Sophiaweg 1376564 AB Heilig LandstichtingHeilig Landstichting

Op een schitterende, bosrijke locatie in Heilig Landstichting ligt deze volledig gerenoveerde én gasloze villa, gesitueerd op een riant perceel van 3.268 m2. Midden in het groen is het volop genieten van absolute rust en privacy én zijn alle faciliteiten van Nijmegen binnen handbereik. De luxe woning is tot in de kleinste details afgewerkt en volledig instapklaar. De woning is namelijk tussen 2018 en 2022 volledig verbouwd onder de architectonische leiding van Bob Romijnders. Op de begane grond beschik je over een royaal leefgedeelte met 2 multifunctionele ruimtes. Vanuit de open keuken heb je door de glazen pui een fantastisch uitzicht op de tuin. In het souterrain vind je 5 slaapkamers, maar liefst 3 badkamers, ruimtes voor het witgoed en technische voorzieningen en de garage die plaats biedt aan 2 auto's. Bergruimte vind je o.a. in de flinke kelder die de woning rijk is. Naast de verzorgde en sfeervolle tuin waar het volop genieten is van het buitenleven, is het ook heerlijk vertoeven op het balkon en onder de overkapping gelegen aan het souterrain. Gemakken als domotica-, airco-, en veiligheidssystemen dragen bij aan een moderne woonbeleving. Door het optimaal isoleren, plaatsen van een warmtepomp en de aanwezigheid van 63 zonnepanelen is duurzaamheid hier geen vraagstuk meer. Verkopers aan het woord ‘’Sophiaweg 137 is een heerlijk thuis. De locatie is ideaal en de rust in en om het huis is heel bijzonder. In de winter voelt het heerlijk knus en warm en in de zomer waan je je midden in de natuur door het groen van de bomen, fluitende vogels en rondspringende eekhoorntjes. Tijdens de verbouwing hebben wij veel aandacht besteed aan materiaalkeuze en daarmee voldoet elk detail aan de eisen die men mag verwachten in deze prijsklasse.’’ Riante living met veel lichtinval Via de fraaie trappen aan de voorzijde van de woning bereik je de voordeur en daarmee de entree. Bij binnenkomst valt direct op dat er aandacht is besteed aan kwalitatief hoogwaardige afwerking in elk detail. In de hal heb je toegang tot 2 multifunctionele ruimtes, de toiletruimte, trappen naar het souterrain en de statige hoge stalen deuren geven toegang tot het leefgedeelte. Door het plaatsen van de grote glazen puien valt er veel licht binnen, dit geeft een prettig rustgevend gevoel. De rechtervleugel van de woning biedt ruimte voor een royale zithoek en is voorzien van een houtkachel. Wanneer het wenselijk is om je even terug te trekken, is dat mogelijk in de aangrenzende kamer met tevens een houtkachel. Deze ruimte biedt ook uitstekend mogelijkheid voor bijvoorbeeld een speelkamer. In de plafonds zijn op diverse plekken trimless spots in het betondek meegegoten voor LED verlichting. Woonkeuken met aangrenzend balkon Centraal op deze verdieping vind je de woonkeuken met prachtig kook- en spoeleiland. Het eiland is tot aan de zijkanten bekleed met Italiaans marmer en geeft een luxe uitstraling aan het geheel. De keuken is voorzien van alle benodigde Siemens apparatuur te weten een spoelbak met Quooker, inductie kookplaat met actieve afzuiging, vaatwasser, hetelucht oven, stoomoven, combi magnetron, koelkast en vriezer. Verder is er geen gebrek aan opbergruimte en kunnen gasten gezellig aanschuiven aan het eiland wanneer je staat te koken. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel waar je grote gezelschappen kunt ontvangen en heerlijk kunt tafelen. De grote glazen schuifpuien geven toegang tot het balkon en door het royale oppervlakte is hier ruimte voor een lounge én eettafel om te dineren. Door het openen van deze schuifpuien verleng je de keuken volledig. Het balkon is deels overkapt waardoor je in het voor- en najaar uit de wind zit en ’s zomers houdt het de directe zon tegen. De BBQ kan dus een ruime periode in het jaar buiten aangestoken worden. Multifunctionele ruimtes De begane grond beschikt over 2 multifunctionele ruimtes die gebruikt kunnen worden als speelkamer, werkkamer maar ook zeker als slaapkamer. De ruimtes bevinden zich aan de voorzijde van de woning waardoor je je volledig rustig kunt afsluiten. Souterrain voor slapen en baden Via de prachtige vide met lichtinval vanuit het zijraam betreed je het souterrain. Doordat er goed is nagedacht over de indeling is deze ruimte optimaal benut. Zo vind je hier de master bedroom met badkamer en suite voorzien van een 2,65 m lang meubel met twee wasbakken en opbergruimte en een inloopdouche. Het toilet is separaat. De inloopkast is vanuit deze kamer bereikbaar maar deze kamer kan ook als vijfde slaapkamer worden gebruikt wanneer wenselijk. De tweede royale slaapkamer heeft tevens een eigen badkamer en grote inbouwkast. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Slaapkamer 3 en 4 grenzen aan de overkapping en zijn beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De gebruikers van deze slaapkamers kunnen douchen en baden in de derde badkamer welke bereikbaar is vanuit de hal. Ook deze is modern en voorzien van alle gemakken als wastafelmeubel met wasbak en opbergruimte, inloopdouche, whirlpool bad en toilet. Alle ruimtes aan de achterzijde van deze verdieping hebben toegang tot de tuin en de overkapping. Wassen, techniek, garage en opbergen Naast de luxe van 5 slaapkamers en 3 badkamers is er ook rekening gehouden met aparte ruimtes voor overige zaken. Zo is er een wasruimte aanwezig voor het witgoed en staat alle apparatuur in de technische ruimte opgesteld. De garage is toegankelijk vanuit de wasruimte en biedt ruimte voor 2 auto’s. Maar ook via de elektrische garagedeur en loopdeur is de garage bereikbaar vanaf buitenaf. Tevens is hier ruimte voor het opbergen van veel spullen. Kelder Een fijne extra is de kelder van ca. 129 m2 gelegen onder de woning. Perfect voor het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen. Tijdens de renovatie zijn voorzieningen getroffen om de kelder droog te houden, waardoor er een constant klimaat is. Zonnige groene tuin en oprit Het riante perceel betreed je via de elektrische poort aan de voorzijde. Deze poort geeft een gevoel van privacy en veiligheid. Via de aangelegde grindweg rijd je links naar beneden de garage in. Maar ook op de oprit is ruimte genoeg voor meerdere auto’s. Op de luchtfoto’s is te zien hoe de bomen rondom het perceel de woning omringen met groen. Hierdoor ervaar je volledige privacy in elk hoekje van de tuin. Buiten het balkon en de overkapping grenzend aan het souterrain biedt ook de rest van de tuin vele mogelijkheden. Momenteel is de tuin, gelegen op het zonnige zuiden, ingericht met een groot groen grasveld en verstopte speeltuin in de hoek van de tuin. Dit maakt de tuin relatief onderhoudsarm. En wanneer je achterin de tuin gaat staan valt écht op hoe speels en eigentijds de woning is ontworpen. Ook in de tuin ontbreekt het niet aan voorzieningen. De robotmaaier zorgt dat het gras kort blijft en de beregeningsinstallatie werkt volledig automatisch. Deze installatie gebruik het regenwater uit de wateropslag. Het lichtplan zorgt ervoor, dat ook ’s avonds de tuin er prachtig uitziet. Faciliteiten en omgeving De woning is gelegen in een heuvelachtig groen gebied waar je vooral statige villa’s op ruime percelen vindt. Hoewel je hier volledige rust ervaart, is de woning toch heel gunstig gelegen. Met 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Nijmegen en het gezellige Nijmegen-Oost met haar vele terrassen ligt op loopafstand. Voorzieningen als supermarkten, ziekenhuizen, sportverenigingen, uitvalswegen, openbaar vervoer, diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en de Radboud Universiteit liggen in de directe omgeving. Wandelingen maak je in de oneindig veel mooie natuurgebieden rondom de woning en golfen doe je op Golfbaan Het Rijk van Nijmegen. Praktische informatie - Bouwjaar 1964, volledige renovatie 2018-2022 - Wonen ca. 349 m² - Kelder ca. 129 m² - Balkon en overkapping ca. 120 m² - Perceel 3.268 m² - Domotica-systeem: KNX installatie voor bediening verlichting vanaf mobiele apparaten - Alarm- en 4K camerasysteem met NAS-systeem - Volledig UTP-netwerk met patchkast - Alle elektra, waterleidingen en rioleringen vervangen - Aircosystemen met capaciteit om de volledige bovenverdieping te koelen - De warmtepomp houdt de woning in de zomer aangenaam koel via vloerverkoeling - Zijkant van de oprit heeft een betonnen fundament voor een overkapping - Kelder extern bekleed met bitumenlaag om vocht te weren - Asbest in 2018 professioneel verwijderd, asbestvrij verklaring aanwezig Duurzaamheid: - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Volledig geïsoleerd in 2020 - Voorzien van aardwarmtepomp met boiler voor warm water (full electric) - 63 zonnepanelen (335 Wp per paneel) - Momenteel 0-op-de-meterwoning (afhankelijk van toekomstige salderingsregeling) - Vloerverwarming en tevens vloerkoeling - Aluminium kozijnen (zwart gepoedercoat) met HR++ beglazing Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een filmpje, de vragenlijsten en de digitale brochure.