Schagchelstraat 9-RD2011 HW HaarlemBinnenstad

SCHAGCHELSTRAAT 9 ZWART EN ROOD (BETREFT HET GEHELE PAND!) Ontwikkelaars, aannemers, beleggers en particulieren die op zoek zijn naar een royaal (woon-/ werk) pand midden in de oude binnenstad van Haarlem, opgelet! Dit is een unieke kans die niet veel voorbijkomt. “PROJECT” / ROYAAL STADS- WOON/WERK-/WINKELPAND (TOTAAL CA. 268 M²) in de historische binnenstad van Haarlem met o.a. een multifunctionele ruimte (9 zwart) met overheaddeur op de begane grond (ca. 124 m2) en een ruime bovenwoning (9 rood) gelegen op de 1e en 2e verdieping (ca. 132 m2) met grote en zonnige buitenruimte (ca. 52 m2). Zeer geschikt voor woon-/werkcombinatie. In het voetgangersgebied van de Haarlemse binnenstad, in één van leukste winkelstraten (onderdeel uitmakend van “de Gouden straatjes”) met een zeer gevarieerd aanbod van o.a. speciaal-, kleding- en interieurzaken, ambachtelijke- en creatieve bedrijven, galeries en diverse horeca, bieden wij aan een zeer volumineus, multifunctioneel woon-/werk-/winkelpand met een mooie breedtemaat van ruim 6 meter. Dergelijke panden komen nog maar zelden in zijn geheel op de markt. Dit is dus een uitgelezen kans om jouw handen te leggen op dit bijzondere object met veel vierkante meters, een grote buitenruimte, een “Centrum 2 bestemming” en dus verschillende gebruiksmogelijkheden. Meters (totaal): GO wonen: ca. 132 m², “overig inpandig”: ca. 136 m², gebouw gebonden buitenruimte: ca. 52 m², externe bergruimte: 2 m². De in het pand aanwezige meters zijn als volgt verdeeld: Kelder: ca. 11 m² (overig inpandig / geen stahoogte). Begane grond: ca. 124 m² (overig inpandig / gebruik: parkeren, stalling, berging, opslag, magazijn en werkplaats / Bestemming: “Centrum 2”). Ca. 8 m² wonen (aparte entree bovenwoning, hal, tochtportaal, gang, opgang), ca. 10 m² patio / plaatsje. Eerste verdieping: ca. 76 m² (gebruik: woonruimte). ca. 52 m² (gebouw gebonden buitenruimte: plat, balkon, dakterras). ca. 2 m² (externe bergruimte: schuurtje). Tweede verdieping: ca. 48 m² (gebruik: woonruimte). Derde verdieping: een via vlizotrap te bereiken bergvliering (geen stahoogte). Het betreft een intern te moderniseren en extern (in de basis) redelijk tot goed onderhouden, royaal pand van in totaal zo’n 268 m², verdeeld over een kelder, begane grond, 1e en 2e verdieping. Verder zijn er ook nog een kleine patio/plaatsje (begane grond), een bergvliering en “de kers op de taart” is de aanwezigheid van een zeer ruime buitenruimte (totaal ca. 52 m² / Z-O) op de 1e verdieping aan de achterzijde. Het pand beschikt over twee entrees. Dat is enerzijds een reguliere voordeur waarmee toegang tot de bovenwoning en inpandig ook (over en weer) de verschillende ruimten op de begane grond bereikt kunnen worden. Anderzijds is er een brede, elektrisch bedienbare, overheaddeur waardoor ook naar binnen gereden kan worden en waarachter er ruimte is voor het parkeren van zeker twee auto’s. Het pand is sinds 1957 in eigendom van dezelfde familie en toentertijd o.a. op de parterre verbouwd tot inpandige parkeergelegenheid/stallingsruimte, opslag-, berg- en magazijnruimte. In het achterste deel van het pand werd destijds een inpandige doorgang gemaakt naar het achtergelegen pand aan de Kleine Houtstraat 10, waar al sinds 1921 de schoenenwinkel met bijbehorende ambachtelijke schoenmakerij van de familie gevestigd was. Het achterste deel van het pand (grenzend aan de Kleine Houtstraat) werd vanaf die tijd dan ook o.a. gebruikt als opslag- en magazijnruimte t.b.v. de schoenenwinkel/schoenmakerij in de Kleine Houtstraat. Met de verkoop van het pand aan de Kleine Houtstraat in 2018 hield het schoenbedrijf (uit 1890), na vier generaties en destijds als één van de oudste familiebedrijven van Haarlem, op te bestaan en werd de doorgang tussen de beide panden aan de Schagchelstraat / Kleine Houtstraat opgeheven en weer dichtgemetseld. BESTEMMING: Het pand heeft in het Bestemmingsplan “Oude Stad” een Centrum 2 bestemming gekregen hetgeen o.a. inhoudt dat: De begane grond/kelder zijn bestemd voor o.a.: • detailhandel met daaraan verbonden horeca met niet meer dan 30% van het brutovloeroppervlak, zonder terras en zonder het schenken van alcoholische dranken; • kantoor met loketfunctie; • dienstverlening met loketfunctie; • horeca 4; • bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken, groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen. • Etc. … De begane grond heeft dus geen “Wonen” bestemming. De overige verdiepingen zijn bestemd voor o.a.: • wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang; • shortstay. Voor nadere details en verdere van toepassing zijnde plannen en specifieke regelgeving verwijzen wij naar het omgevingsloket: LIGGING: Het pand ligt in het voetgangersgebied van het centrum, hetgeen o.a. inhoudt dat de straat voor autoverkeer vrij toegankelijk is tussen 06.00 en 11.00 uur. Bewoners en bedrijven kunnen voor buiten voornoemde tijden een ontheffing aanvragen om middels een bewoners-/toegangspasje de toegangspaal tot het voetgangersgebied te laten zakken om het gebied te bereiken met de auto om een uur te kunnen laden en te lossen of naar een eigen parkeerplaats te kunnen rijden. De straat is hierdoor zeer autoluw, dus ideaal voor winkelend publiek en daardoor is ook is het wonen in de straat relatief rustig en aangenaam. Daarnaast maakt de Schagchelstraat onderdeel uit van de zogenaamde “Gouden Straatjes” die bestaan uit 7 winkelstraten in het centrum van Haarlem (Warmoesstraat, Zijlstraat, Koningstraat, Anegang, Gierstraat, Kleine Houtstraat en de Schagchelstraat) en biedt de Schagchelstraat verbinding van de Gedempte Oude Gracht (parkeergarage “De Kamp”) naar het kernwinkelgebied van Haarlem. De Grote Houtstraat, de A1 en bekendste winkelstraat van Haarlem, ligt op een steenworp afstand. Daar waar in de Grote Houtstraat vooral de wat grotere nationale en internationale winkelketens gevestigd zijn, vind je in de Gouden Straatjes juist veel bijzondere en zeer diverse, lokale en al dan niet gespecialiseerde detailhandelaars, kleine boetiekjes en conceptstores, galerietjes, ambachtelijke- en creatieve bedrijven, de luxere kapperszaken etc. etc. en dat alles afgewisseld met leuke restaurants, lunchrooms, koffietentjes en (eet)cafés e.d. De combinatie van de grote A1 winkelstraat met de daaromheen gesitueerde “Gouden Straatjes”, de gezellige horeca en de goede bereikbaarheid, maakt dat men vaak over Haarlem zegt dat het dé winkelstad van Nederland is. Gezien de “hartje centrum” ligging van het pand, bevinden zich natuurlijk alle winkel-, culturele- en overige centrumvoorzieningen, horeca en uitgaansgelegenheden die de gezellige binnenstad te bieden heeft, op loopafstand en binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich ook de openbare parkeergarages “De Kamp” of “De Appelaar”. Voor parkeergarage “De Kamp” is het in principe ook mogelijk een eventueel parkeerabonnement af te sluiten. Het NS-station Haarlem is op nog geen 15 minuten loopafstand gelegen danwel op de fiets met 4 minuten te bereiken. Op het nabijgelegen Verwulft /Gedempte Oude Gracht en/of de Turfmarkt zijn diverse bushaltes te vinden waaronder die voor buslijn 300 tussen Haarlem Station en (via Schiphol) Bijlmer ArenA. KADASTRAAL / BASIS ADMINISTRATIE GEBOUWEN (BAG): Het betreft één kadastraal perceel en het pand is dus (nog) niet kadastraal c.q. juridisch gesplitst in appartementsrechten. Op het oudere Kadastrale uittreksel m.b.t. Haarlem, sectie D, nummer 11060 waaruit het thans nieuwe Kadastrale perceel Haarlem, sectie D, nummer 11410 is onstaan, stonden 2 verschillende locaties vermeld (9 zwart en 9 rood). In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) ook opgenomen als 2 verschillende (verblijfs)objecten met twee adressen: Schagchelstraat 9 zwart en 9 rood met ieder een eigen identificatienummer en met een winkel- resp. woonfunctie. INDELING: Kelder: ca. 2,91 x 3,84 m / ca. 11 m², ca. 1,71 m hoog; Begane grond: Entree (9 rd) via reguliere deur; hal; gang; tochtportaal; opgang naar de bovenwoning; toegang tot de kelder. Entree (9 zw) via elektrische bedienbare overheaddeur; ruime (verwarmde) garage met achtergelegen stallings-/bergruimte (totaal een kleine 50 m²) met diverse kastruimte en openslaande deuren naar een plaatsje/patio; gang; ruimte (ca. 17 m²) met vaste kasten, de opstelling van de cv-combi-ketel, een granitovloer, een toegang naar het achterplaatsje, een gedateerde badkamer (ca. eind jaren ’70) met een douche, toilet en wastafel. Daarachter bevindt zich een royale magazijn-/opslagruimte (ca. 35 m²) met daarnaast gelegen bergruimtes (voormalige stook- en kantoorruimte, beiden ca. 6 m²). Op de begane grond is dus nagenoeg het gehele perceel bebouwd met uitzondering van het nog aanwezige plaatsje. De ruimten op de begane grond en de entree en de opgang naar de bovenwoning zijn op het ogenblik ook intern verbonden met- en dus ook over en weer bereikbaar van elkaar. Eerste verdieping: Overloop / gang met glas in lood raampartij (eind jaren ’50) en toiletruimte; royale woonkamer (ca. 5.00 x 6,27 m / ca. 32 m²) aan de voorzijde, over de gehele breedte van het pand met vaste kast, open haard en drie grote (voormalige) schuifraam partijen met dubbele beglazing en glas in lood bovenlichten met voorzetramen aan de binnenzijde. Doorgang naar ruime (voorheen slaap-)kamer (ca. 5,15 x 5,19 m / ca. 22 m²) aan de achterzijde met wastafel, grote inloopkast, openslaande deuren naar achtergelegen “plat”, balkon en dakterras. Door deze kamer bij de woonkamer te betrekken kan een zeer royale living van ruim 50 m² gecreëerd worden. Aan het einde van de gang bevindt zich de, grotendeels uit de 2e helft van de jaren ’70 en dus gedateerde keuken (ca. 3,37 x 2,45 m / ca. 8 m²) gesitueerd in een uitbouw en ook met toegang tot het achtergelegen balkon en dakterras. Tweede verdieping: Grote open ruimte (ca. 16 m²) met twee daklichten en vlizotrap naar bergvliering. Deze ruimte biedt verder aan de voorzijde toegang tot 2 bergruimtes en daartussen een slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafel, dakkapel en daklicht en aan de achterzijde tot 2 slaapkamers (ca. 7 en 10 m²) waarvan 1 met wastafel en een grote dakkapel aan de zijkant. Derde verdieping: Via vlizotrap bereikbare bevloerde bergvliering. ALGEMEEN: • Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar volgens BAG: 1885; • Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaren, krachtstroomgroep (t.b.v. overheaddeur); • Verwarming en warmwater: Nefit Proline NxT HRC 24 / CW4 (ca. 2018); • Energielabel bovenwoning (9 rd): E (geldig tot 09-10-2030); • Deels voorzien van dubbele beglazing; • Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; • Gelegen in Parkeervergunningsgebied Zone Centrum; • Kadastraal perceel groot: ca. 151 m² (eigen grond); • Bestemming: Centrum 2/Tuin 3; • Transport via notaris verkoper voorbehouden; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.