Heerewaardensestraat 46624 KK HeerewaardenHeerewaarden

Op een zongericht perceel staat verscholen achter drie leilinden deze te renoveren vrijstaande woning met inpandige verwarmde garage annex atelier en een onderkelderde schuur, omgeven door een zonnige tuin met gazon en een grote walnotenboom. De fundering van de woning dient volledig te worden hersteld. Gang, woonkamer met houtkachel, halfopen keuken, achterhal met toilet en toegang tot de garage annex atelier op de begane grond. Overloop; vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Inhoud woning: 497 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 124 m² Perceeloppervlak: 630 m² Bouwjaar: 1927 Heerewaarden ligt midden in het rivierenlandschap op zo’n 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Een uitgelezen locatie voor levensgenieters, watersporters en rustzoekers met de voorzieningen op korte afstand. De autosnelwegen A2 en A15 zijn uitstekend te bereiken, waardoor u in no time in Utrecht, Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen bent. Rondom Heerewaarden zijn vele wandel- en struinroutes door de landerijen en uiterwaarden. De dijk langs de Waal is een ideaal vertrekpunt voor eindeloze fietstochten. In het dorp is een openbare basisschool, een jachthaven en een camping (met voornamelijk vaste plaatsen). Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen en volksdansen. De dichtstbijzijnde winkels, waaronder twee grote supermarkten bevinden zich op slechts enkele autominuten in de nabijgelegen dorpen Rossum en Dreumel. Aan de overkant van de Maas bevindt zich recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ met een prachtige recreatieplassen en vele strandjes. Indeling begane grond: In de verdiept gelegen entree is de voordeur. Rondom de paneelvoordeur is het originele glas in lood nog bewaard gebleven. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer. Hier is een drie meter hoog balkenplafond en op de vloer liggen eiken vloerdelen. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren naar de tuin en de van origine steens gevels zijn aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde klampmuren. Er staat een zo goed als nieuwe houtkachel met deugdelijk rookkanaal. In het verleden was er een separate keuken, maar deze is bij de woonkamer getrokken. De keuken is ingericht met een crèmekleurige keuken voorzien van allerhande apparatuur. Op de vloer liggen antieke Franse plavuisjes. Aan de keuken grenst zowel de provisiekelder als een portaal waar de wc is. Vanuit het portaal zijn ook de inpandige garage en de tuin bereikbaar. De vier meter brede garage leent zich door de aanwezige verwarming, wateraansluiting en mooie hoogte uitstekend als atelier of werkplaats. Aan de straatzijde zijn dubbele houten garagedeuren met 8-ruits bovenlicht. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping is via de originele trap met bovenkwart te bereiken. Aan de overloop grenzen de vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de zijkant van de woning zijn in 2021 voorzien van nieuwe ramen met HR-beglazing. De grootste slaapkamer ligt aan de voor- en linkerzijde en beschikt over een stenen uitbouw boven de voordeur. De centraal gelegen badkamer is ingericht met een douchehoek, ligbad, wastafel en het 2e toilet. Het originele dakkapelletje aan de tuinzijde zorgt voor een zee aan licht. Op deze verdieping is verder nog een grote slaap- annex bergkamer waar de zo goed als nieuwe hoogrendementsketel hangt. Bijzonderheden: Na bijna 45 jaar woongenot heeft de eigenaar de woning helaas moeten verlaten. Helaas, want het is écht een huis om van te houden. Een heerlijk licht huis en gelegen op een mooie vrije locatie aan de rand van een vriendelijk dorp. De woning vertoont echter behoorlijke scheefstand; hetgeen door de huidige eigenaren nooit als probleem is ervaren. Een bedrijf gespecialiseerd in funderingsherstel heeft de scheefstand in kaart gebracht en de herstelkosten zijn aanzienlijk. Bij het vaststellen van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. De koper dient daarom rekening te houden met een zeer serieuze investering, los van de kosten voor modernisatie. * Van zowel de woonkamer, keuken als de slaapkamer hebben wij een visual laten maken om u zo een indruk te geven hoe de woning er (anders) ingericht uit zou kunnen zien.