De Waard 11851 RA HeilooZuid Oost

### DE WAARD 1 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 617 m³, een gebruiksoppervlakte van 193 m² en een perceeloppervlakte van 312 m²! Stap binnen in deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan De Waard 1 in Heiloo en ervaar comfort, veelzijdigheid en een heerlijke ligging aan het water. Deze woning biedt verrassend veel ruimte en diverse indelingsmogelijkheden – alles wat u zoekt in een toekomstbestendig thuis. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, waar u zich direct thuis zult voelen. Aan de voorzijde is een comfortabel zitgedeelte met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Hier heeft u een plezierig uitzicht op de rustige straat, terwijl het achterste gedeelte van de woonkamer zich richt op de tuin en het water. Dit deel, dat is uitgebouwd, biedt een sfeervolle ruimte die u kunt inrichten als tweede zitkamer of bijvoorbeeld werkruimte. De open keuken sluit naadloos aan bij de woonkamer en is uitgevoerd in een tijdloos design: een zwart werkblad in combinatie met witte hoogglans kastfronten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een handige Quooker voor direct kokend water. Ideaal voor zowel hobbykoks als degenen die graag snel een maaltijd op tafel zetten. Op de begane grond vindt u ook een extra kamer, perfect als slaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich een eigen badkamer met een grote wastafel met 2 kranen en daarboven een spiegel en douche, wat het comfort en de mogelijkheden van deze woning verder vergroot. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning, een fijne plek voor logés, of een flexibele gezinsindeling. Op de eerste verdieping zijn bevinden zich 4 slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde biedt volop ruimte en comfort en er is genoeg opbergruimte in de twee kastenwanden waar zowel een hang -en leggedeelten zijn. De drie slaapkamers aan de achterzijde zijn perfect voor kinderen, logees of werkplekken. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een stijlvol contrast van zwarte vloertegels en witte wandtegels, en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De inrichting en materialen stralen rust uit, ideaal voor een moment van ontspanning. Op de voorzolder, waar u tevens de CV-installatie aantreft, zijn vaste kasten aanwezig met veel hang -en legruimte. De zolderkamer is een lichte, extra slaapkamer met mogelijkheden voor een hobbyruimte of een thuiskantoor. Hier heeft u alle ruimte voor opberggemak, dankzij de grote kastenwand met veel opbergruimte. Geniet van de unieke tuin met vrij uitzicht op het water. De achtertuin is een bijzondere privacyvolle plek, direct grenzend aan het water en voorzien van bestrating en een vlonder met terras. Hier kunt u genieten van de rust die de tuin biedt, ontspannen met uitzicht over het water, of juist ruimte creëren voor gezellig samenzijn. Dankzij de trap naar de vlonder kunt u echt optimaal profiteren van de ligging aan het water – een geweldige plek voor een zomerbarbecue, een moment van ontspanning, of zelfs vissen aan huis. Een zeer groot pluspunt mogen we de grote oprit naast het huis noemen welke plaats biedt voor 2 auto’s of bijvoorbeeld uw camper. Heiloo biedt een unieke combinatie van rustige woonwijken, een goed voorzieningenaanbod en een prachtige groene omgeving. Ook ligt het strand van Egmond binnen handbereik, ideaal voor wandelingen in de duinen of een zomerse dag aan zee. Of u nu zoekt naar een plek om tot rust te komen, de gezelligheid van een dorpse sfeer, of een comfortabele thuisbasis met goede verbindingen richting steden – Heiloo heeft het allemaal. Wilt u deze veelzijdige woning met eigen ogen zien? Plan dan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van De Waard 1 zelf! Bijzonderheden: - Gelegen in een groene en rustige woonwijk, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand - De extra kamer en badkamer op de begane grond bieden mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of thuiswerken - De aanbouw is voorzien van vloerverwarming - Praktische bijkeuken - Grote oprit met plek voor 2 auto’s - Tuin met privacy en vrij uitzicht: gelegen aan het water - 13 zonnepanelen - Meterkast voorzien van 12 groepen en 3 x aardlekschakelaar - C.v. ketel: Nefit 2022 INHOUD: CA. 617 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 193 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 312 M²