Kerkpoortstraat 758861 EL HarlingenBinnenstad

Wat een unieke locatie! Een prachtig plekje in het centrum van de stad. De ligging op de hoek van de Rozengracht zorgt voor vrij zicht op de gracht. Deze monumentale (twee-onder-één kap) woning heeft aan de achterzijde een beschutte tuin die grenst aan het Bolwerk (met de mogelijkheid om extra grond aan te kopen). Het betreft een nette woning, welke echter wel een upgrade verdient: alle gelegenheid dus om dit naar jouw wens te doen! Totale perceeloppervlakte: 119 m². Dit monumentale pand wordt gekenmerkt door een fraaie lichtinval en de locatie: optimaal ten opzichte van alle stadse voorzieningen. De uitbouw aan de achterzijde, doet tevens dienst als dakterras en is zeer geschikt om lang van de zon en het uitzicht te genieten! Indeling. B.g.: entree, hal/gang met trapopgang, trapkast en toilet, ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor een fraaie lichtinval, en een schouwpartij met gashaard en vaste kasten. De keukenruimte is thans uitgevoerd met een eenvoudige, gedateerde aanrechtcombinatie (inbouw: dubbele spoelbak, oven en afzuigkap). Ook hier zorgen de ramen voor prettig invallend licht. De aangrenzende bijkeuken biedt plek aan een witgoedopstelling en opslagruimte. Een lichtkoepel zorgt hier voor veel daglichtinval. Schuifdeur naar de inpandige berging en de deur naar de tuin. Boven (1ste verd.): ruime overloop met deur naar dakterras en vaste kastruimte, royale slaapkamer (waren er voorheen 2) met vaste kastenwand en wastafel, eenvoudige badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet, kleine slaapkamer aan de voorzijde; 2de verd.: toegankelijk middels een vaste trap, alwaar een overloop en een royale (slaap)zolder (totaal ca. 25 m²) - met de mogelijkheid van het creëren van extra woonruimte. Er is een goede stahoogte. De tuin ligt gunstig (op het oosten), is beschut en biedt veel privacy. Het is ingericht met sierbestrating, en borders met vaste bloemen en planten. Desgewenst is er meer grond aan te kopen om zo een grotere tuin te creëren. Algemeen: een karakteristieke woning op een prachtige locatie, waar desgewenst je nog heel veel eigen inbreng kwijt kunt, én op een steenworp afstand van het station, winkels en horeca, en o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (CV combiketel), extra gaskachel in de woonkamer; grotendeels voorzien van isolerende beglazing; eenvoudige elektrische installatie (dateert van 1986); - deels voorzien van houten- en deels voorzien van betonvloeren; houten ramen, deuren en kozijnen; - het dak is in 1986 in z'n geheel vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe dakpannen; - er is sprake van enig achterstallig onderhoud aan het hout- en schilderwerk; - in de grote slaapkamer op de 1ste verdieping kan eenvoudig een 'walk-in closet' gerealiseerd worden; - Het is mogelijk een aanvraag te doen bij de gemeente voor aankoop van de achterliggende groenstrook. Het betreft ca. 30 m², actueel prijsniveau ca. € 60,- per m². Op deze grond ligt ook het pad voor de achteruitgang. Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!