Gedempte Schalk Burgergracht 802021 AN HaarlemDe Goede Hoop

Charmante en royale gezins-tussenwoning (ca. 102 m²) met een fraai trapgeveltje uit de jaren ’10 van de 20e eeuw (ca. 1915) met vóór- en zonnige achtertuin (Z-O) met vrijstaande stenen berging (ca. 5 m²). De woning ligt op een relatief groot perceel van 110 m² (eigen grond), is op staal gefundeerd (gemetselde fundering), heeft fijne hoge plafonds, 3 ruime slaapkamers en biedt evt. de mogelijkheid (met vergunning) om op te bouwen zodat een volwaardige tweede verdieping gecreëerd kan worden. Een vergelijkbare woning, een paar huizen verderop, (zelfde type en bouwstroom) heeft in het verleden door een dakopbouw zo’n 37 m² extra woonoppervlakte en daarmee een extra 2,5 kamers én een tweede badkamer op de tweede verdieping kunnen creëren en kon de totale woonoppervlakte van die woning daarmee worden vergroot naar zo’n 139 m². Kenmerken van de woningbouw uit die tijd zijn o.a. de aanwezigheid van hoge plafonds én de gedetailleerde bouwelementen die tegenwoordig nog steeds bijzonder worden gewaardeerd door de liefhebbers van originele details. Deze woning beschikt dan ook nog over veel van dergelijke details zoals de originele metro-wandtegeltjes met de afgeschuinde kanten en een sierband, een tochtportaal met fraai geëtst glaswerk, geornamenteerde plafonds, paneeldeuren met fraai bewerkte architraven, een suite stel met, in goede conditie verkerende, glas in lood ramen etc. Eerlijk is eerlijk, de woning verdient wat modernisering-/onderhoud en aandacht, maar is het zeer zeker waard om hier (naar je eigen wensen en eisen) een moderne gezinswoning van te maken op deze zeer gewaardeerde locatie. De woning is recent bouwkundig gekeurd en het keuringsrapport is dan ook beschikbaar voor kandidaat-kopers. De straat waarin de woning ligt, is breed opgezet, ruim voorzien van bomen en aan beide zijden beschikken de woningen over voortuinen. Gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt, nagenoeg op de grens met de Indischebuurt-Zuid. Deze 2 zeer geliefde en gemoedelijke vóór-oorlogse buurten liggen naast elkaar, vloeien onopgemerkt in elkaar over en zijn o.a. zeer populair bij jonge stellen en startende of uitbreidende gezinnen. Aan de overkant van de weg is een laadstation voor elektrische auto’s aanwezig en schuin aan de overkant, op een steenworp afstand van de woning, bevindt zich een kinderspeelplaats. Iets verderop in de straat bevindt zich zelfs een heuse speeltuinvereniging (Elba) die al sinds 1949 een fijne en veilige speelhaven wil bieden voor de kinderen uit de omliggende buurten. De woning ligt tenslotte heel centraal nabij diverse winkels en winkelstraten zoals de Generaal Cronjéstraat en het Julianapark, diverse supermarkten o.a. aan het Soendaplein (AH XL) en de Werfstraat (Vomar) en de wekelijkse markt op donderdag in de Floresstraat. Ook scholen, kinderopvang, het centrum van Haarlem, het NS-station, bushaltes en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. INDELING: Begane grond: Entree; ruime hal / vestibule met garderobe, origineel tegelwerk en ornamenten plafond, origineel tochtportaal met fraaie geëtste raampartijen; gang met trapkasten waarvan 1 met de wasmachine- en drogeropstelling, toiletruimte, doorgang naar de (semi-open) keuken. De keuken is gedateerd, eenvoudig uitgevoerd (losse apparatuur), is L-vormig opgesteld en beschikt tenslotte over een grote raampartij die zicht biedt op de achtertuin en daarnaast zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer en suite beschikt over een fraai suite stel met schuifdeuren voorzien van de originele, in goede conditie verkerende glas in lood ramen, hoge plafonds en aan de achterzijde een serre met open verbinding naar de keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met daklicht en de opstelling van de cv-ketel; 3 slaapkamers (ca. 16, 11 en 7 m²) waarvan 1 met openslaande deuren naar het dakterras/balkon (ca. 12 m²) gelegen boven de serre. Badkamer met douche/ligbadcombinatie, wastafel met ondermeubel, handdoekradiator en een 2e toilet. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Recent bouwkundig keuringsrapport beschikbaar via verkopend makelaar; • Bouwjaar: ca. 1915; • Verwarming: via Vaillant ecoTEC Plus HR combi ketel (ca. 2016); • Warm water via de combi cv-ketel en een close-in boiler in de keuken; • Elektra: ca. 4 groepen in stoppenkast met aardlekschakelaar; • Energielabel: D (geldig tot 23-10-2034); • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Volgens de originele bouwtekeningen uit het bouwdossier archief van het Noord-Hollands Archief en de gemeentelijke “funderingskaart” gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen houten palen); • Woonoppervlakte: ca. 102 m² / Externe bergruimte: 5 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 12 m² / Bruto-Inhoud: ca. 415 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 110 m² (eigen grond); • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond en de maatvoering van het perceel en tuin(en) is afgeleid van de kadastrale kaart zodat aan de vermeldingen daarvan geen rechten kunnen worden ontleend.