Graaf Wernerstraat 625473 CE Heeswijk-DintherSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM APPARTEMENT IN HET HART VAN HEESWIJK-DINTHER Dit prachtige, instapklare appartement, dat zich in nieuwstaat bevindt, moet je zelf gezien hebben! Gelegen in het centrum van Heeswijk-Dinther, op de tweede en bovenste verdieping van het moderne complex De Haeve, biedt deze woning luxe, comfort en duurzaamheid. Dit fraaie 3-kamerappartement beschikt over 2 slaapkamers, een fijn balkon, een ruime berging en een eigen parkeerplaats. Het complex is uitgerust met een lift en voorzien van zonnepanelen in eigendom (energielabel A+++). Kortom: het is hier comfortabel, praktisch én veilig wonen. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de voordelen van wonen op deze gewilde locatie! Centraler kun je niet wonen. INDELING ENTREE BEGANE GROND De moderne, lichte entree van het gebouw bevindt zich aan de Graaf Wernerstraat. Het bellentableau, de intercominstallatie en de postbussen bevinden zich in de hal. Via de trap of lift bereik je de tweede verdieping. APPARTEMENT (TWEEDE VERDIEPING) Het appartement op nummer 62 bevindt zich vlakbij de lift. Zodra je binnenkomt, ervaar je dankzij de strakke afwerking en de fijne lichtinval direct een ruimtelijk gevoel. Het appartement is grotendeels voorzien van strak gestuukte wanden en een moderne lichtgrijze PVC-vloer. De op maat gemaakte deuren met hoogwaardig RVS beslag, de natuurstenen vensterbanken en de royale raampartijen benadrukken de stijlvolle afwerking van deze woning. Na binnenkomst vind je aan de rechterkant de meterkast en de toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • Pelgrim 4-pits inductiekookplaat • Whirlpool afzuigkap • Whirlpool combi oven/magnetron • Whirlpool vaatwasser • Whirlpool koelkast Het aanrechtblad is uitgevoerd in een lichtgrijze kunststof, terwijl de achterwand smaakvol is betegeld in verschillende groen- en grijstinten. De woon-eetkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en profiteert van grote raampartijen in stijlvol zwarte uitvoering. Hierdoor geniet je van een fijne lichtinval. Dankzij de praktische indeling heb je in deze ruimte meerdere mogelijkheden om een gezellige eet- en zithoek te realiseren. De loopdeur in de pui geeft je toegang tot het balkon, die dankzij de beschutte ligging tussen twee appartementen in, volop privacy biedt. Het uitzicht vanaf de loggia is gericht op een groen speelpleintje en de omliggende straten, en door het open karakter geniet je hier optimaal van de ochtend- en avondzon. BADKAMER EN SLAAPKAMERS Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne badkamer, die voorzien is van een ruime inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel, een elektrische radiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een lichtgrijze tegel, de wanden zijn geheel betegeld. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt met zijn royale afmetingen veel comfort. De tweede slaapkamer is veelzijdig te gebruiken: ideaal als logeerkamer, walk-in closet, thuiskantoor of hobbyruimte. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID De technische ruimte herbergt de warmtepomp, het WTW-ventilatiesysteem en de PV-installatie voor de zonnepanelen. Ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden zich hier. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje in de hal. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Dit appartement heeft energielabel A+++ en is daarmee toekomstbestendig en energiezuinig. De warmtepomp en zonnepanelen (in eigendom 2400 kW) dragen bij aan lage energiekosten, wat deze woning zowel comfortabel als duurzaam maakt. Bovendien beschikt elke ruimte over een eigen thermostaat, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. KENMERKEN OP EEN RIJTJE • Ruim 3-kamerappartement (bouwjaar 2022) op de tweede verdieping van het moderne complex "De Haeve" • Instapklaar • Levensloopbestendig wonen • Veilig en comfortabel • Centrale ligging met dagelijkse voorzieningen op loopafstand • Energiezuinig (A+++) met warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en zonnepanelen • Eigen parkeerplaats en aparte berging op het afgesloten achterliggende terrein • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage: € 195,- WONEN IN HEESWIJK-DINTHER Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkt, slagerij, bakkerij, drogisterij, viswinkel en een restaurant bevinden zich op korte loopafstand. Op cultureel vlak biedt het dorp bezienswaardigheden zoals Kasteel Heeswijk, Abdij van Berne, natuurtheater De Kersouwe en de Kilsdonkse Molen. Bovendien zijn er tal van prachtige wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen Heeswijkse Bossen, zandverstuiving Bedaf en natuurgebied De Maashorst. Vanuit de Graaf Wernerstraat wandel je in enkele minuten het groene buitengebied in. BEREIKBAARHEID Heeswijk-Dinther ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A50 (richting Eindhoven/Nijmegen) en A2 (richting Tilburg/Utrecht). ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn respectievelijk binnen 10 en 20 minuten te bereiken, terwijl kleinere winkelcentra als Veghel, Schijndel, Uden en Oss eveneens in de directe omgeving liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch, met een bushalte op slechts 3 minuten lopen. Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige locatie? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging via 0413-296025 of stuur een mail naar