Garenkokerskade 13-B2013 AJ HaarlemGarenkokerskwartier

Ruim 5-kamer appartement op een top locatie. Aan de schilderachtige Garenkokerskade, net buiten de bruisende binnenstad van Haarlem, bevindt zich deze charmante en zeer royale bovenwoning met balkon. Met een idyllisch uitzicht over het water en een rustige sfeer is de ligging ideaal voor wie dicht bij het stadsleven wil zijn zonder de drukte ervan te ervaren. De goed onderhouden bovenwoning heeft 4 slaapkamers, een woon/eetkamer met de typische jaren 30 details waaronder een marmeren schouw, paneeldeuren en en-suite stel, een prima keuken en moderne badkamer. Daarnaast is er nog een ruime bergvliering welke via de nog originele steektrap bereikbaar is. Deze ruimte kan middels een aan te brengen vaste trap verder worden benut waarmee het woonoppervlak met circa 11m² toeneemt. Je bent op korte afstand van de gezellige binnenstad, met haar vele restaurants, terrassen en een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook de buurtwinkels aan de Zijlweg en het Kenaupark liggen op loopafstand, net als de Grote Markt, die op slechts 1 kilometer afstand te vinden is. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van NS station Haarlem, diverse busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de Westelijke Randweg. Hier woon je in een rustige omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond, ruime hal met ruimte voor fiets en meterkast, vaste trap naar de 1e etage. 1e etage, overloop, modern toilet, woonkamer en suite met schouwen, vaste kast, openslaande deuren naar het balkon over breedte van de woning, slaap/werkkamer, dichte keuken met servieskast en deur naar het balkon. 2e etage, overloop, bergkast met cv ketel opstelling en aansluiting wasmachine, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. 3e etage, via trapkast bereikbare grote zolderberging met daklicht, oppervlak circa 11m². BUITENRUIMTE Balkon op het noorden over de gehele breedte van het appartement. VERENIGING VAN EIGENAREN De servicekosten bedragen € 95,- per maand. De VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Tevens is een gemeenschappelijke opstalverzekering afgesloten. Er is thans geen reservefonds aanwezig voor onderhoud. BIJZONDERHEDEN Oplevering op korte termijn Woonoppervlak circa 98m², inhoud circa 387m³ (branche brede meetinstructie) Veel potentie door mogelijke uitbreiding woonoppervlak 4e verdieping Verwarming en warm water via CV ketel Nefit Elektra 5 groepen met 1 aardlekschakelaar Epa label D Bouwjaar 1933 Er is een niet bewoond clausule van toepassing. Er zijn geen vragenlijsten of lijst van zaken beschikbaar. De woning wordt geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging.