Stadhouderlaan 438448 PZ HeerenveenSkoatterwald

Ruime en moderne woning nabij de natuur van Oranjewoud. Bent u op zoek naar een instapklare, onderhoudsarme woning in een groene, kindvriendelijke omgeving? Deze nette eengezinswoning biedt volop ruimte met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op zolder. Gelegen in de populaire wijk Skoatterwald, vlakbij de bossen van Oranjewoud en op fietsafstand van het bruisende centrum van Heerenveen, is dit de ideale woning voor wie rust en voorzieningen wil combineren. De woning in jaren 30 stijl heeft een luxe uitstraling dankzij de rode baksteen en het brede dakoverstek. Binnen vindt u een moderne keuken met een kook- en spoeleiland, perfect voor kookliefhebbers. De woning is goed onderhouden en heeft energielabel A, waardoor u verzekerd bent van lage energiekosten. Indeling: Begane grond: Ruime entree met garderobe, toilet en trap naar de verdieping. L-vormige woonkamer met een uitbouw van 1,2 meter en brede schuifpui naar de fraai aangelegde tuin. Moderne open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokendwaterkraan, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare grote open ruimte aansluiting voor een wasmachine en droger. Tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping van 30m2 groot en is volgens het meetrapport geen onderdeel van het woonoppervlak omdat het dakraam te klein is. Echter is deze wel meegerekend tot het woonoppervlak omdat de ruimte ook als zodanig in gebruik is. Door het plaatsen van een groter dakraam wordt de zolder technisch gezien ook tot het woonoppervlak gerekend. Bijzonderheden: - 9 zonnepanelen, waarmee jaarlijks zo'n 2.700 kWh wordt opgewekt. - Volledig geïsoleerd en energielabel A. - Kunststof kozijnen, deuren en goten. - Fraai aangelegde tuin met berging en achterom. - Verwarming via Cv-installatie (2015). - Gelegen nabij een speelplantsoen. - Dichtbij uitvalswegen (A32, A6, A7) en natuurgebied Oranjewoud. - 2e verdieping van 30m2 is volgens de inmeting overig inpandige ruimte i.v.m. te klein dakraam. - Woonoppervlak volgens inmeting bedraagt 103 m2. Deze woning combineert comfort, ruimte en een prachtige ligging. Ideaal voor gezinnen die houden van het buitenleven, maar ook de gemakken van de stad binnen handbereik willen hebben. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!