Kerkstraat 176143 BB GuttecovenGuttecoven

"Voormalige smederij in de dorpskern van Guttecoven" Deze ruime gerenoveerde (geschakelde) vrijstaande woning met de smederij van vroeger is gelegen in de dorpskern van Guttecoven. De vloeroppervlakte bedraagt ca. 400 m2. Door de vrije ligging rechts van de woning heeft de tuin veel mogelijkheden om de privacy te waarborgen. De originele woning is in 1656 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit ongeïsoleerde muren. De vloeren zijn deels van hout en deels van beton. Het hoofddak is belegd met keramische dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en deels aluminium en voorzien van dubbele beglazing. Deze vrijstaande woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de 1e verdieping. Gedurende afgelopen jaren hebben er vele verbouwingen c.q. renovaties plaatsgevonden, te weten: In 1988 is de keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd. In 1995 is na de sluiting van de winkel deze winkelruimte omgebouwd tot woonruimte. De gehele woning zal na enige aanpassing volledig kunnen voldoen aan de huidige wensen en wooncomfort. Door de korte afstand tot de A2 is Guttecoven een uitvalsbasis voor de gehele Euregio. Maastricht, Heerlen, Sittard, Roermond, Aken, Luik en Genk zijn vanuit Guttecoven zeer goed bereikbaar. Daarnaast ligt de basisschool op fietsafstand. Indeling Souterrain Er is een trap in de hal met toegang tot de gewelfde kelder van ca. 20 m2. Begane grond Entree/hal met meterkast en trap naar de verdieping. Aansluitend ligt de sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en schoorsteenmantel. De woonkamer van ca. 70 m2 is opgesplitst in 2 delen. Aan de andere zijde van de entree ligt een kantoor of slaapkamer. De keuken is voorzien van een vier-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend ligt het portaal met toegang naar badkamer, toilet, berging en bijkeuken met witgoed aansluitingen. Naast de berging ligt de smederij met schuifpoort en nog vele authentieke elementen van vroeger. De zijtuin op Zuid-Oost geeft volop mogelijkheden voor buitenvertier. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, de CV-ruimte en de berging bereikbaar. De kozijnen op de verdieping aan de voorgevel zijn voorzien van screens. De verdieping telt een vloeroppervlakte van ca. 155m2. BIJZONDERHEDEN - ROYALE WONING MET VLOEROPPERVLAKTE VAN 355 M2 - OUDE SMEDERIJ VAN 45 M2 MET VELE AUTHENTIEKE ELEMENTEN - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.