Lijsterbesdreef 425473 SH Heeswijk-DintherRodenburg

Welkom bij deze leuke uitgebouwde eengezinswoning! De tussenwoning (1983) is goed onderhouden, heeft een frisse uitstraling en ligt op een mooi perceel van 151m². Doordat de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd heb je aan de achterzijde een fijne lichte tuinkamer, een sfeervolle woonkamer en aan de voorzijde een mooi formaat keuken. Op de eerste en tweede verdieping heb je de beschikking over drie of vier slaapkamers, een moderne badkamer én veel bergruimte. “De Dreven” is een fijne kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Deze woning ligt aan het einde van een doodlopende straat met aangrenzend een groenvoorziening/parkje en speelterrein. Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 116m² Externe bergruimte: 10m² Inhoud woning: 409m³ INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. De woning is aan de achterzijde is uitgebouwd met een serre; de lichtstraat en de tuindeuren zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Onder de trap naar de eerste verdieping zit een handige voorraadkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, ook hier heb je door de grote ramen een fijne lichtinval en uitzicht naar de straatzijde. De U-vormige keuken, met kastenwand, voorziet in veel bergruimte, heeft een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander, Zanussi) • afzuigkap • combi-oven (Pelgrim) • vaatwasser (Siemens) • koelkast (Pelgrim) • diepvries (Pelgrim) Door de open verbinding met de woonkamer is er altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent. Afwerking: In de hal, de toiletruimte en ter hoogte van de keuken ligt een antracietgrijze tegelvloer; in de woonkamer en de serre ligt een houten planken vloer. In de keuken ligt vloerverwarming. De wanden van het toilet zijn betegeld, alle overige wanden en de plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie nette slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste kast. De geheel betegelde en compleet uitgevoerde badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond en beschikt over: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel • toilet met ingebouwd reservoir Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en een designradiator; deze ruimte kan via een te openen raam en via een mechanisch ventilatiekanaal worden geventileerd. Afwerking: Op de overloop en de trap naar de tweede verdieping ligt tapijt, op de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt met fijne spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier heb je een voorzolder en een mooie slaapkamer. Beiden met een dakraam wat zorgt voor daglicht. Op de voorzolder/overloop staat de hoog rendement cv-combiketel (AWB HR, 2003) en de opstelplaats voor wasmachine en droger. De afgetimmerde knieschotten (met schuifdeuren) op de slaapkamer zorgen voor extra veel opbergmogelijkheden, handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: Op deze verdieping ligt ook een verzorgde laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn afgetimmerd. TUIN, BUITENBERGING en OVERKAPPING De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating en kunstgras. Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig. Achter in de tuin staat een stenen berging, handig voor het tuingereedschap, de fietsen en de afvalcontainers. Aan de voorzijde is een gezellige overkapping geplaatst. De berging heeft een loopdeur welke toegang geeft tot de brandgang/achterom. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden - Ruime living - Parkeren mogelijk op eigen terrein - Volledig geïsoleerd - 3 of 4 Slaapkamers - Energielabel B - Privacy-biedende achtertuin - Rustige ligging aan doodlopend straatje - Instapklaar!