Utrechtseweg 56866 CG HeelsumDoorwerthsestraat

Utrechtseweg 5, 6866 CG Heelsum; Gelegen op een bijzondere locatie, met de achtertuin grenzend aan het prachtige natuur- en wandelgebied 'de Heelsumse Beek'. Op deze mooie plek ligt deze charmante rietgedekte villa. Deze karakteristieke villa ligt op een riant perceel van maar liefst 3.500 m². Een fantastische diepe tuin met een mooi strak gazon en vele fijne zitplekjes. U ervaart hier een oase van rust en privacy. De woning ligt aan de rand van Heelsum in een bosrijke omgeving en dichtbij de plaatsen Doorwerth en Oosterbeek. Bent u een golfliefhebber? de golfclub Heelsum, met 27 holes, is binnen handbereik. U verwelkomt de villa via de riante oprijlaan. Meerdere auto's kunnen worden geparkeerd onder de houten carport. Rondom de woning ligt een prachtige tuin met een strak gazon, een zonneterras en een houten prieel met rietenkap. De prieel geeft de sfeer van een theehuis en is een heerlijke plek om met vrienden en familie te ontspannen. Bijzonder is dat u via de achtertuin de Heelsumse Beek kunt betreden waar u uren heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de prachtige natuur. Netto woonoppervlakte: ca. 143 m² Bouwkundige inhoud: ca. 566 m³ Perceeloppervlakte: 3.500 m² Bouwjaar: 1934. Indeling: Begane grond: entree, hal. De hal geeft toegang tot nagenoeg alle ruimten op de begane grond, waaronder de toiletruimte met een vrijhangend closet, deur naar de kelder (ca. 5 m²), de royale living (ca. 35 m²). De living heeft openslaande tuindeuren, een gezellige indeling door de meerdere zitjes en inbouwspotjes die zorgen voor elegantie. Vanuit de living komt u in de grote houten serre (ca 21 m²) die het fijne buitengevoel in huis haalt. De goed geïsoleerde houten serre is aan de buitenzijde voorzien van een zonnescherm zodat de warmte goed wordt tegengehouden. Via de schuifdeur loop je de heerlijke tuin in richting het zonneterras. Zowel de living als in de serre is een gezellige gashaard aanwezig. Via de hal is de grote woonkeuken (ca. 24 m²) bereikbaar. De keuken is voorzien van een hoek-keukenopstelling met veel werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur : een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en een magnetron. Verder is de woonkeuken voorzien van een gezellige zithoek en een loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van een natuurstenenvloer. In de serre is vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping: overloop, werkkamer met een kastwand, slaapkamer (ca. 13 m³) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is voorzien van diverse kastruimte. Royale tweede slaapkamer (ca. 17 m²) met een inbouwkast. Badkamer met witte betegeling, een douchehoek, wastafelmeubel, ligbad en een tweede toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar: Bergzolder met diverse bergruimte achter net afgewerkte kastruimte. Bijzonderheden: - Unieke, prachtige locatie pal aan het natuurgebied de Heelsumse Beek; - Een prachtige omliggende tuin met een zonneterras een sfeervolle houten prieel; - Rust & privacy; - Een riante privé oprijlaan met een grote houten carport; - De living heeft een mooie grote, goed geïsoleerde, houten serre; - De living en serre zijn samen circa 56 m²; - Een sfeervolle gashaard in de living en in de serre; - De serre is voorzien van een zonnescherm aan de buitenzijde; - Grote woonkeuken met veel kastruimte; - De verdieping is voorzien van 2 royale slaapkamer en een werkkamer; - Op de 2e verdieping is een zolderberging met een vaste trap en met net weggewerkte bergruimte.