Provincialeweg Oost 452851 AB HaastrechtRozendaal

Uniek vrijstaand landhuis tussen Haastrecht en Oudewater Thuiskomen op een prachtige plek in het weidse buitengebied tussen de prachtige stadjes Haastrecht en Oudewater. Door de ligging aan een oprijlaan met prachtige waterpartij aan de voorzijde is hier sprake van privacy, vrijheid, ruimte en weids uitzicht over het polderlandschap in de ruimste zin van het woord. Dit statige huis is in 2006 gerealiseerd op de plaats van voormalig gemaal ‘Rozendaal” en straalt van buitenaf al allure uit. De vijver voor het huis, in gebruik als zwemvijver, diende vroeger om het water vanuit de Hollandse IJssel, gelegen aan de overkant van de weg, naar het polderland te pompen. Er is aan de achterkant van het huis een hoogte verschil, waardoor het huis aan de achterkant hoog en statig over de polder uitkijkt. Van binnen is er een zee aan ruimte met talrijke mogelijkheden. Met recht een unieke locatie dus! Situering Het stadje Haastrecht heeft in 1396 stadsrechten gekregen en ligt centraal in Nederland, tussen Utrecht en Rotterdam en met Gouda letterlijk 'om de hoek'. Inmiddels maakt Haastrecht deel uit van de gemeente Krimpenerwaard waar tevens Schoonhoven, Bergambacht, Ammerstol, Berkenwoude, Lekkerkerk, Krimpen aan de Lek, Gouderak en Ouderkerk aan den IJssel onder vallen. Het gezellige centrum van Haastrecht ligt op korte afstand, net als het monumentale centrum van Oudewater trouwens. Beide staan bekend om hun historische binnenstad met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, kerken, cafés en andere voorzieningen als scholen en sportverenigingen. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar de omliggende steden zoals Oudewater, Gouda, IJsselstein & Utrecht. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A12 en A20. Kortom: hier kunt u wonen, werken en leven met alles wat u nodig heeft binnen handbereik en omringd door prachtige natuur en historie. Algemeen De woning is in 2006 nieuw gebouwd. Het huis is symmetrisch t.o.v. de vijver ervoor gebouwd. De hardhouten kozijnen zijn robuust van uitstraling, wat de prachtige uitstraling van de woning accentueert. Alle deuren en ramen zijn voorzien van driepunts sluitingen. Uiteraard is het huis onder de toen geldende energie normen gebouwd en beschikt over energie label A. De woning kenmerkt zich door een royale woonoppervlakte van ca. 389 m², heeft een inhoud van ca. 1340 m³, en ligt op een perceel van ca. 4.810m² (incl. water). Het huis beschikt over 3 woonlagen. Op de begane grond is de plafondhoogte circa 3 meter, de andere woonlagen volgens de bouw geldende normen. Een landelijke riante tuin omringt dit charmante huis, met uitzicht op het Hollandse polderlandschap. Hier geniet u van de rust en ruimte die alleen het platteland kan bieden. De weidegrond behorende bij het perceel is tevens geschikt voor het houden van dieren. In 2022 is het huis van een nieuwe cv-ketel voorzien. Het huis heeft op de begane grond vloerverwarming. De kelder en de 1ste verdieping worden verwarmd d.m.v. radiatoren. Door de vorm van het dak is het midden gedeelte geschikt om op een eenvoudige manier, niet zichtbaar, zonnepanelen te plaatsen. De vijver voor het huis wordt gebruikt als zwemvijver, deze is in 2005 door het waterschap volledig uitgebaggerd. Indeling Begane grond: de woning heeft een imposante en sfeervolle entree. De robuuste houten voordeur biedt u toegang tot de ruime hal, waar de lichte marmeren vloertegels en het hoge plafond, met sierlijst de toon zetten voor de klassieke ambiance van het interieur. Treedt binnen in de hal met trapopgang; meterkast; garderobe; toilet met bidet functie; werkkamer; toegang tot de kelder/souterrain; Via dubbele deuren betreedt u de heerlijke, ruime en bovenal lichte woonkamer. Hier vallen meteen de kamerhoge ramen op welke u een mooi uitzicht geven op de omliggende tuin en het weidse uitzicht over het polderlandschap. Door middel van de openslaande deuren is het aangrenzende terras van ca. 44 m² te bereiken. De woonkamer is v.v. een sfeervolle schouw met gashaard, perfect voor gezellige avonden met het gezin. De (leef) keuken is middels een deur gescheiden van de woonkamer. De ruime en lichte keuken is v.v. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron, en biedt voldoende ruimte om met een gezelschap te dineren. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang d.m.v. openslaande deuren tot het aangrenzende terras. Verdieping: via de trapopgang in de hal op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, een ruime hal met daklicht. Vanuit deze hal heeft u toegang tot 3 zeer royale slaapkamers, een wasruimte / technische ruimte en twee badkamers. De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft d.m.v. een frans balkon een prachtig uitzicht op de polder. Verder beschikt deze kamer over een inloopkast en badkamer en suite welke is v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel. De andere badkamer is v.v. een inloopdouche, toilet, en wastafel. Souterrain: onder het hele huis, inclusief de ruimte onder het terras op de begane grond, is een kelder gesitueerd. Er is een pantry, toiletruimte en een interne trap naar de begane grond. Omdat deze woonlaag zich onder riool hoogte bevindt, wordt het water van de pantry en het toilet via een pomp naar riool hoogte gebracht. De kelder is voorzien van wederom 3 grote openslaande dubbele deuren die toegang geven tot het tweede terras. De kelder is multifunctioneel en kan geschikt gemaakt worden (ingeval de gemeente toestemming verleend) voor mantelzorg, een atelier, een kantoor aan huis, een werkplaats, opslag bijvoorbeeld. Buitenruimte: geniet van de rust en ruimte op de terrassen, speel met de kinderen op het riante gazon of neem een verfrissende duik in de natuurlijke zwemvijver. Kortom een plek om heerlijk te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.