Brouwersgracht 151701 VK HeerhugowaardSchildersbuurt Zuid

PERFECT ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING CENTRAAL GELEGEN NABIJ FABRITIUSPARK. Deze hoekwoning is helemaal instap klaar. Je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. De woning heeft een ruime woonkamer met vloerverwarming. In 2018 is er in de uitbouw een moderne, nieuwe keuken geplaatst voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn in totaal 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een riant dakterras. Ook is er een luxe badkamer aanwezig, voorzien van een hoogwaardige afwerking. Op het dak liggen 12 zonnepanelen en de vloer is extra geïsoleerd. Dit samen zorgt voor een flinke besparing op de energierekening. In de achtertuin is het goed vertoeven en is gelegen op het zonnige westen. In de achtertuin staat een ruime berging met dakopbouw, dus genoeg ruimte voor al je spullen. De ligging is perfect te noemen. Scholen, winkels, het Fabritiuspark, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand van deze leuke hoekwoning! Geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak. Omgeving Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal. Perceel Perceeloppervlakte : 169 m2 eigen grond + 32 m2 gehuurde grond = samen: 201 m2 INDELING WONING: Begane grond: entree/hal, meterkast met 6 oude groepen en 2 nieuwe groepen, trapopgang, trapkast en een en zwevend toilet. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek. Via de boog kom je in de uitgebouwde keuken, welke in 2018 helemaal vernieuwd is. De half open keuken is voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, 4-pits gas kookplaat met wok brander, vaatwasser en een combi oven. Via de deur in de keuken kom je in de achtertuin. 1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is de luxe badkamer (2,23 x 2,12). De badkamer heeft een dubbele wastafel met console, inloopdouche en een 2e zwevend toilet. Slaapkamer 1 (3,41 x 3,77) bevindt zich tevens aan de voorzijde en heeft een grote kastenwand. Aan de achterzijde is slaapkamer 2 (3,90 x 3,00) met een vaste kast en slaapkamer 3 (3,11 x 2,89) met eveneens een vaste kast. Via deze slaapkamer kom je op het riante dakterras (5,04 x 3,46). Hier kun je heerlijk genieten van de zon of de was ophangen. 2e verdieping: via de vaste trap heb je toegang tot de voorzolder (4,49 x 2,19) met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is hier de CV-installatie aanwezig. Er is een vaste kast voor extra bergruimte. De voorzolder heeft een dakkapel, welke doorloopt in de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 (4,49 x 3,95) beschikt ook over extra bergruimte. De zolder volledig geïsoleerd. Achtertuin: is voorzien van sierbestrating en ligt op het westen. Er is een aangebouwde stenen berging (3,51 x 2,91) met dakopbouw en elektra aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd en het is hier goed vertoeven. Er is een poort aanwezig aan de zijkant van de achtertuin. Voortuin: is volledig bestraat met een plataan boom. In de directe omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd. Verwarming HR Bosch 2008, eigendom Gemeentegrond Er wordt aan de zijkant een strook van 32 m2 grond gehuurd van de gemeente tot en met 31-12-2024. Met ingang van 1-1-2025 wordt de huurprijs € 122,88 per jaar. Zonnepanelen In 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst welke gezamenlijk zorgen voor een opbrengst van circa 2.000 kWh op jaarbasis. Aanvaarding In overleg. Kan op korte termijn. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.