Elleboogsvaart 19-A8433 LV HaulerwijkHaulerwijk-Buitengebied

LANDELIJK WONEN MET RUST, RUIMTE EN VEEL VOGELS Dat kan op deze unieke plek in het buitengebied van Haulerwijk, op de grens tussen Friesland en Drenthe. Zeer vrij gelegen aan de semi-verharde weg biedt deze achterste helft van een rietgedekte woonboerderij veel privacy en natuur op een kavel van 2724 m2. Direct grenzend aan de bosrand met vrij uitzicht over landerijen waar ree en buizerd regelmatig passeren en ’s nachts de sterren nog helder fonkelen. De natuurlijk aangelegde tuin met zijn oude bomen en beukenheggen trekt tal van vogels, die zich onbespied wanen als je ze observeert vanuit de victoriaanse tuinkas/-kamer (Janssens Helios Junior, 2022), of het Pippi Langkous tuinhuis met houtkachel. Vijver en beplanting zijn zo gekozen dat de tuin van maart tot in oktober zoemt van bijen, zweefvliegen en libellen. In de herfst levert de oude Bramley’s Seedling vele liters appelsap; verder zijn er Zoete Kroon appeltjes, suikerrietperen en walnoten. Ruim 25 m2 aan moestuinbedden nodigen uit tot meer kweek van eigen bodem. De eigen parkeerplaats biedt ruimte aan twee auto’s en een aanhangertje ; daarnaast is er een riet gedekte stenen garage (ca. 26m2). LOCATIE Haulerwijk is met zijn grote supermarkt, horeca en diverse bedrijven centraal gelegen voor de drie noordelijke provincies. Assen en Drachten liggen op 20 tot 30 minuten rijden. In de directe omgeving leiden tal van fiets- en wandelpaden naar het Blauwe Bos, het Mandefjild en de kraanvogels van het Fochteloerveen; iets verderop begint het Drents-Friese Wold. Loop je eenvoudigweg het erf af, dan ben je op etappe 11 van het Stellingenpad, dat vorig jaar nog werd uitgeroepen tot mooiste wandelroute van de Benelux. Paardenliefhebbers vinden op loopafstand een pensionstalling met grote rijhal en weidegang. INDELING Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje. Royale tuingerichte L-vormige woonkamer (totaal ca. 88m2) met openslaande deuren naar de tuin, speksteenkachel en open woonkeuken (2015) in landelijke stijl. Slaapkamer ca. 10m2, badkamer (2015) met ligbad en douche, 2 wastafels en wasmachine aansluiting; 2e slaap-/werkkamer ca. 11m2 met deur naar de tuin. 1ste etage: ruime vide met leeshoek en veel bergruimte; slaapkamer ca. 11m2, slaapkamer ca. 11m2 met een wastafel; slaapkamer ca. 7m2 (afmetingen gemeten vanaf de 1,5m lijn; onder het schuine dak is nog extra bergruimte te realiseren). 2de etage: vliering bereikbaar via vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - keuken is voorzien van een Falcon Classic 90 met 2 ovens, grill en 5 pits gascomfort - afzuigkap - vaatwasmachine - koelkast - werkeiland - close in boiler. - begane grond kunststof kozijnen met triple glas uit 2016. - vloerverwarming en een speksteenkachel met dubbelwandig rookkanaal. - c.v. gas combi ketel (huur) Remeha Tzerra. - rieten dak is van 2003 / 2004 / 2007; rietkap van de garage is vernieuwd in 2017 - glasvezel