Garenkokerskade 11-ZW2013 AJ HaarlemGarenkokerskwartier

3-kamer benedenwoning met ruime tuin op een top locatie. Aan de schilderachtige Garenkokerskade, net buiten de bruisende binnenstad van Haarlem, ligt deze op te knappen charmante benedenwoning. Met een idyllisch uitzicht over het water en een rustige sfeer is de ligging ideaal voor wie dicht bij het stadsleven wil zijn zonder de drukte ervan te ervaren. De nog origineel ingedeelde benedenwoning heeft 2 slaapkamers, een woonkamer en-suite over de breedte aan de voorzijde, een dichte keuken en douche en toilet. Deze benedenwoning biedt diverse mogelijkheden om prachtig te verbouwen. De ruime achtertuin is voorzien van berging en biedt een fijne plek om in alle rust te genieten. Ook zijn er mogelijkheden om een uitbouw te realiseren na goedkeuring verkoper. Je bent op korte afstand van de gezellige binnenstad, met haar vele restaurants, terrassen en een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook de buurtwinkels aan de Zijlweg en het Kenaupark liggen op loopafstand, net als de Grote Markt, die op slechts 1 kilometer afstand te vinden is. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van NS station Haarlem, diverse busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de Westelijke Randweg. Hier woon je in een rustige omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond, entree, hal met ruimte voor fiets en meterkast, toilet, badkamer met douche, royale woon/eetkamer, dichte keuken met toegang naar de achtertuin, 1e slaapkamer met wastafelmeubel, 2e slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. BUITENRUIMTE Ruime achtertuin op het noordoosten met vrijstaande stenen berging en mogelijkheden voor een uitbouw. VERENIGING VAN EIGENAREN De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Tevens is een gemeenschappelijke opstalverzekering afgesloten. Er is thans geen reservefonds aanwezig voor onderhoud. BIJZONDERHEDEN Oplevering op korte termijn Woonoppervlak circa 78m², inhoud circa 278m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV ketel Elektra 3 groepen Epa label C Bouwjaar 1933 Er is een niet bewoond clausule van toepassing. Er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar. De woning wordt geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging.