Oranje Nassaulaan 98051 PB HattemVillapark

“Buitengewone Villa waar licht, luxe en een verfijnde levensstijl u verwelkomen” Bent u op zoek naar bosrijk en exclusief wonen op een prachtige locatie? We heten u van harte welkom bij deze moderne, lichte, vrijstaande villa "Molenkule" gelegen in de wijk “Villapark” te Hattem. Hier kunt u genieten van het buitenleven in alle privacy, omringd door weelderige natuur op uw eigen perceel. Een villa die in vorm en uitstraling een knap staaltje architectuur laat zien, met accenten zoals de indrukwekkende toegangspoort en de royale aanlooproute langs de vijver die u naar de majestueuze voorgevel leidt. De aluminium accenten op de terrassen en de hottub van beeldend kunstenaar Ronald A. Westerhuis zorgen voor een verrassend eigentijdse twist. De woning heeft in 2021 een complete transformatie ondergaan, waardoor het nu de perfecte balans biedt tussen moderne luxe en tijdloze stijl. Zo is er een ruime uitbouw gerealiseerd die plaats biedt aan twee extra slaapkamers, een badkamer en een werkkamer. Deze toevoegingen brengen het totaal aantal slaapkamers op vijf en het aantal badkamers op drie. Bovendien is de hele woning voorzien van een moderne, hoogwaardige update. Denk aan een prachtige Frans eiken visgraatvloer, vervaardigd door een Nederlandse fabrikant, die door de hele woning loopt en voor een warme, elegante sfeer zorgt. De keuken, volledig vernieuwd in 2021, is het toonbeeld van luxe en comfort. Met hoogwaardig inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combi-oven en een klimaatkast, is het de ideale plek voor culinaire uitspattingen. De keuken heeft een modern kookeiland met hoogwaardige materialen, twee spoelbakken en een Quooker, ideaal voor de keukenliefhebber. Strakke wanden en grote raampartijen zorgen voor een lichte, open uitstraling en naadloze verbinding met de buitenruimte. Wat dit huis echt bijzonder maakt, zijn de duurzame aanpassingen die zijn doorgevoerd. Met maar liefst 40 zonnepanelen, een geheel vernieuwde luchtinstallatie en een nieuwe hybride cv-ketel, is de woning klaar voor de toekomst en de bijbehorende energiebesparingen. Deze villa ademt comfort en luxe, maar ook duurzaamheid en toekomstbestendigheid. In deze villa worden binnen en buiten op een unieke manier met elkaar verbonden door de royale schuifpuien en openslaande deuren, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van het omringende groen en de rustgevende natuur. De woning heeft daarnaast een inpandige dubbele garage, en het souterrain is een waar walhalla voor ontspanning met een gezellig ingerichte bar en knusse tv-hoek, waar vele gezellige avonden zijn doorgebracht. In de riante tuin, omzoomd door bomen en struiken, geniet u van volledige privacy. Of u nu ontspant op een van de terrassen of in de hottub, u wordt omringd door een groene oase. De parkachtige tuin maakt het plaatje compleet: een droomhuis waar het leven goed is, midden in de natuur. Hattem is een sprankelende stad met een monumentale sfeer in een werkelijk prachtige omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur bij elkaar. Ook zijn er genoeg sportieve verenigingen zoals De Hattemse Mixed Hockeyclub, meerdere voetbalclubs en de Hattemse Golf & Country Club. De centrale locatie van deze Hanzestad met een uitgestrekt bosgebied binnen handbereik nodigt u uit om het buitenleven al wandelend of fietsend te ontdekken. Hattem is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De fietsbrug over de IJssel richting Zwolle maakt het extra aantrekkelijk om met de fiets naar de Zwolse binnenstad of naar het station te rijden. Kortom, deze villa biedt u niet alleen een prachtig huis, maar ook een unieke woonervaring, waarbij luxe, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Kunt u zich hier al thuis voelen? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2003; Bouwwijze: Traditioneel; Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 431 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 39 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: 159 m²; Externe bergruimte: 7 m²; Inhoud: 1.640 m³; Perceeloppervlakte: 4.525 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. INDELING Parterre Zodra u onder de toegangspoort doorrijdt, zult u het ultieme gevoel van vrijheid ervaren. Hier kunt u drukte van alledag achter u laten en thuiskomen. De looproute langs de vijver met sfeervol terras komt uit bij de entree. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de garderobe, de linker slaapvleugel, het souterrain en de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier het toilet voorzien van bidet en fonteintje. Extra brede dubbele deuren van veiligheidsglas openen en sluiten zich automatisch door een sensor en treedt u binnen in de zeer ruimtelijke en lichte living. Wat een hoogte, wat een perfecte ambiance met een fantastisch zicht door de enorme raampartijen rondom op de terrassen, de vijver en de groene omgeving! De gesloten haard zorgt voor een sfeervolle aanvulling. Vanuit de eethoek is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras met lichtkoepels. Het kookeiland met deels composiet en deels kunststof aanrechtblad heeft twee spoelbakken, vaatwasser, een quooker, inductie kookplaat met vier zones (Bora) voorzien van een Plasma filter waardoor filter vervanging niet nodig is. In de achterwand van de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: koelkast, vriezer, stoomoven, oven, wijnkast met twee zones voor een perfecte serveer- en bewaartemperatuur van zowel uw rode als uw witte wijn. Wat een luxe om zo het leven te vieren! Ook is hier een extra buitendeur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de werkkamer. Deze ruimte is met stalen schuifdeuren af te sluiten. Ook hier is een gehele glazen wand met schuifpui voor direct toegang tot het royale terras met meerdere zithoeken. Vervolgens komt u in de tweede slaapvleugel aan de rechterzijde (2021) . Hier zijn maar liefst twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een schuifpui. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, dubbele wastafel en spiegels met geïntegreerde verlichting. Via de centrale hal gaan we naar de linker slaapvleugel. Aan deze zijde zijn opnieuw twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft uitzicht over het terras aan de achterzijde met uitzicht op de hottub. In de gang is een eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De master bedroom heeft een badkamer en suite en een walk in closet. In deze badkamer is een inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, bad en dubbele wastafel. Eerste verdieping Via de open stenen trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de vijfde ruime slaapkamer. Uiteraard kunt u deze kamer ook gebruiken als studeer- / werkkamer of als speel- / chillkamer voor uw kinderen. Souterrain Het souterrain heeft meerdere ruimtes waaronder de inpandige dubbele garage welke is voorzien van een elektrische deur. Aan de rechterzijde is de technische ruimte - inclusief een aparte bergruimte – met recent geplaatste hybride CV, meterkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gezellige donkerbruine bar nodigt uit voor vele feestjes en partijen met ook hier direct toegang via de schuifpui tot het terras met BBQ-plek én houtopslag. De gehele ruimte is voorzien van een Frans eiken houten visgraat vloer gemaakt door een Nederlandse fabrikant en authentieke lambrisering. Ook is er een ruime tv-hoek. De inpandige garage is via de doorloop bereikbaar. Naast voldoende ruimte voor twee auto’s is hier tevens nog genoeg opbergruimte. Aan de achterzijde is opnieuw een schuifpui voor direct toegang tot het terras en de tuin aan de achterzijde. TUIN De parkachtige bostuin heeft een royale gazonpartij die als een groen schilderij rondom de woning ligt en is geheel omzoomd door een brede rand van bomen en struiken. Een ideale omlijsting voor deze indrukwekkende VILLA. Prachtige rododendrons sieren de oprit en de tuin. Ook is er volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en uiteraard is er direct toegang tot de inpandige garage. VOORZIENINGEN - Glasvezel; - Alarm; - Nieuwe hybride CV; - Het perceel is geheel omheind; - Temperatuur is per kamer regelbaar; - 40 zonnepanelen; - Buitenverlichting. Verkopers aan het woord: Favoriete adresjes in de omgeving: Restaurant: Bij de Jongens en Voorburcht, Hattem; Favoriete speciaalzaak: Bakkerij museum, op zaterdagochtend verkopen ze producten uit de bakkerij; Leuk hoteladres: Wientjes in Zwolle; Dat heerlijke terras: Het plein in Hattem; Indrukwekkende natuur: Landgoed Molecaten grenzend aan de Veluwe, direct naast de deur. Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond? “Stap binnen in ons familiehuis "Molecule", een bijzondere plek waar licht, ruimte en natuur in een speelse indeling samenkomen. Ons huis, midden in de natuur, biedt het ultieme gevoel van vrijheid. Met slechts de straat oversteken, begroeten de uitgestrekte bossen van landgoed Molecaten je, die naadloos overgaan in de Veluwe.”