Bluesdreef 123845 BT HarderwijkMuziekland II

Heerlijke vrijstaande villa met kantoor, kapschuur, zwembad en poolhouse. Perfect gelegen op een riant perceel van 2.860 m² op een centrale plek in Nederland! Wonen in dit huis is een voorrecht! Bij binnenkomst in de ruime hal voel je de sfeer en de smaakvolle samenstelling. De combinatie van hout met stoere taatsdeuren en strak stucwerk is perfect. De landelijke woonkeuken (2017) met diverse inbouwapparatuur, spoeleiland en recent vernieuwde frontjes en eikenbladen (2024) grenst aan de riante woonkamer met schuifpui naar de tuin. Dit is een heerlijke ruimte, de en suite deuren tussen de woonkamer en keuken zijn een ware eyecatcher. Het zicht vanuit de woonkamer op het verwarmde zwembad is uniek. Dit zoutwaterbad is verwarmd en beschikt over een poolhouse (2021) met sauna, douche, toilet en een technische ruimte. De ruimte in het pand is enorm. Een woonkamer van maar liefst 61 m², 7 slaapkamers en 2 badkamers (2017) maken daar deel van uit. Ook deze zijn smaakvol ingericht. De badkamer op de begane grond beschikt naast een ligbad, inloopdouche en 2e toilet over een riante sauna. De badkamer op de verdieping over een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet op de verdieping is separaat. Ideaal is de ruime bijkeuken en hal met bergruimte. Een mooie bijkomstigheid is dat de gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming. Het bijgebouw is ingericht voor aan huis verbonden kantoor (2020), maar is op vele manieren te gebruiken met eigen keuken, airco, volledige isolatie en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping een eigen gym waar de sportieveling gebruik van kan maken en ideaal is de overkapping voor de auto’s en de schuur met openslaande deuren voor de fiets en het tuingereedschap. Een unieke tuin rondom! Aan de ene kant vindt u een riante tuin met diverse oude noten- en fruitbomen, die elk seizoen een overvloed aan natuurlijke schoonheid en vruchten bieden. Aan de andere kant bevindt zich een grote moestuin met een oude druivenkas, afkomstig uit Frankrijk, die een rustieke charme toevoegt. De moestuin biedt een verscheidenheid aan groenten/-plantsoorten, zodat u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen verse oogst. Deze woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en zelfvoorzienend leven. Ook de beregening/bewatering wordt geregeld door een (geautomatiseerde) grondwaterpomp. De energiebesparende maatregelen; In de afgelopen jaren is de woning volledig geïsoleerd. In 2017 tijdens de volledige renovatie zijn de vloeren en gevels geïsoleerd. In 2000 is het dak volledig geïsoleerd. Alles in de woning is (HR) dubbel glas en op het bijgebouw liggen 100 zonnepanelen (2021). Verder zijn er airco-untis door de gehele woning en in het kantoor. Dit alles resulteert dan ook in een energielabel A+ welke is vastgesteld door een erkend adviseur. We kunnen wel stellend dat dit uniek is voor een royaal object zoals dit. Dan de cijfers; Het perceel meet een oppervlakte van 2.860 m² en is functioneel ingedeeld. De woning meet een woonoppervlakte van 311 m² en heeft een externe bergruimte van totaal 185 m². Dit is onderverdeeld in het volledig geïsoleerde kantoor met keukenblok, airco en badkamer 54 m². De garage met verdieping en de gym 102 m², het poolhouse met toilet, sauna, douche en technische ruimte 15 m² en een kas van 14 m². De locatie aan de rand van de geliefde wijk Drielanden is bijzonder. Dit deel van de Bluesdreef wordt alleen gebruikt door de aanwonenden. Dichtbij het centrum van de mooie en gezellige oude Hanzestad Harderwijk, nabij recreatief water, bossen en heide. Uitvalswegen (waaronder de A28) zijn niet ver weg. Dus ook de randstad is goed en snel bereikbaar. INDELING WONING Begane grond: Entree, toilet, trapkast, woonkamer en suite, woonkeuken, gang, 2 (slaap)kamers, badkamer, bijkeuken, serre, hal, bergruimte. 1e Verdieping: Overloop, badkamer, losse toilet, 5 slaapkamers. 2e Verdieping: Vliering te bereiken met vlizotrap. INDELING BIJGEBOUW: Begane grond: Kantoor (eigen ingang), carport/overkapping, bergschuur. 1e verdieping: Vaste trap naar de verdieping, bergruimte, gym. INDELING POOLHOUSE: Sauna, douche, toilet, technische ruimte. Aanvaarding: in overleg.