Grote Bredeplaats 118861 BA HarlingenBinnenstad

Dit fraai gemoderniseerde herenhuis (rijksmonument), staat midden in Harlingen, aan de Grote Bredeplaats, en biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren (horeca tot cat. 3 is toegestaan)! Op de begane grond is een eigentijdse bedrijfsruimte (BVO 112 m²) met een brede glazen pui/etalage. Op de verdiepingen is een sfeervol woonhuis gerealiseerd: het geheel is verbouwd met behoud van de authentieke details en sfeer. En wat te denken van 2 dakterrassen met veel privacy! Totale perceeloppervlakte: 158 m². De Grote Bredeplaats vormt de toegang naar het gezellige centrum van Harlingen en is het horecaplein van de stad. Overeenkomstig het bestemmingsplan mag hier horeca worden gevestigd. Natuurlijk kunt u de bedrijfsruimte ook als winkelruimte gebruiken. De bestemming is "centrum-1 / kerngebied Horeca". In 2014 - 2015 is het pand volledig gerenoveerd en verbouwd. Aan de voorzijde is bijvoorbeeld een nieuwe pui geplaatst en is er een zelfstandige opgang naar de woning gemaakt. Woning. B.g.: zelfstandige entree, hal/gang met trapopgang; Boven (1ste verd.): fraaie living met balkenplafond, royale raampartijen en een prachtig uitzicht op het plein en de stad. Tussen de woonkamer en de keuken is een bescheiden dakterras. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een verzorgde aanrechtcombinatie met o.a.: 6-pits gasfornuis, XL afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede dakterras (ca. 15 m²) met o.a. een vlonder en pergola. Middels de centrale gang (met toilet) is er toegang naar: een ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Deze is voorzien van een mooi betegelde inloopdouche en een wastafel met meubel; 2de verd.: royale multifunctionele ruimte, thans ingericht als slaapkamer annex thuiswerkplek. Er is veel kastruimte gecreëerd door handig gebruik te maken van de kapconstructie. Bedrijfsruimte. B.g.: entree aan de voorzijde, grote open ruimte (ca. 94 m²) met royale raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde een magazijn (ca. 18 m²) met o.a. toilet en een keukenblok. Thans is er een eenvoudige afscheiding geplaatst om de bergruimte te vergroten. Er is nieuwe betonvloer aangebracht met vloerverwarming. Het installatiewerk is eveneens volledig vernieuwd en v.v. voldoende groepen. De winkel en de woning kunnen separaat van elkaar worden verwarmd (er zijn twee c.v. ketels). Het pand heeft twee kapconstructies. Boven de woonkamer bevindt zich een royale zolder (geïsoleerd) met veel potentie om extra woonruimte (ca. 28 m2) te realiseren. Je kunt hier eenvoudig een aantal extra slaapkamers realiseren. Algemeen: een aantrekkelijk en goed onderhouden herenhuis, op een prachtige locatie in het levendige centrum van de stad met een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, op loopafstand van o.a. de (veer)haven, station, en o.a.: - het pand is voorzien van centrale verwarming 2014 (Intergas Combi Compact / HR107 CW5), begane grond is v.v. betonvloer en vloerverwarming; modern elektra; v.v. dak, muur- en vloerisolatie, grotendeels v.v. dubbelglas; - met diverse authentieke details, zoals hoge raampartijen, balkenplafonds; - in de directe omgeving is voldoende parkeerruimte (vergunningstelsel); - het geheel is rondom geschilderd in 2021; - het betreft hier een Rijksmonument, geregistreerd onder nummer 20355, de onderhoudskosten van een rijksmonument kunnen fiscaal worden opgevoerd. Zie ook rijksmonumenten.nl; - de veerboten naar Vlieland/Terschelling zijn op een steenworp afstand, het Harlinger strand en het station (Harlingen Haven) zijn vlakbij, alsook de uitvalswegen richting het westen (ca. 80 minuten) en Leeuwarden. Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten... en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen en te werken! Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor  mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden  ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.