We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Woert 2
Sold

Woert 27482 LE HaaksbergenWolferink 3

  • 100 m²
  • 222 m²
  • 3
€ 295,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 6, 2024
Date of sale
April 21, 2024
Term
2 weeks

Description

Huis en tuin helemaal bij de tijd Instapklare hoekwoning aan een rustig hofje in ‘t Wolferink Een huis met een ruime bovenverdieping en een beschutte achtertuin. Gelegen aan een rustig hofje in een groene wijk. De huidige bewoners, starters destijds, zagen het hier helemaal zitten. Nog totaal niet bezig met een eventuele vervolgstap – “want we voelen ons hier écht thuis” – verscheen er onverwacht een droomhuis op hun pad. Die kans wilden ze toch niet laten schieten. Daarom zetten ze nu hun Woert 2 te koop. Up to date Voor ze er begin 2020 gingen wonen, hebben ze deze hoekwoning een flinke update gegeven. Elektriciteitsbedrading en meterkast zijn vernieuwd. Binnenwanden en plafonds zijn gestuukt en afgewerkt met witte muurverf. Alle vloeren zijn opnieuw belegd. Hoge plinten zijn aangebracht. De keuken is vervangen, de toiletruimte beneden en de badkamer zijn gerenoveerd. Tegen de zijgevel is uit Douglashout een XL carport gebouwd. Ook de achtertuin is nieuw aangelegd, compleet met luxe overkapping. Kortom: een modern en sfeervol huis waar je in principe zó in kunt. Living & open keuken Achter de voordeur bevindt zich een lichte hal (met meterkast). De vloer is belegd met brede, massief eiken planken. Deze lopen door in de living, open keuken en achter-entree. Eerst maar eens de vrij ruime en lichte living. Omdat de Woert een hofje vormt rondom een plein, kijk je vanuit de zithoek mooi in het groen. Nu staan bijvoorbeeld net de bomen in bloei. “De huizen aan de overkant staan best ver weg. Je hebt hier dan ook echt privacy.” Overigens heeft de living een ruime trapkast. Op de overgang tussen living en open keuken (achterzijde) staat een lange eettafel. De strak-moderne keuken, een hoekopstelling, heeft witte fronten met zwarte grepen en een werkblad in betonlook. Boven de extra brede inductiekookplaat is een strakke rvs afzuigkap geplaatst. Het (draaikiep)raam boven het spoelgedeelte biedt uitzicht op de achtertuin. Achter-entree Een zwarte industriële deur - mét glas – geeft toegang tot de achter-entree. Hier is ook de eigentijdse toiletruimte, uitgevoerd in grijstinten met wit sanitair (hangtoilet, fonteintje, mechanische afzuiging). Een openslaande (kunststof) buitendeur (met plissé hordeur) komt uit in de achtertuin. Maar wij gaan eerst naar boven, via de zwart gelakte houten trap. Slapen & baden De overloop en alle slaapvertrekken zijn belegd met hetzelfde laminaat (houtlook). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zonder meer ruim. Ook de tweede kamer kun je gerust ruim noemen. Opengaande ramen in beide vertrekken hebben een hor. Kamer nummer drie, de kleinste maar zeker niet krap, heeft een tuimeldakraam. De vloer en wanden van de smaakvolle badkamer zijn afgewerkt met dezelfde grijze betonlook-tegels. De inloopdouche heeft glazen wanden in een zwart metalen raamwerk. De douchecombinatie (regendouche, handdouche en thermokraan) is uitgevoerd in zwart. Ook de wastafel en kraan boven het badmeubel (eikenlook) zijn zwart. De waterontharder (ter overname) voorkomt kalkaanslag. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een uitzetraampje en mechanische afzuiging. Zolder Een deur op de overloop geeft toegang tot de (eveneens) zwart gelakte trap naar de ruime zolder. Dit is één grote, strak afgewerkte ruimte (hoge nok), geheel belegd met laminaat. Een tuimeldakvenster laat ruimschoots daglicht binnen. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier geïnstalleerd, evenals de cv-ketel (2014). Een extra (slaap)kamer op deze etage behoort zeker tot de mogelijkheden. “In een aantal huizen hier is dat ook gebeurd, soms na plaatsing van een dakkapel.” Carport & achtertuin Tot Woert 2 behoort een eigen oprit met een royale carport, opgetrokken uit Douglas-hout. “Ons plan was om de voorzijde af te sluiten met een elektrische roldeur. Dat laten we nu over aan de volgende bewoners. Net als renovatie van de oprit en voortuin, wat dit voorjaar op onze planning stond.” De carport fungeert als achterom: de achterwand bestaat uit een afsluitbare houten deur. En daar begint dan de (geheel omsloten) achtertuin. Zelf werkzaam in de hovenierswereld, is er een strakke moderne tuin ontworpen, met rechthoekige plantvakken, sierbestrating (een combi van grootformaat grijze keramische tegels en antracietkleurige gebakken klinkers) en gazon. De perken zijn gevuld met siergrassen en vaste planten. Tegen de scheiding aan de zijkant staan drie leibomen die binnenkort weer een groen scherm vormen. Deze bomen worden aangelicht vanaf de grond. In het donker een prachtig plaatje. Tegen de achtergevel van het huis is een groot terras aangelegd. En dan is er nog de overkapping, eveneens van Douglas-hout. De voorzijde is voorzien van glazen schuifpanelen. “Deze plek gaan we missen. Heerlijk is het hier in de namiddagzon. Eigenlijk zitten we er het jaar rond. Schuifwand dicht, houtkachel aan. En de wandspotjes. Dan is het warm en knus!” Tenslotte is er een stenen berging, geschakeld met die van de buren. En dan nog even dit… Buitendeuren, -kozijnen en (draaikiep)ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbelglas. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd. Zoals gemeld is de Woert ingericht als een hofje. Weinig verkeer dus. De buurtbewoners vormen een leuke mix van allerlei leeftijden, van jong tot ouder. “Het is hier echt prettig wonen. Even een praatje als je buiten bent. Voor elkaar de planten water geven tijdens de vakantie. Het is gewoon zo vertrouwd.” Een basisschool is op loopafstand gelegen. En verspreid over de wijk zijn verschillende speelterreintjes aangelegd. Vanuit de rust van dit hofje ben je met de auto snel op de Westsingel, de ringweg rond Haaksbergen. En die leidt je vervolgens in vele richtingen. Het Haaksbergse dorpshart bevindt zich op minder dan 10 fietsminuten. “We zitten hier aan de rand van ’t Wolferink. De omgeving is al vrij groen. Maar je wandelt van hieruit ook zo het buitengebied in.” Bijzonderheden: - bouwjaar 1987 - perceeloppervlakte 222 m² - inhoud circa 359 m³ - energielabel C Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 295,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,950
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1987
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
Exterior space attached to the building
22 m²
External storage space
18 m²
Plot size
222 m²
Volume in cubic meters
359 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, sink, and washstand
Number of stories
2 stories and an attic

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
AWB ThermoMaster 3HR - Type 28T (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

HAAKSBERGEN H 4888
Cadastral map
Area
222 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
104 m² (11.50 metre deep and 9.00 metre wide)
Garden location
Located at the northeast with rear access

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

06/04/2024

On funda

Neighborhood