Variksestraat 6-A6624 AR HeerewaardenHeerewaarden

  • 113 m²
  • 310 m²
  • 3

Description

In het gemoedelijke Heerewaarden staat aan de Variksestraat 6a deze verrassend ruime tweekapper op een unieke kavel. De woning biedt volop ruimte en is ideaal voor wie graag in een rustige, natuurrijke omgeving wil wonen. Met een eigen oprit aan de voorzijde en een tweede parkeermogelijkheid via de Achterstraat, is het niet alleen praktisch, maar ook perfect gelegen. De verrassende indeling van de woning creëert een gevoel van ruimte en licht. Zo beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken, fraaie serre, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een praktische bergzolder. Daarnaast is er een royaal souterrain, bereikbaar via de woning én de tuin, wat een ideale extra ruimte biedt voor opslag, een hobbykamer of thuiswerkplek. Met 16 zonnepanelen en energielabel A is deze woning duurzaam en energiezuinig. De achtertuin van deze woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Weelderig groen, fraaie bebossing en zorgvuldig aangelegde plantenborders zorgen voor een serene en sfeervolle omgeving waarin u helemaal tot rust kunt komen. Vanuit de lichte serre stapt u direct de tuin in, waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De serre vormt de perfecte verbinding tussen het huis en deze groene oase, waardoor u ieder seizoen kunt genieten van de tuin. De kavel loopt door tot aan de zijkant van de woning en biedt via de Achterstraat toegang tot een tweede parkeergelegenheid. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van zowel zon als schaduw, met de zonneterrassen als ideale plek om te ontspannen. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 181 m² (inclusief souterrain en zolder). De inhoud bedraagt ca. 504 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 310 m². Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast Via de hal stapt u de ruime woonkamer binnen die in open verbind staat met de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de fraaie serre van ca. 11 m² die middels schuifdeuren afsluitbaar is. Vanuit de keuken is het portaal bereikbaar met het toilet en trapopgang naar de verdieping en het souterrain. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en nette badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van balkon met fraai zicht op de achtertuin. Zolder: een vlizotrap biedt toegang tot de open zolderruimte. Hier bevindt zich de CV-installatie en de omvormer. Souterrain: het souterrain van maar liefst 48 m² bestaat uit 2 open ruimtes en is voorzien van openslaande deuren diue toegang geven tot de achtertuin. Pluspunten: - energielabel A; - ruime, unieke kavel; - oprit met carport; - royaal souterrain; - veel mogelijkheden. Bent u op zoek naar een ruime woning midden in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een weelderige tuin? Deze tweekapper in Heerewaarden biedt het allemaal.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 485,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,292
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1970
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
113 m²
Other space inside the building
68 m²
Exterior space attached to the building
24 m²
Plot size
310 m²
Volume in cubic meters
504 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, toilet, underfloor heating, and sink
Number of stories
2 stories, an attic, and a basement
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, sliding door, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Mostly double glazed, energy efficient window and floor insulation
Heating
CH boiler, electric heating and partial floor heating
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Nefit Easy Trendline (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

HEEREWAARDEN C 2147
Cadastral map
Area
310 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
188 m² (23.50 metre deep and 8.00 metre wide)
Garden location
Located at the northeast with rear access
Balcony/roof terrace
Balcony present

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

3,464x

Viewed

33x

Saved

12-10-2024

On Funda

Neighborhood