De Kuilenaar 351851 RV HeilooZuid Oost

Dit is een zeldzame kans... wonen en slapen op de begane grond, met een prachtige tuin gelegen op het westen. Deze robuust gebouwde semi-bungalow beschikt daarnaast over een garage en bevindt zich in een rustige, aangename buurt. Deze tussenwoning met 3 slaapkamers is dé gelegenheid om uw droomhuis te realiseren waarin het alle dagen van het jaar heerlijk vertoeven is, uw kinderen opgroeien en ’s avonds aan tafel de verhalen van de dag worden gedeeld. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent het zich uitstekend om er nog heel lang te blijven wonen, zelfs als de kinderen over een aantal jaar uitvliegen. Om dan later de kleinkinderen te logeren krijgen. Nu ligt er voor u als nieuwe eigenaar een prachtige kans om uw persoonlijke stempel te drukken op deze woning en er zo een thuis van te maken voor uw eigen gezin. De woning ligt in een kleine, doodlopende straat in de ruim opgezette wijk Ypestein met veel groen en water. In deze geliefde, kindvriendelijke buurt is het heerlijk vertoeven. Pal voor de deur ligt een speelveldje. Het Oosterbos ligt vlak naast de deur en ook het Heilooërbos is niet ver. De praktische voorzieningen zijn eveneens dichtbij. U loopt zo naar de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en op slechts 6 minuten fietsen ligt het centrum met al haar faciliteiten, waaronder winkelcentrum ’t Loo, het NS-station, theater De Beun en gezellige restaurants. Heel fijn is bovendien dat de kleuter- en basisschool op slechts 500 meter van huis liggen, net als diverse sportvelden, met de keuze uit onder meer voetbal, tennis, padel, badminton, atletiek, honkbal en fitness. Strand- en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het Noord-Hollandse polderlandschap, de duinen en het strand van Egmond aan Zee in de buurt. Binnen een half uur fietsen staat u met blote voeten in het zand te genieten van de zonsondergang. Een ander groot voordeel is dat Heiloo vlakbij de A9 en A8 ligt: goede verbindingswegen richting Amsterdam en Haarlem. Nieuwsgierig naar deze leuke woning waar u waarde aan kunt toevoegen? De indeling is als volgt: Begane grond: Als u komt aanrijden, kan deze verrassende woning u niet ontgaan. Geen standaard ontwerp, maar een speelse architectuur. Grote bonus van dit huis is de inpandige garage van ca. 18 m², groot genoeg om een auto in te parkeren. In de garage hangt ook de net vernieuwde CV-ketel (Remeha, 2022). Voor de elektrische sectionaaldeur van de garage is op eigen erf bovendien onder de carport plek voor nog een tweede auto. Naast de carport bevindt zich de entree. Achter de rode voordeur schuilt een ruime, lichte hal met een mooie houten vloer die doorloopt over de hele benedenverdieping. In de hal bevindt zich de vaste trap naar boven, een toiletruimte met fonteintje en een tussendeur naar de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u de riante woonkamer van ca. 30 m² in. En dat is een woonkamer met een wauw-factor dankzij de grote aangebouwde serre van nog eens ca. 16,5 m², voorzien van vloerverwarming en een glazen harmonicawand naar de tuin die u op zonnige dagen volledig open kunt zetten. De grote ramen bieden een heerlijk zicht op de besloten groene achtertuin. U stapt zo naar buiten toe. Dus of het nu een warme, zonnige of koude, regenachtige dag is: op deze plek is het altijd genieten. Ook ’s ochtends na het wakker worden. Dan loopt u vanuit de slaapkamer op de begane grond direct de serre in om in alle rust de dag te beginnen met koffie en de krant. In de overgang naar de open woonkeuken is ruimte voor een lange eettafel, waar u in klein of groot gezelschap kunt eten. Ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. De chef in de keuken praat gezellig mee, terwijl die een feestmaal bereidt. De keuken van ca. 7,5 m² is uitgerust met veel werkruimte, een 4-pits keramische kookplaat, een rvs afzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast en vaatwasser. Tijdens het koken heeft u vanuit het keukenraam vrij uitzicht over de stille straat en het groen. De keuken is nog goed bruikbaar, maar wellicht is de verhuizing een mooie gelegenheid om een nieuwe keuken uit te zoeken die past bij uw smaak en nog weer vele jaren mee kan. Halverwege de woonkamer zit een deur naar een tweede kleine hal. Hier bevindt zich een slaapkamer van ca. 12,5 m² met ruimte voor een grote kastenwand en de badkamer van ca. 5 m². Die zult u wellicht niet meer van deze tijd vinden, maar er is ruimte voor een toilet, wastafel en grote inloopdouche of ligbad. Voor de wasmachine en droger is er een aparte wasruimte naast de badkamer. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de eerste verdieping. Over de hele oppervlakte van deze etage ligt vloerbedekking. U vindt hier twee slaapkamers, van respectievelijk circa 17 m² en 15 m². Beide kamers zijn naar eigen wens in te richten als kinder- of tienerkamer, studeer- of hobbykamer, kantoor of fitnessruimte. Wat maar het beste past bij uw situatie. Achtertuin: De besloten tuin achter huis ligt op het westen en biedt meer dan genoeg plek voor kinderen om veilig te spelen, zelf te ontspannen of ’s avonds in goed gezelschap buiten te eten. Aan het huis vast is er nog een berging van ruim 5 m² die voorzien is van verlichting en elektra. Heel handig voor het opbergen van (tuin)gereedschap en tuinmeubilair. Wordt dit uw nieuwe huis voor de komende jaren? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige tussenwoning met 3 slaapkamers en badkamer op begane grond; - Woonoppervlak ca. 104 m²; - Energielabel C; - Besloten tuin op het westen met veel privacy en berging; - De hardhouten kozijnen zijn in 2022 geschilderd door een erkend schildersbedrijf; - Rustige en groene omgeving; - Nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen; - Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’; - Voorkeur verkoper voor notaris is Van Leersum & Van der Ploeg Notarissen te Heiloo; - Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig.