Burgemeester Aquariusstraat 346081 AW HaelenKern Haelen

Deze 2/1 kapwoning in het centrum van Haelen is zonder meer een buitenkans te noemen. De woning heeft een omsloten vrije ligging van de tuin. De indeling is doelmatig met kelder, serre, woonkamer, keuken en op de verdieping drie slaapkamers en badkamer. De tuin is gelegen op het zuidwesten, heeft fantastisch vrij uitzicht en beschikt over een fraaie vijver. De tuin is ca. 9 meter diep en ca. 9 meter breed. De woning beschikt naast de carport over een vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging. Het perceel is 220 m2 groot. De woning is aan enige modernisering toe en kan geheel naar eigen wens ingevuld worden. Haelen is een aantrekkelijk dorp met alle basisvoorzieningen, een goede bereikbaarheid en veel natuur. Het natuurgebied “het Leudal” ligt om de hoek. Een bezichtiging is dan ook zeker meer dan de moeite waard!  ALGEMEEN Adres Burg. Aquariusstraat 34, 6081 AW  Haelen Bouwjaar     1956 Gebruiksoppervlakte  van de woonfunctie circa 89 m² Overige inpandige ruimte circa 24 m² Externe bergruimte circa 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m² Inhoud      circa 400  m³ Perceeloppervlakte 220 m² Vraagprijs € 250.000,=  kosten koper Energielabel in aanvraag Aanvaarding     In overleg VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit Vier groepen, aardlekschakelaar, dag – en nachtstroom, slimme meter.   Overige voorzieningen Gas, water, cai en glasvezel CV installatie De centrale verwarming en warmwatervoorziening vindt plaats middels een HR cv installatie, merk Remeha, bouwjaar 2020.  INDELING Kelder Praktische kelderruimte gelegen onder de hal van de woning.  Begane grond  Entree, garderobe en toiletruimte. Doorzon woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer en leuke dubbele openslaande deuren naar de serre.  Dichte keuken met inbouw kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en close-in boiler.   De serre is een fantastische loungeplek. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en de avondzon en heeft u schitterend uitzicht over de tuin.    Tuin De woning staat op een perceel van 220 m² en de tuin is ca.  9 meter diep en ca. 9 meter breed en is gelegen op het Zuidwesten. Er is een fraaie vijver aanwezig, een berging en een vrijstaande garage.   Het dak aan de achterzijde van de woning is ideaal voor de plaatsing van zonnepanelen.  Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van ligbad met douche en wastafel en heeft een praktische bergkast.  Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar de bergzolder met opstelling van de HR cv installatie bouwjaar 2020.  GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.  ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere  basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HAELEN Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen,  is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen.   Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen of via de contactpagina van Funda of Pararius.