De Pream 249074 DL HallumHallum

Een buitenkans! Deze volledig geïsoleerde woning heeft een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater. Het betreft een energiezuinige twee-onder-één-kap-woning met energielabel A, 4 slaapkamers, een fraai tuinhuis en aangebouwde garage. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze fraaie woning! Indeling. Via de entree in de zijgevel betreden we de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer, de trapopgang, trapkast en meterkast. De ruime doorzon woonkamer (37 m²) is verbonden met de half open keuken (7,1 m²). In de keukenopstelling diverse recent geplaatste inbouwapparaten, waaronder een Quooker. Via de uitslaande tuindeuren is er een verbinding met de achtertuin. Vanuit de keuken lopen we vervolgens naar de ruime bijkeuken (6,6 m² met recente CV installatie en hybride warmtepomp) met hier ook deuren naar de garage en de eerder genoemde tuin. De eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers (14,4 m², 7,1 m² en 8,3m²) bereikbaar, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De strakke, praktisch ingedeelde badkamer heeft een hoek-ligbad, toilet, douche en badkamermeubel. De tweede verdieping. Via een vaste trap op de overloop is de vierde werk/slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft recent een brede dakkapel gekregen waardoor er extra woonoppervlak, -veel lichtinval- en een fraai uitzicht is ontstaan. De tuin. De achtertuin is, vanwege de uitslaande tuindeuren, een verlengstuk van de woonkamer en gelegen aan open vaarwater. Uw eigen boot(je) kunt u afmeren aan de fraaie houten aanlegsteiger. De doorvaarhoogte (85 cm) naar de verderop gelegen Hallumer vaart is beperkt maar veelal voldoende. De sfeervolle houten tuinschuur (4,5 m²) met overkapping (7,5 m²) nodigt uit tot gezellig loungen....... Bouwstijl. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren met een stenen buitenblad en HSB binnenblad. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd met uitzondering van de voordeur, achterdeur, dakkapel en uitslaande tuindeuren, deze zijn van kunsstof. Op de begane grond zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing, de verdieping is voorzien van dubbele- en HR++ beglazing. De vloer, de wanden en het dak zijn geïsoleerd, het dak is bedekt met betonnen sneldek dakpannen en aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. De aangebouwde bijkeuken en garage hebben een betonnen vloer, nieuwe sectionaldeur, geïsoleerde HSB wanden en een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Technische installaties. Verwarming en warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Ace 39c CW5 + etwist bj. 2020. Remeha Warmtepomp Elga Ace 4KW bj. 2023. Keuken met inbouw afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (2019). 4 pits inductiekookplaat en combioven, (2023). Meterkast 3 fasen met 12 groepen 220 V. 1 x kookgroep, 1 x krachtgroep. Wateronthardingsinstallatie (ter overname). Energiezuinig. De bewoners hebben de muren en kruipruimte na-geïsoleerd. Er zijn in 2023 totaal 15 zonnepanelen aangebracht met een totale jaaropbrengst van 5500 kWh. De cv combiketel is van 2020, deze is gekoppeld aan een hybride warmtepomp. Enkele beglazing in de woning is vervangen door HR++ beglazing. Voor- en bijkeukendeur zijn vervangen door kunststof deuren en kozijnen. Deze toepassingen hebben geleid tot een gunstig energielabel A. Samengevat. - een energiezuinige woning, geïsoleerd naar energielabel A; - zeer fraai gelegen; - gesitueerd aan open vaarwater met aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin; - ruime woonkamer met uitslaande tuindeuren; - 4 slaapkamers met op alle slaapkamers een ventilatieafvoer voor een mobiele airco installatie; - tuin op het westen (de gehele dag zon); - aangebouwde garage en bijkeuken; - fraai aangelegde tuin met recent gebouwd tuinhuis en sfeervolle overkapping; - kindvriendelijke straat, in een leuke populaire woonwijk in Hallum. Hallum. Hallum is één van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast Fryslân en er wonen ca. 3000 mensen. Hallum is deels een forensendorp maar er is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit belangrijke historische dorp al veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook in deze tijd zit je nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke en bloeiende verenigingsleven in Hallum. De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften voor uw boodschappen. Verder zijn er o.a. twee garages, diverse ondernemingen en ook een pinautomaat is in het dorp aanwezig. In het dorp zijn twee basisscholen en er is ook een bibliotheek. Ook zijn er meer dan voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar ook zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Uw conditie kunt u op peil houden in het aanwezige fitnesscentrum. Hallum heeft een jachthaven, gelegen aan open vaarwater en die via de Hallumer Feart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee. Afstanden. Door de komst van de "Noordwesttangent", "De Haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld ca. 30 minuten. Voorbeelden van reisafstanden, met de auto, naar andere bestemmingen: Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Overigens is Hallum via het openbaar vervoer ook prima bereikbaar! Kweldergebied: Op ca. 2 km in noordelijke richting vindt men de bekende buitendijkse polders (deel van UNESCO Werelderfgoed). Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van o.a. duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, staan de kwelders nog regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft met recht de status “Natuurgebied”. Dit gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.