Rijksstraatweg 3842025 DS HaarlemNachtegaalbuurt

Zeer goed onderhouden en statig 30-er jaren herenhuis met voortuin en een achtertuin met een grote stenen schuur. De woning is erg goed onderhouden en beschikt over veel authentieke stijlkenmerken uit de 30-er jaren zoals de kamer-en-suite indeling met de glas-in-lood schuifdeuren, de erker, marmeren schouwen, tegelwerk, granito, paneeldeuren en fraai stucwerk. In de achtertuin staat een degelijk gebouwde stenen schuur welke is voorzien van elektra en een fijne bergzolder. De verkoper heeft de woning heel serieus gerenoveerd. Zo is het stucwerk vernieuwd vanaf de gemetselde muren (dus geen losse delen), zijn de plafonds zijn voorzien van betongaas waardoor je werkelijk geen scheurtje ziet. De elektrische installatie is volledig vernieuwd evenals de overige leidingen (aanvoeren en afvoeren). De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en is volledig voorzien van isolatieglas. Het huis heeft hierdoor een mooi C label gekregen. De draaiende delen zijn vervangen door hardhout. Het zinkwerk is recent en ook is de woning recent geschilderd. Daarnaast is de woning voorzien van nieuwe dakkapellen (2022) en 12 zonnepanelen. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is op het Noordoosten gelegen en biedt je een zonnig plekje in de zomer van 's morgens vroeg tot ca. 18.00 uur. De ligging is ideaal, op loopafstand van scholen, winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), openbaar vervoer (bus voor de deur), stadspark en recreatiegebied. Het centrum van Haarlem en de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen. KENMERKEN: Woonoppervlakte: 124 m2 Inhoud: 430 m3 Bouwjaar: 1935 Perceel: 139 m2 volle eigendom Fundering: gemetselde ('op staal') Energielabel (EPA): C Parkeren: gratis en voldoende voor de deur INDELING (Maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: opvallend diepe voortuin met grote fietsenberging; entree; hal/vestibule; gang met trapkast; toilet; woonkamer-en-suite met erker en glas-in-lood schuifdeuren met suitekasten; keuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de tuin. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met dubbele plint. Fijne besloten tuin met grote stenen schuur voorzien van elektra en bergruimte in de kap. Eerste verdieping: overloop; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; de grootste slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon; badkamer voorzien van ligbad (bubbelbad), douche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping: overloop/voorzolder met stookopstelling; slaapkamer voorzijde met dakkapel; slaapkamer achterzijde met dakkapel. Derde verdieping: Handige bergzolder met fijn dakraam voor lichttoetreding. BIJZONDERHEDEN: - Zeer goed onderhouden, zeer degelijk gebouwde woning - Voorzien van nieuwe dakkapellen - Voorzien van 12 zonnepanelen - Ideale en centrale ligging - Het hoofddak is voorzien van waterwerende folie en nieuwe panlatten - Zeer nette afwerkingen (strak stucwerk) - Uitgebreide elektra (extra groepen gemaakt in de meterkast voor eventuele (hybride) warmtepomp)