Kerkplein 113841 EC HarderwijkBinnenstad Zuid

GEHEEL IN DE VERKOOP: KERKPLEIN 11 EN KERKPLEIN 12 TE HARDERWIJK! Wonen en werken in een uniek, karakteristiek en bijzonder pand, een voormalig Pastorie, met een grote historische waarde en beschermde status. Dat maakt dit Rijksmonument in het historische centrum van Harderwijk zo aantrekkelijk en bijzonder! Het geheel is gesitueerd aan het Kerkplein en bestaat uit een woonhuis (Kerkplein 11) met tuin/binnenplaats en de oude pastorie (neogotisch hoekpand) van de Grote Kerk (Kerkplein 12). Een multifunctionele ruimte met veel mogelijkheden. Het Kerkplein is gesitueerd rondom de Grote Kerk, een prachtige Kruisbasiliek gebouwd in de gotische stijl en eveneens een rijksmonument! De panden liggen op een centrale plaats in het centrum, nabij de boulevard, de Markt, de winkelstraten, scholen en restaurants. Het oorspronkelijke bouwjaar van de panden is van voor 1900. In jaren 1970 zijn ze gerenoveerd. In de jaren daarna hebben diverse modificaties plaatsgevonden met behoud van het oorspronkelijke karkater. De Pastorie kent naast bestemming wonen ook de bestemming “werken en/of winkel” en heeft hierdoor veel mogelijkheden; twee panden als één grote woning, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De panden beschikken over een eigen entree. Deze wordt bereikt door een gezamenlijke voordeur en hal. De panden hebben eigen nutsvoorzieningen en zijn via een afsluitbare doorgang aan elkaar verbonden (los van de gezamenlijke entree). In 2024 is de buitenzijde geschilderd en in 2023 zijn een groot aantal kozijnen van de woning vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Aan de binnenzijde is de woning wel toe aan modernisering (de oude keuken is al verwijderd). Indeling woonhuis (Kerkplein 11). Vanuit de ruime hal is toegang tot het woonhuis met als eerste een ruime garderobe en toilet. Vervolgens is er een doorgang naar de ruimte waar de keuken gerealiseerd kan worden als ook de bijkeuken (met Cv-installaties) en achterdeur naar het terras/binnenplaats. Via de keuken bereikt u de royale woonkamer voorzien van een gestukt plafond met ornamenten en de vele raampartijen voorzien van een roedeverdeling. Verdieping (de trap naar de etage bevindt zich in de entree): Op de etage zijn 3 slaapkamers (waarvan 1 met authentieke schouw), ingebouwde kasten en een badkamer. De woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 130 m². Voorzien van cv-installatie met radiatoren, HR++ glas en heeft een energielabel E. Tuin Via de achterdeur is de tuin/terras (geheel betegeld) bereikbaar. De tuin beschikt over een achteringang waardoor de tuin ook via de buitenzijde bereikbaar is. Indeling voormalig Pastorie (Kerkplein 12) (multifunctionele ruimte, ook geschikt om te wonen) Via de entree is (rechtsaf) de voormalige pastorie bereikbaar. De eyecatcher in deze ruimte is toch wel de stijlvolle entresol van ongeveer 28 m², voorzien van keukenblok met spoelbak. Een multifunctionele ruimte die via een dubbele trap vanaf 2 zijden te bereiken is. Verder nog voorzien van entree, hal, garderobe en toilet met fonteintje. De Pastorie beschikt over een fraai gewelvenplafond, authentieke boogramen, een modern verlichtingsplan en airco installatie. In 2004 is de Pastorie van binnen grondig verbouwd. Daarbij is de entresol (open verdieping) ingebouwd. De Pastorie heeft een woonoppervlakte van ongeveer 112 m². Voorzien van cv-installatie en heeft een energielabel G. De aansprekende punten van deze panden zijn: - Monumentaal en sfeervol pand met authentieke details; - Combinatie mogelijkheid van wonen en werken; - Veel ruimte, in totaal ongeveer 242 m² aan woonoppervlakte; - Unieke ligging aan het Kerkplein in de historische binnenstad; - Woonhuis met 3 slaapkamers; - Dubbel glas m.u.v. glas in lood ramen; - Kozijnen woning vervangen in 2023 met HR++; - Eventueel is Kerkplein 12 ook separaat te koop, vraagprijs € 575.000, -- kosten koper; - Buitenschilderwerk gedaan in 2024; Bestemming: Er is hier bestemming centrum wonen, zowel op de begane grondlaag als op de verdiepingen en daarnaast uitsluitend op begane grond en in voorkomend geval op de aangegeven verdieping bestemming voor detailhandel, dienstverlening, kantoren of galerie. Rijksmonument: voor het wijzigingen van een beschermd rijksmonument (restauratie, sloop, verbouwing of andere wijzigingen) is een omgevingsvergunning nodig en aan te vragen bij de gemeente.