Dorpsstraat 72-- 767025 AE HalleHalle

Te koop: Bedrijfswoning PLUS commerciële ruimte Wij bieden u aan een half vrijstaande, ruime bedrijfswoning PLUS een naastgelegen royale commerciële ruimte c.q. winkelruimte aan de Dorpsstraat 72-76 in Halle. De bedrijfswoning (rechterzijde en nr. 76) biedt u de mogelijkheid om niet alleen een warm thuis te creëren, maar ook de mogelijkheid om uw ondernemersdromen waar te maken in de aangrenzende/naastgelegen commerciële ruimte. De commerciële ruimte is zeer ruim qua afmetingen en heeft als huidige bestemming “Detailhandel”. Het pand stamt uit 1963, is degelijk gebouwd, heeft veel ruimte en een enorm diepe achtertuin. Het totale perceel is ca. 22 meter breed en ca. 43 meter diep. Indeling Dorpsstraat 76 (woonhuis aan de rechterzijde) Kelder: Ruime kelderruimte (bijna 8,5 m²) Begane grond: Overdekte zij-entree, hal, toilet, compacte doucheruimte, opnieuw in te richten (bij)keuken met een grote raampartij met voldoende lichtinval en uitkijk op de achtertuin, ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met een balkenplafond en originele schouw. De 2e hal/het trappenhuis geeft u toegang tot de kelderruimte, de achteruitgang naar de achtertuin en de trapopgang naar de verdieping erboven. In deze hal bevindt zich ook de CV-installatie (Vaillant). 1e Verdieping: Smalle overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en met vaste kast/bergruimte, nog een overloop, eenvoudige keuken met een gaskookplaat en een afzuigkap, badkamer met ligbad, douche, toilet en een vaste wastafel. 2e Verdieping: Royale overloop en een ruime slaapkamer met dakraam en grote radiator. Indeling Dorpsstraat 72 (winkelruimte aan de linkerzijde) Kelder: Ruime kelder (14 m²) Begane grond: Commerciële ruimte van in totaal 262 m² met aan de voorzijde een glazen entree/pui, de ruimte is voorzien van een systeemplafond en tl-verlichting. Naar achteren toe treft u meerdere (al dan niet af te sluiten) ruimten. De complete ruimte vraagt om een herindeling naar de behoefte van een nieuwe eigenaar. 1e Verdieping: Een vaste, brede en degelijke houten trap leidt u naar 2 grote ruimten van in totaal ruim 100 m² met een dakkapel aan de voorzijde. 2e Verdieping: Zolderverdieping van 26,5 m², met de opstelling van de CV-installatie (Nefit uit 2009) In de brochure is geen Lijst van Zaken opgenomen; Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd, behoudens de inventaris van de kringloopwinkel. Wellicht kan e.e.a. worden omgetoverd tot meerdere woonruimtes. Daartoe zal een procedure bij de Gemeente Bronckhorst gestart moeten worden. Er ligt een bouwtekening met mogelijke nieuwe indeling/plattegrond, getekend door een architectenbureau op ons kantoor ter inzage. Buiten: Over de gehele breedte verhard buitenterrein (ruim 200 m²) aan de voorzijde met parkeerruimte voor meerdere auto’s of voertuigen. Uiteraard staat het een nieuwe eigenaar vrij om hier weer een (of gedeeltelijk) voortuin van te maken. De achtertuin is ca. 22 meter diep en ca. 12,5 m breed. De tuin wordt op dit moment flink (bij)gesnoeid. Aan een volgende eigenaar om deze tuin helemaal opnieuw in te richten en er zijn of haar eigen draai aan te geven. Er is in ieder geval genoeg ruimte voor het creëren van een flink terras en zowel beschutte als zonnige plekken. Er staat nogal wat te gebeuren in Halle. De Gemeente heeft onlangs aangegeven partycentrum Nijhof aan te kopen om op die plek de nieuwe basisschool te realiseren. Op de plek van de huidige basisschool worden – op termijn – woningen gebouwd gericht op jongeren en ouderen. Ook aan de Tarwestraat liggen er plannen om nieuwe woningen te bouwen. Tevens wordt de sportzaal “De Meisterkamp” omgebouwd tot een multifunctionele ontmoetingsruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1963. * Perceelopp. woonhuis: 430 m². * Perceelopp. commerciële ruimte: 500 m². * TOTAAL perceelopp.: 930 m². * Inhoud woonhuis: 558 m³. * Oppervlakte wonen (woonhuis): 157 m². * Oppervlakte commerciële ruimte: 364 m². * Kluswoning. * Energielabel: E. * Een perfecte combinatie van wonen en werken! * Dit object dient gerenoveerd en verduurzaamd te worden! * Interessant object voor investeerders!