Graaf Wernerstraat 385473 CE Heeswijk-DintherGraaf Wernerstraat

Koken, eten, slapen én baden! Op de begane grond van deze semi-bungalow uit 1988 vind je alles om comfortabel te kunnen wonen. Op de verdieping bevinden zich nog één slaapkamer, een toiletruimte, een wasruimte en een grote bergzolder. De verzorgd aangelegde achtertuin met aanpandige garage maken het plaatje compleet. De woning ligt op een mooi perceel van 406m² nabij Plein 1969 met aan de voorzijde een speelveldje. Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar een van de supermarkten, de bakker of de slager. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Ben jij op zoek naar een toekomstbestendige woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan, dat is zeker de moeite waard! Gebruiksoppervlakte wonen: 130m² Overig inpandige ruimte: 44m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17m² Inhoud woning: 643m³ INDELING woning Begane grond Via een overdekte entree/carport kom je in de hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobe-nis. Vervolgens stap je de woonkamer binnen, de vele raampartijen (met vaste horren) zorgen voor een fijne lichtinval en bovendien kun je van de achtertuin genieten. Er is ter hoogte van de keuken een trapkast aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld proviand. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling, heeft meerdere bovenkastjes, een granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken heeft de volgende apparatuur: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • combi-magnetron • koelkast • vaatwasser Vanuit de woonkamer kun je naar de slaapkamer met de badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien: • ligbad met thermostaatkraan en handdouche • douche met thermostaatkraan • zwevend toilet • wastafel met meubel De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de toiletruimte. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin en je kunt naar de inpandige garage. In de garage is een tweede keukenblok met bovenkastjes geplaatst, hier hangt ook de cv-combiketel (Nefit Trendline 2024). De garage heeft ook een bergzolder welke bereikbaar is via de vlizotrap. Ook vanuit de garage kun je naar de achtertuin. Afwerking: Op de gehele begane grond ligt, met uitzondering van de woonkamer en slaapkamer, een lichte tegelvloer. De wanden zijn gestuukt en tegen de plafonds zijn mdf panelen aangebracht. Verdieping Op de verdieping bevinden zich aan de overloop, een slaapkamer, een toiletruimte, een bergkast met wastafel en een grote open ruimte. Het is zeer eenvoudig om hier nog een extra slaapkamer te realiseren. Afwerking: De toiletruimte is geheel betegeld, op de overige vloeren ligt tapijt en tegen de plafonds zijn panelen aangebracht. TUIN De mooi verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten zodat je hier tot laat in de middag kunt genieten van de zon. Vind je de zon te fel? Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische zonneluifel. De tuin heeft meerdere terrassen en diverse groenborders en struiken. Bovendien is er buitenverlichting en een waterkraantje aanwezig. Links langs de woning heb je een achterom, deze is afsluitbaar met een sierhekwerk. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Volledig geïsoleerd - Woonkamer voorzien van airco - Centrale ligging - Aanpandige garage met bergzolder - Achtertuin op het zuidwesten