Eksterlaan 1522026 XK HaarlemNachtegaalbuurt

Wat een mooi huis en fijne tuin! Gunstig gelegen 3-kamer appartement met een zonnige 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom, ideaal voor de tuinliefhebbers. Dit appartement op de 1e woonlaag heeft 2 slaapkamers, een woonkamer, dichte keuken, badkamer en-suite en toilet. Direct onder het appartement ligt de extra grote berging. De tuin is bereikbaar via een balkon met kleine trap en biedt een heerlijke buitenruimte met de hele dag zon. Het appartement is goed onderhouden en kan verder naar eigen smaak worden ingericht. Met details zoals het glas-in-loodraam, paneeldeuren en het klassieke visgraatparket met bies heeft deze woning een charme die uitnodigt tot het aanbrengen van een persoonlijke touch. Het is heerlijk wonen in deze rustige en gewilde omgeving. Het winkelcentrum Marsmanplein, het Recreatieschap Spaarnwoude, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen en met 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt midden in het centrum van Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of het strand en de duinen liggen dichtbij. Oftewel, een heerlijke centrale en toch rustige locatie om te wonen. Parkeren doe je lekker makkelijk voor de deur. INDELING Begane grond, gezamenlijke entree, brievenbussen en bellentableau, toegang via een trap tot de ondergelegen berging. Entree, ruime hal met meterkast, toilet, lichte woonkamer, dichte keuken met losse apparatuur, badkamer met douche en wastafel, 2 slaapkamers beide met een vaste kast en toegang naar de badkamer en-suite. BUITENRUIMTE Heerlijke ruim 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten schuur en achterom. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een kleine vereniging van eigenaren met 6 appartementen. De servicekosten bedragen momenteel € 110,- per maand. Hierin zitten de kosten voor de opstalverzekering, bankkosten, schoonmaakkosten en een beperkte reservering voor groot onderhoud en onvoorziene uitgaven. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en een inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Groot onderhoud wordt in overleg met de appartementseigenaren uitgevoerd. Er is geen meerjarenonderhoudsplanning. De VVE heeft een spaarsaldo van circa € 16.500,- per 20 september 2024. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, kan snel Ideaal voor tuin / hobby / motorliefhebbers Veel bergruimte door schuur en grote berging in het souterrain (circa 4.4 x 3.25) Niet bewoond clausule van toepassing Woonoppervlak circa 53m², inhoud circa 199m³ (branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha 2013 Elektra vernieuwde groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Voorzien van zonwering aan de tuinzijde Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2024 Vochtproblemen in de kelder zijn via de VVE verholpen Energielabel C Bouwjaar 1952