Valkenburgerweg 32-L6411 BN Heerlen't Loon

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers appartement op de 11e verdieping met een uitstekende zonligging en prachtig uitzicht over Heerlen, tot aan SnowWorld in Landgraaf. Het speels ingedeelde appartement heeft 2 slaapkamers, meerdere bergingen, twee balkons op het zuiden en een eigen parkeerplek in de parkeergarage. Typering: Klunder Architecten uit Rotterdam is niet alleen verantwoordelijk voor diverse bekende woontorens in Rotterdam, maar ook voor De Valkenstaete in Heerlen. Dit stijlvolle appartementengebouw met een hoogte van 59 meter staat op een prachtige plek in het centrum, vlak naast winkelcentrum ’t Loon en het theater. Ook het centrum van Heerlen, dat flink wordt vernieuwd, is maar een paar minuten lopen. Welten, het Zuyderland ziekenhuis, Hogeschool Zuyd, de Open Universiteit en het prachtige buitengebied richting Kasteel Terworm bevinden zich in de nabijheid. Souterrain: Bij het appartement hoort een eigen parkeerplek in de ruime parkeergarage. Begane grond: Gebouw De Valkenstaete heeft een uitnodigende, gezamenlijke entree met een representatieve uitstraling. Dankzij de video-intercom woont u heel veilig en er zijn meerdere liften, die ervoor zorgen dat u snel op de 11e verdieping bent. Ook de parkeergarage in het souterrain is met de lift bereikbaar. Appartement: Op een paar stappen van de lift is de voordeur van dit fraaie appartement. De ruime hal in een L-vorm biedt ruimte aan een kapstok, dressoir en uw favoriete kunst aan de muur. Naast de toiletruimte bevindt zich berging I (ca. 7 m2), die ook van buitenaf bereikbaar is. Aan de andere zijde van de hal is berging II van ca. 5,8 m2 waarin het warmte terugwin-systeem is gesitueerd. Dubbele deuren verbinden de hal met de woon-/eetkamer (ca. 42 m2), die in halfopen verbinding met de keuken (ca. 19 m2) staat. Erg prettig is de glazen schuifwand, waarmee u de keuken kunt afsluiten van de woonkamer. De lichte hoekopstelling met inbouwapparatuur heeft een royaal formaat, waardoor er voldoende bergruimte is. Door de grote ramen aan de zuidkant, zowel in de keuken als woonkamer, valt veel licht naar binnen. Een schuifpui in de keuken en een deur in de woonkamer geven toegang tot het balkon (ca. 11 m2). U geniet hier niet alleen van de zon, maar ook van het uitzicht over Heerlen. Zo ziet u de Ingenieur Dingertuin met prachtige bebouwing, het alom bekende gebouw van APG en in de verte SnowWorld op de Wilhelminaberg in Landgraaf. Niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook de slaapkamers zijn georiënteerd op het zuiden. Slaapkamer I (ca. 18,5 m2) met inloopkast (ca. 3,4 m2) heeft een zeer ruime opzet en geeft toegang tot het tweede balkon op het zuiden. Slaapkamer II is ca. 10,5 m2. De badkamer (ca. 11,4 m2) is ingedeeld met twee wastafels, de wasmachineaansluiting, een douche en een tweede toilet. Zowel de wanden als vloer zijn betegeld in een lichte kleur. Algemeen: Bouwjaar: 2000 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 153 m2, inhoud circa 459 m3 VvE bijdrage € 212,10 per maand Verwarming via stadsverwarming aangeboden door een verdeler in de aparte kast gesitueerd op de gang vóór de voordeur Hardhouten kozijnen met isolerende HR-beglazing Eigen parkeerplek in de parkeergarage Prachtig uitzicht vanaf de 11e verdieping 2 balkons op het zuiden Energielabel: A+ Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.