Sint Antoniusweg 86411 GG HeerlenOp de Nobel

DIT PRACHTIG VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE, OPRIT EN PATIOTUIN LIGT TEGENOVER STADSPARK AAMBOS, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN HEERLEN. MOET JE ZIEN! Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE: 2,12 M.): Het pand is grotendeels onderkelderd. De keldertrap bevindt zich in de eerste provisieruimte 3,90 x 2,18 m. en doorloop naar de andere ruimtes: Ruimte 1: stookruimte 3,72 x 2,91 m. Hier bevindt zich de Nefit Turbo, Hr combi c.v. ketel uit ca. 2004 met indirect gestookte boiler. Ruimte 2: provisiekelder 3,65 x 2,98 m. dit was voorheen een archiefruimte. Ruimte 3: 3,62 x 3,51 m met nog de originele gootsteen. PARTERRE (HOOGTE: 2,68 M.): Via de brede oprit bereik je de fraaie entree. De welkomsthal met trappenhuis en meterkast, leidt naar de gang van de begane grond. Oorspronkelijk behoorde de gang tot het open trappenhuis met fraaie bordestrap. Voor de liefhebber is dit redelijk eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De meterkast is modern en beschikt over 22 groepen, 5 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters. Via de gang bereik je: De keuken, 3,42 x 3,56 m (aan de voorzijde van het pand). Deze is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met 4 velden inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte. De keuken heeft een brede, authentieke glas-in-lood schuifdeur naar de voorkamer 3m73 x 4,53 m. met brede openslaande deuren naar het bordes aan de voorzijde. De achterkamer is vanuit de voorkamer via de overloop te bereiken, maar heeft ook een aparte toegang vanuit de gang. Deze achterkamer, 4,63 x 3,77 mm. heeft brede openslaande deuren naar het patioterras aan de achterzijde. Er is een berging 1,24 x 1,01 m. met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine, Vanuit de gang is ook het toilet (modern betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje) en de eerste badkamer te bereiken. De badkamer 3,42 x 2,87 m. is voorzien van ligbad en twee vaste wastafels. De badkamer heeft ook een openslaande deur naar de patiotuin. De patiotuin (stadstuintje) is geheel omsloten en modern beklinkerd. De tuin is ook vanuit de oprit bereikbaar. De garage, ca. 6,26 x ca. 3,80 m. heeft brede openslaande, houten poortdeuren en is voorzien van elektra. VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je het portaal met toegang tot de volgende ruimtes: De garderoberuimte 1,43 x 1,75 m. waar vanuit het tweede toilet (modern betegeld, wandcloset en fonteintje) te bereiken is. De 2e keuken 2,98 x 3,90 m. met brede openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (1,04 x 3,75 m. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie met 4 velden inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en veel bergruimte in ladeblok en bergkasten. De voorkamer 3,78 x 4,56 m. heeft een fraai uitzicht over het Aambos. De achterkamer 4,64 x 3,74 m. heeft brede openslaande deuren naar het balkon 1,08 x 3,31 m. aan de achterzijde van het pand. Via de achterkamer is de bergkast met aansluitmogelijkheid voor wasmachine bereikbaar. De 2e badkamer is voorzien van een brede inloopdouche en twee vaste wastafels. 2E VERDIEPING (HOOGTE CA. 2,20 / 4,21 M.): De vaste trap naar de tweede verdieping is bereikbaar vanaf de overloop en ligt centraal. De overloop met toegang tot het 3e toilet (modern betegeld, met fonteintje) biedt toegang tot de ruimte woonkamer ca. 6,18 x 3,47 m. met fraaie open vide, te bereiken via de open (vaste) trap. De woonkamer staat in open verbinding met de (3e) keuken 2,88 x 2,26 m. met moderne keukeninstallatie, voorzien van keramische kookplaat (4 velden), oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte. De keuken heeft ook een vaste wandkast. Vanuit de woonkamer is er ook een brede berging bereikbaar, ca 1,00 x 4,00 m. De 3e badkamer, 2,88 x 2,61 m. is luxe betegeld en is voorzien van ligbad, douche, 2 vaste wastafels, en badkamermeubel. Ook vanuit de overloop is de achterkamer 3,79 x 2,52 m. bereikbaar. 3E VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de open vide ca 1,51 x 6,72 m. ALGEMEEN: DIT IS EEN PRACHTIG PAND IN EEN ZEER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD. Waar het van oorsprong een voornaam vrijstaand woonhuis in de jaren '30 stijl is, heeft dit pand ook dienst gedaan als tandartspraktijk, architectenbureau en laatst als woonvorm voor begeleid wonen (vandaar dat iedere verdieping is ingedeeld als een volwaardige woning). Volgens het bestemmingsplan heeft het pand, met de bestemming wonen, ook de differentiatie "Dienstverlening" en "maatschappelijk", waarmee er bij dit pand ruimere gebruiksmogelijkheden zijn op de begane grond! Het pand heeft een zeer prettige ligging in het verlengde van de groene boord, weliswaar langs een drukke weg, maar direct bij stadspark Aambos en op korte loopafstand van het winkelcentrum van Heerlen. Kinderdagopvang, basisschool en middelbaar onderwijs ligt in de directe nabijheid. HET IS EEN WAAR STATUSOBJECT MET EEN FRAAIE ARCHITECTUUR.