Frederik van Eedenplein 122394 EC Hazerswoude-RijndijkRhynenburch

DIT APPARTEMENT (3 v.h. 4 KAMERS) BIEDT U EEN LEVENDIG UITZICHT - vanaf je woonkamer en balkon kijkend op de Rijn en het dagelijkse leven, altijd wat te zien; - gelegen op de 1e etage, pluspunt, traplopen tot een minimum beperkt; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - royale woonkamer van circa 32 m2; - twee balkons aan voor- en achterzijde van de woning; - parkeerruimte op eigen terrein aanwezig. De omgeving: Het dorpje Hazerswoude-Rijndijk maakt deel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn met een centrale ligging tussen Leiden en Alphen aan den Rijn. De nabij gelegen autoweg N11 zorgt voor een goede ontsluiting naar de A4 en A12. Even naar het stadse leven u bent er zo. In het dorp zelf liggen alle voorzieningen binnen loopafstand, zo zijn er een tweetal supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en ook het openbaar vervoer binnen handbereik. Wat wil een mens nog meer. Het appartementencomplex Het gebouw is kleinschalig opgezet met aan de voorzijde van het gebouw een voetpad en een brede groenstrook en aan de achterzijde het eigen parkeerterrein. Het gebouw, bestaande uit een begane grond met daarboven drie bouwlagen, is indertijd gesplitst in 12 vierkamerwoningen, 6 driekamerwoningen, 15 bergingen en 10 garages. De bergingen zijn inpandig, gelegen op de begane grond en de garages zijn te bereiken via het eigen parkeerterrein. Het appartement waar wij nu een nieuwe eigenaar voor zoeken is van origine een vierkamerappartement. We geven u vast een impressie van de indeling: We starten bij de centrale, afgesloten voordeur met daarnaast het bellentableau en de brievenbussen. Vervolgens komt u in de centrale hal met het trappenhuis, aan beide zijden van de centrale hal toegang tot de inpandige bergingen en de meterkasten waar zich uw eigen watermeter bevindt. We lopen anderhalve trap op en u heeft uw a.s. appartement bereikt, welk appartement gelegen is op de 1e etage, dat scheelt veel inspanning om alle zaken boven te krijgen zoals flessen en overige boodschappen. 1e etage het appartement: u komt binnen in een ruime vierkante hal. De hal is de spil naar alle ruimtes.Zoals de twee slaapkamers, keuken, badkamer, toilet en woonkamer. De woonkamer is ruim, gecreëerd over de hele lengte van het appartement. De woonkamer bestond voorheen uit twee kamers maar nu volop ruimte. De aanwezige schoorsteen is niet meer te gebruiken, maar het plaatsen van een elektrische haard brengt sfeer bij kille avonden. Vanaf de zithoek is het genieten van het levendig uitzicht. Mooi weer? Deur open en genieten vanaf het balkon. Terug naar de hal zijn er aan de voorzijde van het appartement een kleinere en een grote slaapkamer aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is eenvoudig ingericht. Via de keuken is er toegang tot het tweede balkon. Dit balkon ligt op het zuiden en ook daar volop activiteiten te zien. Het achterliggende plein wordt momenteel geheel gemoderniseerd. Tot slot vanuit de keuken loopt u de doucheruimte binnen. Deze ruimte keurig en functioneel ingericht, behoeft misschien enige modernisering. De douchehoek bevindt zich aan de linkerzijde van de ruimte, in het midden de wastafel en aan de rechterzijde van de ruimte de wasmachine aansluiting. Nu nog de meterkast en de toegang tot de toiletruimte, welke zich bevinden in de hal. U heeft het complete appartement bezichtigd. Buiten: twee balkons, wat een luxe, één op het zuiden, heel prettig in het voorjaar en de zomerdagen. Echter wordt het te heet in de zomer verkast u naar het balkon aan de voorzijde. Dit balkon ligt op het noordwesten, heerlijk toeven bij een hittegolf. Ander pluspunt het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein gelegen aan de achterzijde van het gebouw, waar u uw auto kunt parkeren. Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra aanname € 67,= per maand; - gemeente heffingen voor jaar 2024 € 619,=; - servicekosten appartement € 320,57 per maand, opgebouwd uit reservering gebouw, opstalverzekering, schoonmaak en voorschot stookkosten; - vloerafwerking woonkamer laminaat; - energielabel C geldig 29-11-2030; - oplevering in overleg.