Goorstraat 385384 PR HeeschBuitenpas - Noordrand

Aan de noordrand van Heesch, evenwijdig aan en in de schaduw van de Graafsebaan ligt de Goorstraat, een ouderwets gemoedelijke woonstraat waar iedereen elkaar nog kent en met nog die heerlijk landelijke uitstraling. De percelen zijn er nog ruim bemeten en de woningen overwegend vrijstaand. Zo ook aan de Goorstraat 38, waar zich op een perceel van maar liefst 826m² eigen grond dit in 1974 gerealiseerde robuust ruim vrijstaand woonhuis (woonoppervlakte ca. 176m²) met aangebouwde garage (ca. 21m²), oprit voor meerdere auto’s en een op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin bevindt. De woning wordt nog steeds met veel plezier door de oorspronkelijke eigenaren bewoond. Echter hebben zij besloten kleiner te willen gaan wonen en daarmee anderen de mogelijkheid te bieden om op deze mooie plek een fijne toekomst op te bouwen! De woning is onder andere ingericht met een ruime entree/hal, een werk-/speelkamer, een sfeervolle woonkamer, een gesloten leefkeuken, een praktische bijkeuken, drie prima formaat slaapkamers en een nette badkamer op de 1e verdieping en een ruime bergzolder (zowel bij de woning als de garage). Ook zonnepanelen (16 stuks) ontbreken niet. De ligging is zoals gezegd uitstekend; in een omgeving met een groen karakter met het natuur- en wandelgebied De Maashorst/Het Bomenpark zowat in de achtertuin, maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld het bruisende dorpscentrum met haar winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden, scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen en niet te vergeten de prima ontsluiting richting snelwegen A50 en A59. Indeling De woning wordt overdekt betreden via de hal met fraaie spiltrap. Hier bevinden zich ook de meterkast, de garderobe en de toiletruimte (geheel betegeld met wandcloset). De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond. Vanuit de hal zijn zowel de speel-/werkkamer, de keuken als de woonkamer bereikbaar. De speel-/werkkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 7,5m² (exclusief vaste kast), bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een tapijtvloer, gestucte/schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond. De gesloten keuken heeft een oppervlakte van circa 13m2 (exclusief vaste kast) en is een echte leefkeuken. Het aanwezige L-vormig keukenblok heeft veel kast- en laderuimte en beschikt over diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De twee aanwezige raampartijen geven een fijn uitzicht op de achtertuin. De woonkamer (circa 37m² exclusief vaste kast) is aan de voorzijde ingericht met een comfortabele zithoek inclusief houtkachel, terwijl de eethoek zich aan de achterzijde van de woning bevindt met uitzicht op de achtertuin. In de woonkamer ligt een fraaie parketvloer, de wanden zijn er afgewerkt met hout en stucwerk/licht geschilderd schoonmetselwerk en het plafond is van MDF-panelen. Vanuit de keuken is ook de ruime bijkeuken bereikbaar, waar zich ook weer een praktische vaste kast bevindt. Naast een uitstort staat er ook het witgoed opgesteld en kan via een loopdeur de achtertuin betreden worden, van waaruit de aangebouwde garage bereikbaar is. De garage heeft een oppervlakte van circa 21m² (3,20m¹ x 6,63m¹) en beschikt over een ruime bergzolder. Voor de garage bevindt zich de oprit, waar wel 4 auto’s geparkeerd kunnen worden. Rechts naast de garage vormt een looppoort de achterom. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie ruime slaapkamers, een keurige badkamer, de cv-ruimte (met opstelplaats van de cv-combiketel Nefit Ecomline uit 1996) en een handige opslagruimte aan. De slaapkamers hebben een prima oppervlakte van circa 14m², 14m² en 12m² en beschikken allen over minstens één vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een tapijt(tegel)vloer, licht gestucte/metselwerk wanden en schroten plafonds, waarbij de plafonds in de slaapkamers een fraai golvende vorm hebben. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset en vaste wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt er voor prettige daglichttoetreding en een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping Via een losse trap vanuit de bergkamer (welke op eenvoudige wijze als 4e slaapkamer zou kunnen worden ingericht) is de bergzolder bereikbaar. Deze bestaat uit drie compartimenten, met een maximale hoogte van ongeveer 1 meter 60. Tuin Door de grootte van het perceel en de situering van de woning daarop kunnen we spreken van een tuin die zowel op het zuidwesten (direct achter de achtergevel; de “achtertuin”) als op het zuiden (direct naast de linker zijgevel; de “zij-tuin”) ligt en die eenvoudig tot één fantastische tuin van zeg zo’n 500m² (!) samengevoegd kunnen worden. Naast de tegen de achtergevel gerealiseerde efficiënte overkapping van ca. 34m² vinden we in de deels bestrate en deels met graszoden aangelegde achtertuin ook twee handige tuinbergingen (ca. 9,5m² en 6,5m²) en twee eenvoudige tuinschuurtjes (beide ca. 3m²) terug. En in de zij-tuin bevinden zich twee heuse jeu de boules-banen! Verder treffen we er graszoden en een diversiteit aan planten, struiken en bomen. Een hoge, brede haag vormt de erfafscheiding en zorgt voor optimale privacy in de tuin. Bijzonderheden De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels van isolerende beglazing en beschikt over diverse rolluiken. Daarnaast zijn er in 2022 zestien zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 395 Wattpiek per stuk, waardoor de Goorstraat 38 uiteindelijk over een keurig energielabel B beschikt. In 2023 werd er 1.346m³ gas verbruikt en 2.502 kWh elektra, terwijl er 3.816 kWh werd terug geleverd. De woning is grotendeels afgewerkt met hardhouten kozijnen (meranti) en deels met kunststof kozijnen. In 2020 heeft het buitenschilderwerk plaatsgevonden.