Kruisstraat 976411 BS HeerlenOp de Nobel

Op een centrale locatie in het centrum van Heerlen ligt deze tussengelegen en verrassend ruime jaren '30 woning met stadstuin en buitenberging. Het huis telt 4 slaapkamers en voldoende extra bergruimte op de bergzolder en in de provisiekelder. De ligging is op loopafstand van het centrum met al haar winkel- en horeca-voorzieningen. Ook scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, alsook theater, bioscoop en musea bevinden zich in de directe omgeving. De stadautoweg en autosnelwegen richting Eindhoven, Maastricht en Aken zijn op één minuut rijden te bereiken. Het huis ligt aan een doorgaande weg maar door de dubbele beglazing is er geen geluidsoverlast en in de patiotuin heeft men ook geen last van het verkeer. Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond: entree, hal met de originele terrazzovloer en trappenhuis, moderne meterkast, toegang kelder en het toilet. De voormalige woonkamer-ensuite is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van de originele plankenvloerdelen. De gesloten keuken heeft een modern keukenblok en is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de geheel omsloten stadstuin te bereiken met buitenberging. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers, ook allen nog met de originele plankenvloer en gedeeltelijk voorzien van ingebouwde muurkasten. De modern afgewerkte badkamer is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een ligbad-, douchecombinatie en badmeubel. Tweede verdieping Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met bergzolder en een vierde slaapkamer met dakkapel. Middels een Velux-raam krijgt de bergzolder voldoende daglicht en biedt deze ruimte ook de mogelijkheid tot inrichten van een extra slaapkamer. De mansardekamer/ 4e slaapkamer heeft een uitbouw door middel van een dakkapel. Tevens vliering aanwezig. Bijzonderheden * jaren '30 huis met authentieke elementen; * grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; * C.V.-combi-installatie bouwjaar 2014 (eigendom); * pannen hoofddak geheel vernieuwd; * geldig energielabel aanwezig (G), maar de huidige G is niet actueel; * parkeren voor de deur middels parkeervergunning mogelijk; * aanvaarding per direct/ op korte termijn.