Ullerbergerhout 83845 JM HarderwijkHarderhout II

INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 14 ZONNEPANELEN, HYBRIDE WARMTEPOMP, VIJF SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Bij binnenkomst valt meteen het strakke afwerkingsniveau op. Een prachtige visgraatvloer en modieuze stalen zwarte binnendeuren geven de woning een luxe uitstraling. De open keuken met bar is gelegen aan de voorzijde, opgesteld in een U-vorm en beschikt over diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur. De achterzijde van het huis is uitgebouwd, waardoor een zeer ruime tuingerichte woonkamer aanwezig is. Het eetgedeelte is centraal in de woning gesitueerd. Oorspronkelijk was de trap open maar de huidige eigenaren hebben deze afgesloten middels een fantastisch mooie zwarte stalen pui. Slim gedaan; dit zorgt voor lagere energielasten en dempt het geluid van de bovengelegen verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee rolluiken. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Het zwevende toilet met fonteintje bevindt zich separaat op deze etage. Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer aanwezig. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde geeft een ruimtelijk gevoel, door het hoge plafond. Tevens heeft het raam van deze kamer ook een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is een flink stuk ruimer geworden, doordat de huidige eigenaren in 2022 een kunststof dakkapel over de volledige breedte hebben laten plaatsen. Verder tref je hier nog een separate wasruimte met berging aan. Ook de Cv-ketel, mv-unit en hybride warmtepomp uit 2022 zijn hier gesitueerd. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is buitenaf te betreden via zowel een achterom als een zijingang. In 2023 is er een fraaie overkapping geplaatst met extra bergruimte. Vanaf de ochtend tot zonsondergang valt de zon op verschillende plekken in de tuin. Of je nu liever in de zon zit, of in de schaduw, beide is mogelijk. Qua duurzaamheid is deze woning ook een perfecte keuze. Zo liggen er in totaal veertien zonnepanelen, verdeeld over de woning en de overkapping, op het dak. In 2022 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd en mechanische ventilatie aangebracht in de gehele woning. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Met de doorgevoerde verduurzamingen bespaar je fors op je energierekening en draag je bij aan een groenere toekomst. De ligging van deze woning is uitstekend. Drielanden is een jonge wijk met veel gezinnen met kinderen. Het winkelcentrum, het medisch centrum en de tandarts zijn allemaal op loopafstand. Bovendien is de woning centraal gelegen; binnen een minuut ben je met de auto op de ringweg richting de binnenstad of de snelweg. Ook de Veluwse bossen en het Veluwemeer zijn snel bereikbaar. Deze prachtig afgewerkte hoekwoning biedt een unieke gelegenheid om duurzaam en stijlvol te wonen in een schitterende omgeving. Laat deze kans niet voorbijgaan en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij geven je graag een rondleiding! INDELING begane grond: hal/entree, zwevend toilet met fonteintje (2022), meterkast, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken met vaatwasser (2022), inductiekookplaat (2023), combi-oven, afzuigkap en koelkast, trap omringd door stalen kozijn en schuifdeur met soft close; 1e verdieping: 1e, 2e, 3e slaapkamer, badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, separaat zwevend toilet met fonteintje (2022); 2e verdieping: 4e, 5e slaapkamer met dakkapel, technische ruimte met aansluiting wasmachine en droger, Cv-ketel (2022), omvormer zonnepanelen, mv-unit en hybride warmtepomp (2022). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de hybride warmtepomp uit 2022 en de HR CV combiketel uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en liggen er 14 zonnepanelen op het dak. PARKEREN EN BERGING Je auto kun je gemakkelijk parkeren op de parkeerplaatsen direct voor de woning. Indien je een elektrische auto hebt kan deze worden opgeladen aan het begin van de straat. In de tuin bevinden zich een grote en een kleine berging, voorzien van elektra en omvormer zonnepanelen. VERDER / TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een overkapping, twee bergruimtes en een achter- en zijingang. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Ullerbergerhout8.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wij hebben hier met erg veel plezier gewoond en met liefde ons huis verduurzaamd en gemoderniseerd. De reden dat we gaan verhuizen is dat, door het vertrek van onze studerende dochter, het huis nu echt te groot is geworden. Wij willen wat dichter bij ons werk gaan wonen (Zwolle) en hebben daar een appartementje op het oog.