Academiestraat 43841 ES HarderwijkBinnenstad Zuid

Academiestraat 4 te 3841 ES HARDERWIJK Wonen in een oase van rust en toch midden in het bruisende hart van de historische binnenstad! Dat kan in dit UNIEKE WOONPAND met heel veel woonoppervlakte (circa 345 m²) en een zeer fraai dakterras (circa 70 m²) op de zonzijde en alle privacy. Dit heerlijke familiehuis heeft een prettige uitstraling en biedt veel meer dan je van de buitenkant kunt zien. Beschikt onder andere over een fijne woonkamer met aansluitend een woonkeuken (samen ruim 80 m²!) en twee slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en nog eens vier slaapkamers (één met inloopkast) en een badkamer op de 2e verdieping. Tevens is er nog een enorme bergzolder (geen stahoogte) bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. In de koop zijn inbegrepen twee parkeerplaatsen in parkeergarage "Hortus" en, niet onbelangrijk, deze garage is alleen toegankelijk voor eigenaren/vergunninghouders en je kunt je fiets hier ook eenvoudig stallen. Mooi gelegen op de hoek van de Donkerstraat/Academiestraat en dus in het hart van de binnenstad van Harderwijk, direct achter "de Hortus Botanicus", de Catharinakapel en vlakbij de boulevard, het stadsstrand, de vissershaven, het Waterfront en het "Wolderwijd". Vanuit de woonkeuken en de slaap-/werkkamer kijk je zo de Donkerstraat in! Oorspronkelijk ooit gebouwd in de middeleeuwen (!!), waarna later diverse malen verbouwd en in 2005 ingrijpend gerenoveerd en vrijwel geheel opnieuw afgewerkt. Enkele elementen uit vervlogen tijden zijn nog bewaard gebleven. Het geheel is verder prima onderhouden en deze woning vormt samen met de twee ondergelegen winkelpanden (Specsavers en Piekado) een kleinschalig appartementencomplexje. Achter de klassieke voordeur met intercom en middels een hoge trap, bereik je de zeer royale overloop annex garderobe met toegang tot het dakterras. Verder op de 1e verdieping een royale toiletruimte, twee slaapkamers, bijkeuken, woonkeuken met hoog plafond aan de Donkerstraatzijde en de woonkamer met eiken vloer en aansluitend dakterras. Op de 2e verdieping een overloop met daglicht, hoofdslaapkamer met royale inloopkast en rechtstreekse toegang tot grote en complete badkamer, twee slaapkamers (nu intern doorgebroken), zeer grote bergzolder met beperkt stahoogte, overloop en 4e slaapkamer. Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie alsmede van dubbel glas (HR) en een cv-installatie met HR combi-ketel (2024) in combinatie met een elektrische boiler. De verwarming geschiedt middels radiatoren en deels met vloerverwarming. De keukeninrichting, het sanitair en de wand-, plafond- en vloerafwerkingen zijn allemaal van 2005. Het dakterras is netjes aangelegd, ligt lekker op de ochtend- en de middagzon en biedt voldoende privacy. Eventueel kunnen er nog twee extra plaatsen worden bijgekocht in parkeergarage "Hortus". INDELING: Begane grond: hal/entree, meterkast en trap naar.............., 1e Verdieping: zeer royale overloop met garderobe en toegang tot dakterras, toilet met fonteintje, grote slaap-/werkkamer met badkamer met douche en wastafel, tweede slaapkamer met extra hoge plafonds en fraai zicht op de Donkerstraat, praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en douche-cabine, zeer ruime woonkeuken aan de Donkerstraatzijde (circa 30 m²) met uitgebreide, nette inrichting met inbouwapparatuur en hoge plafonds, grote woonkamer (circa 50 m²) met balkenplafond en toegang tot het dakterras aan de achterzijde met mooi uitzicht over het Kloosterplein. 2e Verdieping: ruime overloop met daglicht, riante hoofdslaapkamer aan de Kloosterzijde met inloopkast en rechtstreekse toegang tot de badkamer met fors ligbad, dubbele wastafel, ruime douchecabine en 2e toilet, twee slaapkamers (nu als één in gebruik) met toegang tot zeer royale bergzolder met beperkt hoogte (circa 1,25 m¹ tot 1,50 m¹) en mogelijkheden tot dakopbouw, portaal naar grote vierde slaapkamer onder de kap. OPVALLEND: - Fraaie, rustige ligging, in het hart van de historische binnenstad; - Direct bij alle winkels, parkeerterrein, boulevard/haven en horeca; - Monumentaal pand met erg veel ruimte; - Fraaie tuingerichte woonkamer, woonkeuken, twee badkamers en zes slaapkamers - Grote bergzolderruimte (beperkt stahoogte) met mogelijkheden; - Uniek dakterras op de zonzijde en met voldoende privacy; - Maakt deel uit van een kleine VVE, maandelijkse bijdrage € 250,--. Wil je dit pand graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.