Dorpsstraat 148432 PC HauleHaule-Buitengebied

Op een perceel van maar liefst 4542 m2 staat deze mooie notariswoning met schuur. De woning bevat tal van authentieke details, hetgeen de woning veel sfeer geeft. Achter de woning is een voormalige koeienstal met enorme hooizolder. De eerste steen is gelegd in 1870. Een uniek object met bestemming “wonen”, waardoor dit veel mogelijkheden biedt om hier uw droomhuis of bijvoorbeeld een B&B van te maken. Indeling: Vanaf de doorgaande weg, heeft u uw eigen oprijlaan met fruitbomen naar de woning. Zowel voor, als achter de woning is ruime parkeermogelijkheid. Entree: hal met toegang tot de 2 woonkamers, kelder, dichte trap naar verdieping en keuken. Woonkamer1: rechts van de hal vindt u een woonkamer. Deze is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een schuimbeton vloer met vloerverwarming en geïsoleerde wanden. Hier bevind zich ook een houtkachel en schouw met origineel tegeltableau. Verder heeft deze woonkamer een hoog balkenplafond. Woonkamer2: aan de andere kant van de entree hal bevind zich een tweede woonkamer. Deze heeft ook een balkenplafond en is bovendien voorzien van authentieke beschilderingen. Verder treft u ook hier nog de origineel betegelde schouw aan. Het rookkanaal is momenteel niet in gebruik. Ook deze woonkamer is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een schuimbeton vloer met vloerverwarming. De woonkamer geeft toegang tot een opkamer. Kelder: voorbij de beide woonkamers is een deur die toegang geeft tot een royale kelder. Trap: naast de kelderdeur bevind zich de deur met gesloten trap, die toegang geeft tot de verdieping. Keuken (2017): aan het einde van de entree hal bevind zich de deur naar de zeer royale, uitgebouwde keuken met openslaande tuindeuren naar het terras. De keuken is voorzien van een 5-pits keramisch fornuis met elektrische oven, koelkast, afzuigkap met schouw, grote stenen dubbele wasbak met kraan, draai carrousel en kunststof aanrechtblad. De vloer is voorzien van vloerverwarming. In de keuken bevind zich de meterkast met 8 groepen, een kookgroep en krachtstroom (2018). De keuken geeft, naast het aangrenzende terras, toegang tot een hal met toilet, badkamer en tussendeur naar de schuur. Toilet: geheel gemoderniseerd en voorzien van een hangtoilet. Badkamer (2014): moderne badkamer met zwart/witte betegeling tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van een was meubel met 2 royale wasbakken en een grote spiegel met verlichting en een ligbad met douche. In de badkamer is de aansluiting voor wasmachine en droger. Verdieping: via een dichte trap bereikt u de boven verdieping. Hier bevind zich de combiketel van Intergas uit 2022. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers. De twee kleinste slaapkamers hebben een inbouwkast en dakraam. De middelste slaapkamer heeft een dakkapel en de master bedroom heeft een dakkapel en twee inbouwkasten. Garage: via twee enorme, authentieke deuren met loopdeur heeft u toegang tot de inpandige ruime garage. Een perfecte plek om uw caravan of camper te stallen. Aan de zijkant bevinden zich nog twee aardappelhokken. Berging: via een tussendeur komt u in een zeer royale berging van 10x5 meter. Deze geeft, via een tussendeur, weer toegang tot de grote schuur die voorheen de koeienstal was. Schuur: aan de zijkant van de schuur bevinden zich nog een duiventil, een paardenbox met buitendeur en een box voor ander kleinvee. De authentieke voorzieningen voor het houden van koeien zijn nog in de schuur aanwezig. In de hoek, tegen de keuken aan, bevind zich nog een grondwater installatie. Deze is momenteel niet in gebruik. Over de gehele schuur ligt een enorme hooizolder met een prachtige, authentieke houten balken constructie. Het dak is voorzien van asbestvrije golfplaten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om verbouwd te worden tot atelier, B&B, vergaderzalen, woonhuis of wat voor ruimte u ook maar wenst. Ook de schuur heeft bestemming “wonen”. Tuin: de woning ligt ruim omgeven door grasland. De tuin bevind zich aan de zijkant van de woning, direct grenzend aan de keuken. Het royale terras van 7,5x13 ligt beschut onder het rijkelijk aanwezige groen. Splitsing perceel. Het totale perceel is afgelopen zomer opgesplitst in 2 delen; een voor- en achter deel. De woning staat op het voorste deel. Op het achterste perceel wordt een nieuwe woning gebouwd. De bouwplannen zijn al goedgekeurd door de gemeente. Het huidige pad aan de andere kant van de woning hoort bij het achterste perceel en geeft toegang tot dit perceel. LET OP! De nieuwe kadastrale kaarten zijn bij het kadaster aangeleverd. Deze zijn echter nog niet verwerkt. De kadastrale vermelding is nog de huidige, de vermelde perceeloppervlakte is wel de juiste. De kaarten van de splitsing vind u in de fotogalerij. Energielabel is in aanvraag. Het gezellig kleine dorpje Haule is gelegen in het hart van Noord-Nederland. De belangrijkste steden Assen en Drachten zijn binnen 20 tot 30 autominuten te bereiken en Leeuwarden en Groningen in 40 autominuten. Naast de goed-aangeschreven basisschool heeft Haule een aantal sportverenigingen en een actief dorpshuis. In de omliggende dorpen Oosterwolde, Haulerwijk en Donkerbroek zijn alle belangrijke basisvoorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, winkels, voortgezet onderwijs, zorgvoorzieningen en een openlucht zwembad. Haule ligt in het "het mooiste stukje Drenthe in Friesland", met rondom diverse natuurgebieden voor veel wandel- en fietsplezier. Voor een frisse wandeling loopt u naar het Blauwe Bos of de Haulerpolder. De natuurgebieden Fochteloërveen, de Duurswouder Heide en het Drents-Friese Wold zijn op fietsafstand bereikbaar. Kortom, een recreatief landschap met een rijke flora en fauna en met volop wandel- en fietsmogelijkheden. De woning passeert bij Notariskantoor Van Werven in Oosterwolde, die ook de koopovereenkomst opstelt. De kosten hiervoor zijn inbegrepen bij de "kosten koper".