Utrechtseweg 9-A6866 CG HeelsumDoorwerthsestraat

Bijzonder fraai gesitueerde moderne villa, onder architectuur gebouwd en opgeleverd in het jaar 2000, voorzien van een inpandige garage voor meerdere auto’s, bereikbaar via de afsluitbare oprijlaan en omgeven door een weelderige bostuin op een perceel van 5000 m2. U kunt een boswandeling maken in uw eigen tuin en het perceel biedt voldoende mogelijkheden voor de invulling van uw eigen tuinwensen. Heelsum is omgeven door groen en een rustige plaats, gelegen tussen Arnhem en Wageningen. De natuur is binnen handbereik, u kunt prachtige wandelingen maken rondom plaatsen als Oosterbeek en Doorwerth met haar kasteel, het bijzondere natuurgebied van landgoed Duno met aansluitend het rivierenlandschap van de Nederrijn. De bereikbaarheid van Heelsum is uitstekend, aansluitingen op diverse snelwegen zijn in de nabijheid zonder daar hinder van te ondervinden. Heelsum beschikt over basisvoorzieningen zoals een supermarkt en een school, restaurants zijn in de nabijheid evenals de Heelsumse golfbaan en fiets- en wandelroutes. Indeling woonhuis: De begane grond: Via een overkapping betreedt u de royale en lichte hal met garderoberuimte en toegang tot de 1e verdieping en de onderste verdieping. In het verlengde van de hal bevindt zich een gang met royale toiletruimte, daarnaast een toegang naar de inpandige opbergkamer met c.v. ruimte en naastgelegen wasruimte met keukenblok v.v. spoelbak. Via een tussendeur in de gang bereikt u de ouderslaapkamer met garderobe en badkamer met ruime inloopdouche, royaal wastafelmeubel en een separate toiletruimte. Het geheel is 48m2. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer van 72m2. De woonkamer bestaat uit een royale salon met gashaard en een ruimte om bijvoorbeeld te werken, alsmede het eetgedeelte met een gedeeltelijke scheidingswand gescheiden van de salon. Via het eetgedeelte is er een open verbinding naar de keuken voorzien van een zeer complete Bulthaup keukeninrichting met Miele apparatuur uit 2019 (Onder meer brede inductiekookplaat, combimagnetron/stoomoven, separate oven, quooker kraan). Naast de keuken bevindt zich een grote provisieruimte. Via de woonkamer is de in 2005 aangebouwde tuinkamer bereikbaar, opp. 45m2, voorzien van glazen schuifwanden naar het terras en een lichtkap voor lichtinval vanaf de bovenzijde. Het plafond is van akoestisch materiaal. 1e verdieping: Overloop met een verbreding en toegang naar een groot dakterras, veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich een zit-slaapkamer van 37m2 met schuin naar voren toe geplaatste ramen, dit maakt speels en geeft meer daglicht; twee overige kamers van ieder 23 m2, een badkamer met douche en separate toiletruimte, een grote opbergruimte. Onderste verdieping: Via de hal op de begane grond is deze verdieping bereikbaar en bestaat uit een afsluitbare hal, wijnkelder 38m2, berging 35m2, een garage van 100m2 met elektrische roldeuren met afstandsbediening, aangrenzend een ruimte van 21m2 die ook met een elektrische roldeur met afstandsbediening bereikbaar is. In deze ruimte bevindt zich een spoelbak met wateraansluiting. De volledige verdieping is voorzien van een betegelde vloer. Nadere informatie: - De woonoppervlakte bedraagt 384m2. - De gebruiksoppervlakte van de overige inpandige ruimten bedraagt 218m2 - De opgegeven oppervlakten van de vertrekken in de aanbiedingstekst zijn circa. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, tezamen met de radiatoren wordt er verwarmd via een warmtepomp, aangebracht in 2019, merk Nibe. - Voor de warmwatervoorziening van onder meer de badkamers en keuken is een c.v. ketel op gas aanwezig, merk Remeha uit 2015. - Aansluiting van de warmwatervoorzieningen op de warmtepomp is mogelijk. - In 2018 zijn 32 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor lage energiekosten. - Het energielabel is A. - Het woongedeelte is volledig geïsoleerd. - De begane grond is voorzien van een betegelde vloer. - Mechanische ventilatie - Glasvezel kabel. - Het geheel is traditioneel gebouwd, voorzien van meranti kozijnen. - De gehele woning is voorzien van slagvaste en zonwerende isolerende beglazing.