaats op eigen terrein en een houten blokhut voor de nodige spullen. Hoekwoningen met extra’s zoals een zij-tuin en garage zijn gewild. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Meterkast -Trapkast -Toilet Woonkamer – circa 29 m² -Lichte doorzon woonkamer -Open haard -Zij-raam voor extra lichtinval Keuken – circa 9 m² -Dubbele spoelbak, losse vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat -Tegelvloer -Deur naar tuin 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 17 m² -Vaste kasten -Zij-raam -Achterzijde Slaapkamer II – circa 12 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 9 m² -Achterzijde Badkamer – circa 5 m² -Ligbad -Toilet -Wastafel met spiegel -Opstelplaats wasmachine -Raam voor ventilatie ZOLDER Voorzolder -Aparte bergruimte met CV-ketel Slaapkamer IV – circa 9 m² -Dakraam -Achterzijde Slaapkamer V – circa 8 m² -Dakkapel -Voorzijde TUIN -Kavel van 291 m² / kadaster D 16 -Gelegen op een mooie locatie waar altijd iets te zien is aan de doorgaande Julianastraat -Nabij winkels, basisscholen en speeltuin -Achtertuin op het zonnige zuiden, ook in de avond nog veel zon vanuit het westen -Afmeting achtertuin circa 10 x 11 meter (breedte x diepte achterzijde garage) -De perceelgrens aan de achterzijde loopt door t/m de brandgang -Houten blokhut van 7 m² -Parkeren op eigen terrein -Keurig verzorgde tuin GARAGE -Afmeting circa 3,04 x 6,32 m = 19 m² -Geïsoleerde garagedeur aan de voorzijde -Zijkant aparte loopdeur -Platte dak met bitumineuze dakbedekking is oud -Plafond garage asbest -Halfsteens muur / gevels BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1971 -Vloeren: begane grond vloer is beton. Verdiepingsvloeren houten balklagen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Westgevel / voegwerk is slecht (vochtdoorslag naar woonkamer) -Kozijnen: kunststof kozijnen begane grond en 1e verdieping, circa 18 jaar terug. Voordeur, dakraam en dakkapel zijn nog van hout -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: open haard woonkamer. CV-combiketel HR, circa 3 jaar oud -Meterkast: slimme meters gas en elektra. Elektrische installatie (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal) is oud -Zachtboard plafonds op zolder -Isolatie: dubbel glas -Ouderdomsclausule van toepassing -Asbestclausule van toepassing -Woonoppervlakte circa 131 m² -Externe bergruimte circa 26 m² -Inhoud woning circa 468 m³