Boekenstein 221852 WR HeilooZuid West

### BOEKENSTEIN 22 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 424 m³, een gebruiksoppervlakte van 131 m² en een perceeloppervlakte van 170 m²! Een uniek plekje als dit, waar vindt u dat nog? Op een prachtige locatie staat deze tussenwoning klaar om u met open armen te ontvangen. Als u verknocht bent aan het oude centrum en eigenlijk de auto voor uw dagelijkse behoeften niet hoeft te gebruiken, dan wordt dit uw uitvalsbasis. Lekker centraal gelegen met het station, scholen en handige voorzieningen zoals de supermarkt, de bakker en diverse restaurants op fietsafstand. Bovendien is de omgeving ruim opgezet met veel groen. Dit is úw plek om de beslommeringen van het drukke dagelijkse leven achter u te laten en heerlijk te gaan wonen. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers én een zonnige privacyvolle tuin een mooie basis om een heerlijk gezinshuis te realiseren. U betreedt de woning vanaf de voorzijde waar zich de entree bevindt met toiletruimte en deur naar de woonkamer. Laat u in de woonkamer overspoelen door de aangename lichtinval. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht heerlijk de ruimte binnen. De woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor inrichting. Denk aan een zithoek om lekker te relaxen, een ontvangsthoek voor gasten, een (eet)tafel waar vrienden en familie gezellig kunnen zitten of een aparte speelplek voor de kinderen. Er zijn tal van opties beschikbaar! Op de tuinzijde bevindt zich een loopdeur waarmee u in de zomer binnen en buiten heerlijk kunt combineren. De keuken bevindt zich in aan de voorzijde en biedt de benodigde ruimte. Zo heeft u voldoende werkruimte om te koken en er zijn genoeg kasten en lades aanwezig om uw keukengerei, servies en voorraad in op te bergen. Vanuit de woonkamer bereikt u middels de trapopgang, de eerste verdieping. Hier treft u de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer aan. De slaapkamers zijn heerlijk licht en mooi qua maatvoering. De fraaie raampartijen zorgen voor een aangenaam lichtinval, aan de voorzijde kijkt u uit op de rustige straat en aan de achterzijde op het groen in de tuin. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is neutraal, tot aan het plafond betegeld en beschikt onder andere over een wastafel, een tweede toilet en een douche. Er is een raam aanwezig met rooster, waardoor u op natuurlijke manier kunt ventileren. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier is de voorzolder met de opstelling van de c.v. ketel. De volwaardige slaapkamer heeft een dakkapel, wat een heerlijke kamer zeg! Maar dit is nog niet alles, echt genieten doet u misschien wel het liefste in de buitenlucht. En waar kan dat nu beter dan in uw eigen prachtige tuin? Met diverse seizoensgebonden bloeiende beplanting. In de tuin is het genieten geblazen. Hij biedt u een privacy volle plek, een plek waar u optimaal kunt genieten, de buitenmens is hier helemaal in z’n element. De tuin grenst aan gemeentegroen waardoor er geen directe inkijk is van achterburen. Vanuit de tuin is de berging te bereiken, zo is er ook een prettige plek voor uw hobby’s gewaarborgd. Wanneer u aan komt rijden zult u merken dat er in de wijk Boekenstein alleen bestemmingsverkeer komt, de wijk is ruim opgezet en betrekkelijk rustig. Er bevinden zich 3 lagere scholen en kinderopvang. De auto kunt u kwijt voor de woning of in de openbare parkeervakken. Dat het hier plezierig wonen is, is gegarandeerd, vanuit hier heeft u alles binnen handbereik. Samenvattend verkeert het geheel in goede staat van onderhoud en is zodoende instap klaar te betrekken. Op een mooie dag wandelt u richting de rust en de natuur van de Neggen, het zwembad, sporthal en sportvelden of maakt u een mooie fietstocht naar strand en duinen of de oude binnenstad van het bruisende Alkmaar. Ook voor de dagelijkse boodschap hoeft u niet ver weg want winkelcentrum ’t Hoekstuk ligt op zeer korte afstand. Vanuit station Heiloo vertrekt er 2 x per uur een intercity die u in ca. 30 minuten naar hartje Haarlem of Amsterdam brengt. Wie ziet zichzelf al wonen in deze heerlijke buurt nabij alle gemakken van het gezellige dorp, NS-station en recreatiemogelijkheden? Bijzonderheden: - Royale geschakelde eengezinswoning - Vanuit woonkamer toegang tot tuin - Frontberging halfsteens gebouwd - Gootsteen keuken loopt niet goed door - Meterkast voorzien van 4 groepen, aardlekschakelaar en 3 fasen - Atag CV ketel: bouwjaar 2012 - Slaapkamer voorzien van wastafel - Toilet badkamer blijft doorlopen na doorspoelen - Dakgoot achterzijde is lek - Verzorgde achtertuin gelegen op het oosten - Gelegen in autoluwe straat - Kindvriendelijke woonomgeving - Nabij allerlei openbare voorzieningen zoals winkelcentrum ’t Hoekstuk en NS-station - Gelegen aan autoluw straatje in groene en kindvriendelijke woonomgeving - Op 20 minuten fietsafstand van het strand, de duinen en het centrum van Alkmaar - Verkoper heeft pand niet bewoond - Projectnotaris HJ Notariaat INHOUD: CA. 424 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 121 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 3 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 170 M²