Rijksweg 796271 AD GulpenGulpen

Midden in de kern van het bourgondische Gulpen, op loopafstand van winkels, horeca en scholen, bieden wij dit charmante monumentale herenhuis aan met een riante woonoppervlakte van ca. 250 m² (7 slaapkamers, 2 badkamers). Deze woning is met zorg onderhouden en de oude stijlelementen zijn gekoesterd. Luxe is aangebracht in de vorm van een nieuwe keuken, 2 badkamers en een nieuw dak. Dit in combinatie met de ruimte, het fraaie materiaalgebruik en de goede ligging midden in het heuvelland maken het woongenot compleet. Algemeen: Bouwjaar: 1887 / renovatie 2017 Gebruiksoppervlakte wonen: 250 m² Overige inpandige ruimte: 97 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 285 m² Aanvaarding: in overleg / gewenste datum van overdracht 3 maart 2025 Energielabel: vrijgesteld vanwege Monumentale status (Rijksmonument) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren, vloerverwarming in badkamers en keuken. Warmwatervoorziening: via cv-ketels 2 cv-ketels aanwezig beiden van het merk Nefit bouwjaar 2017 en beiden in eigendom Indeling • Kelder Het souterrain is zowel via de hal als via de achtertuin bereikbaar en biedt daardoor vele gebruiksmogelijkheden. Thans is het souterrain deels in gebruik als opslagruimte, waskelder, voorraadkelder en praktische "fietsenkelder" die tevens voorzien is van water, verwarming en daglichttoetreding. Kortom volop gebruiksdoeleinden! • Begane grond Via de indrukwekkende gevel (met fraaie avondverlichting) is de hal bereikbaar met tochtportaal waar direct de charme en stijl van deze bijzondere woning je tegemoet komt. De vloer is nog authentiek evenals het fraaie trappenhuis, de oude paneeldeuren, het glas in lood wat we op diverse plekken in de woning tegenkomen als ook de hoge plafonds, ingebouwde kasten etc. Via de hal is de imposante woonkamer te bereiken die is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer, ingebouwde kasten en de markante ronde erker aan de achterzijde. De leefkeuken is opgedeeld in een eetruimte en af te scheiden met schuifdeuren van het kookgedeelte. Dit is uitgerust met een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van een gascomfort voorzien van 2 ovens, 5 pits gasfornuis, 2 pits inductie kookplaat met grillplaat, stijlvolle schouwkap, vaatwasser, spoelbak met cooker alsmede een Amerikaanse koelkast met ijsblokmachine en afgewerkt met een 20 mm dik granieten werkblad. Vanuit de hal is verder de tuin alsmede de kelder en de verdieping te bereiken. • 1e verdieping De 1e verdieping is via een stijlvolle bordestrap met glas in lood elementen op de overloop te bereiken. Thans zijn hier 3 slaapkamers gelegen waarvan 1 slaapkamer is ingericht als kastenkamer en grenst aan de ouderslaapkamer. De badkamer is ruim opgezet in 2017 vernieuwd en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met 2 douchekoppen, toilet en een stijlvol maatwerk wasmeubel met 2 waskommen. Ook is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. • 2e verdieping De volwaardige 2e verdieping biedt ruimte aan 4 goed geproportioneerde slaapkamers met (deels) opengewerkte plafonds, oude bakstenen muren en zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren. Ook op deze verdieping is er een badkamer aanwezig (2017) die is uitgerust met vloerverwarming en voorzien is van een inloopdouche, hangtoilet en een dubbele wastafel. • 3e verdieping Naast volop bergruimte in de kelder en de garage is er nog een praktische bergzolder aanwezig te bereiken via een slaapkamer. Garage: De garage is ruim van opzet, doch eenvoudig uitgevoerd met een kantelpoort, achterdeur en via de Rosgats bereikbaar. Aan de voorzijde, aan de Rijksweg, is vrij parkeren voor de woning mogelijk. Tuin: Deze woning beschikt over een met zorg aangelegde achtertuin die zowel via de achterzijde (Rosgats) als via de zijkant (Rijksweg) te bereiken is. De achtertuin biedt voldoende privacy is voorzien van diverse terrassen uitgevoerd met gebakken bestrating, mooie borders aangeplant met mooie struiken en bomen. Vanuit de tuin is tevens het souterrain van de woning bereikbaar als de begane grond. Ligging: Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.