Holterweg 528111 NR HeetenBuitengebied Heeten

In het prachtige buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege". Dit erf is altijd in gebruik geweest als melkveehouderij maar wordt nu omgezet naar een nieuw woonerf. Op het erf zullen uiteindelijk 5 wooneenheden worden gerealiseerd. De bestaande, rietgedekte woonboerderij (1935) kan worden gesplitst in 2 woningen. Daarnaast staat er nog een bungalow op het perceel. Op de locatie waar vroeger de stallen hebben gestaan, mogen twee nieuwe, vrijstaande woningen ontwikkeld worden. Het gehele erf zal worden uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis op basis van erfpacht. Erve "de Heege" ligt in het buitengebied van Heeten, een gemoedelijk Sallands dorp met veel voorzieningen. Heeten is gelegen tussen Raalte en Deventer en grenst aan de Sallandse Heuvelrug. De op- en afrit van de A1 zijn op 10 minuten afstand. HOLTERWEG 52 HEETEN Dit betreft de bestaande, karakteristieke woonboerderij. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is een gemeentelijk monument. De boerderij kan in twee wooneenheden worden gesplitst volgens de bijgesloten tekening. Er ontstaan dan 2 separate wooneenheden. Het voorhuis met de naastgelegen schuur vormen 1 woonhuis en het achterhuis vormt een nieuw woonhuis. Het achterhuis van de bestaande boerderij is nu nog als deel ingericht. Alle hildes, spanten en gordingen zijn mooi in het zicht. Er is een plan gemaakt voor een nieuwe indeling. De indeling van de bestaande boerderij (voorzijde) is als volgt: Entree in hal. Rechts van de hal treft u de living en de eetkeuken, links treft u twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. Via de keuken komt u in de tussenhal naar de bijkeuken en naar buiten. Op de verdieping is er een grote slaapkamer en zijn er twee kleinere slaapkamers. Een gedeelte van de naastgelegen schuur, wordt na splitsing bij deze woning getrokken. Dit is nu nog in gebruik als deel. De staat van de bestaande boerderij is uitzonderlijk gaaf en goed. De kwaliteit laat het prima toe dat deze wordt gesplitst in een tweetal woningen. Door de goede bouwkundige staat zijn er geen constructieve maatregelen nodig om de dubbele woonfunctie mogelijk te maken. Uiteraard zullen de wanden/vloeren/daken beter geïsoleerd moeten worden. Dit kan zonder de buitenste schil aan te tasten. Indien gewenst kunnen beide, nieuwe woningen (in de bestaande boerderij) gasloos & zeer energiezuinig uitgevoerd worden. In het bijgebouw welke straks bij de voorste woning (woning 1) gaat horen is extra daglicht en isolatie gewenst. Met name in de huidige deel (woning 2) van de boerderij is daglicht een punt van aandacht. Net als bij vele andere boerderijen is in de huidige situatie te weinig daglicht aanwezig. Bij de toevoeging van glas/gevelopeningen moet voorkomen worden dat het karakter van de boerderij wordt aangetast. Dit kan o.a. door in bestaande openingen (bijvoorbeeld de staldeuren) glas toe te passen. Nieuwe gevelopeningen moeten in de ritmiek van stalramen en staldeuren opgenomen worden. Om verblijven op de verdieping mogelijk te maken moet in het dakvlak daglicht toegevoegd worden. Nieuwe dakkapellen zijn hierbij uitgesloten. Dakramen zijn een prima alternatief, mits ze niet te overheersend zijn en in een rustig patroon worden toegepast. Hiervoor benoemde maatregelen zijn verbeeld in de gevelaanzichten. Bij woning 2 (in de voormalige deel van de boerderij) kan een nieuw bijgebouw geplaatst worden. Het voorhuis heeft een al aangelegde tuin met prettige terrassen en mooie zichtlijnen over de weilanden. Het voorhuis heeft een perceelgrootte van 1.766 m². De achterste woning heeft nu nog geen aangelegde tuin, dit kan door koper nog gerealiseerd worden, evenals de bouw van een nieuwe schuur. Het perceel aan de achterzijde heeft een grootte van 1.139 m². Het erf en de toegangsweg blijven in eigendom van Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis. TOEKOMSTIGE ERF Bij de ontwikkeling van agrarisch naar woonerf is vastgehouden aan de oorsprong van een karakteristiek erf. Het toekomstige woonerf kent net als in de bestaande situatie een verdeling in voor-, zij- en achtererf. Er is een duidelijk onderscheid tussen het formele erf met de monumentale boerderij, het zij-erf met de bungalow en het achtererf met de nieuwe bebouwing. Van oorsprong is er een hiërarchie tussen deze bebouwingsclusters. De bebouwingsvolumes op het achtererf kennen een massa en volume die verwijst naar de voormalige agrarische opstallen. Met deze verwijzing naar de voormalige schuren ontstaat een nieuw woon-erf maar fungeert de monumentale boerderij nog steeds als hoofdgebouw. Zo blijft de historische onderverdeling (erfstructuur en volumematen) op het erfensemble behouden. De monumentale boerderij behoudt haar zichtlocatie richting de Holterweg. Ook aan de achterzijde behoudt de monumentale boerderij haar positie. De boerderij is het voornaamste volume aan de gezamenlijke kern van het erf. De inrichting met beplanting onderstreept het onderscheid in voor-, zij- en achtererf. Vanaf de kern van het erf zijn zichtlijnen tussen de bebouwingsvolumes door naar het landschap en/of groenelementen van het erf. Het aanzicht vanaf de ontsluitingsweg op de kopse kant van de nieuwe bebouwing blijft vriendelijk. De dakvorm kent een zadeldak (vergelijkbaar met bestaande situatie). ONTSLUITING EN PARKEREN ERF Het nieuwe bebouwingsensemble kent één ontsluitingsweg die aankomt bij de achterzijde van de monumentale boerderij waar de gezamenlijke kern van het erf is. Wegen/paden: De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad tot de grote kapschuur zijn een verwijzing naar de knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de ontsluitingsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. De toegang tot de grote kapschuur wordt in halfverharding uitgevoerd. De toegangspaden tot de woningen worden tevens uitgevoerd in een halfverharding. Centrale plein: Alle bebouwing is ontsloten via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een halfverharding (klinkers), in een afwijkend verband en/of kleurstelling ten opzichte van de toegangspaden tot de woningen/kapschuur. Parkeren: Langs het centrale plein alsook in/nabij de bijgebouwen is mogelijkheid om te parkeren. De grote kapschuur biedt parkeermogelijkheid voor de nieuwe woningen. De parkeervakken en ruimte rondom bijgebouwen worden uitgevoerd in halfverharding (grasbeton). BEPLANTING Het erf wordt sterk verankerd door een landschappelijk raamwerk van bestaande en nieuwe beplanting van diverse bomen, bosschage, struweel en hagen. Door de bebouwing te combineren met opgaand groen en het perceel niet te sterk te omranden naar het landschap toe, ontstaat een rafelig silhouet waardoor landschap en omgeving in elkaar over gaan. Voor de beplanting wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten, passend bij het landschap en haar bodem. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren. Dit passend binnen het opgestelde ontwikkelplan. ERFPACHT De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Laat u vooraf goed informeren over uw financieringsmogelijkheden! De grond van de Holterweg 52 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de erfpachtvoorwaarden Groene Erfpacht. De huidige aanvangscanon bedraagt circa € 16.000,- per jaar. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 400.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 950.000,- k.k. en dit resulteert in een hele scherpe vraagprijs voor de aanwezige opstallen van € 550.000,- k.k. Over de grondcomponent is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd. NSW Erve "de Heege" maakt deel uit van Landgoed Bergshoek II en kan daarom als zodanig aan aanleunlandgoed gerangschikt worden. Een NSW-status en biedt u voordelen bij de aankoop (o.a. geen overdrachtsbelasting, minder successiebelasting) In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud zou door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd moeten worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen agrarisch worden blijven gebruikt.