Nieuwe Gracht 122-RD2011 NM HaarlemStationsbuurt

Dit prachtige 8 meter brede grachten-HOEK-appartement met dus uitzonderlijke woningbreedte is er een die je zelden tegenkomt aan de grachten. Vanaf je eigen entree loop je de woonkamer in en kijk je door maar liefst vier ramen uit op een van de mooiste grachten van Haarlem en ervaar je de ruimtelijke sfeer. Hier geniet je dagelijks van een betoverend uitzicht op de monumentale grachtenpanden aan de overkant en over het water met de vele passerende boten. Om de hoek vind je het Kenaupark en het water van de Kinderhuissingel. Dit unieke appartement beschikt tevens over twee (dak)terrassen en is instapklaar voor iedereen die op loopafstand wil genieten van de bruisende binnenstad maar ook ruimte en rust wil ervaren. Parkeren is aan deze kant van het centrum zeer goed te doen. Op de Nieuwe Gracht is bijna altijd wel een parkeerplaats te vinden. Zo niet, dan vind je zeker een parkeerplaats op achtergelegen Parklaan of het Kenaupark. Ook zijn er ca. 20 openbare oplaadpunten op maximaal 2 minuten loopafstand. Binnen een paar minuten lopen, ben je bij het NS-station of op één van de vele prachtige stadspleinen, restaurants en cafés, musea, of theaters zoals de Toneelschuur en Philharmonie en de gezellige weekmarkten. Bovendien ben je binnen tien minuten op de A9 richting Amsterdam of de A5 richting Den Haag. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en trap naar… 1e verdieping: ruime overloop met twee ingebouwde (garderobe)kasten en WC met fonteintje met een raampje in de zijgevel. In de woonkamer valt direct de breedte en de vier grote ramen op. Door de zuid ligging is het heerlijk licht en schijnt de zon naar binnen van ’s ochtends tot het einde van de dag. Het schitterende uitzicht is altijd wisselend en verveeld nooit. De woonkamer beschikt daarnaast over een openhaard met een mechanische afzuiginstallatie waar het goed vertoeven is op een gezellige winteravond. De zeer ruime, dichte woonkeuken aan de achterkant is eventueel eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, zodat er een riante living ontstaat van ca. 60m². Via de openslaande deuren aan de achterkant van de woonkamer kom je op het eerste terras van ca. 8m². Een fijne plek om ’s ochtends van je eerste kop koffie te genieten. Door de breedte en het royale oppervlakte biedt deze verdieping ruimte voor een eethoek met uitzicht over de gracht, een gezellig lounge gedeelte voor de openhaard en aan de achterkant een lekkere zitplek met TV 2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorkant onder de hoge kap waarbij de fraaie balkenconstructie zichtbaar is. Deze kamer beschikt over een dakkapel en Veluxramen. Indien gewenst, kun je hier eenvoudig 2 slaapkamers creëren. Aan de achterkant is een tweede, zeer ruime slaapkamer. De royale, nette badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een ruimte t.b.v. de CV-opstelling met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is via een vaste trap het dakterras ca. 15m² (met vergunning onder architectonisch toezicht gerealiseerd) bereikbaar. Vanaf het beschutte dakterras heb je rondom een prachtig uitzicht over de Haarlemse binnenstad en het groen van het Kenaupark. Je kan hier maximaal genieten van de zon, rust en privacy. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 132m², dakterrassen circa 23m² • Eigen opgang/entree met hal • Bouwjaar 1880, beschermd stadsgezicht • Voorgevel gereinigd en gevoegd • Buitenschilderwerk 2023 • Binnenschilderwerk grotendeels 2024 • Parkeren met parkeervignet, geen wachtlijst • Oplevering in overleg