Irenestraat 463274 AE HeinenoordHeinenoord Woonkern

Gezinswoning met potentie – volledig naar eigen wens te renoveren! Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze ruime kluswoning in Heinenoord biedt volop mogelijkheden om een droomhuis te creëren. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat, aan de rand van Heinenoord, op een perceel van 144m² eigen grond met veel potentie. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, open keuken, badkamer met douche en 4 slaapkamers. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden met een handige stenen berging. Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte. Ben je benieuwd naar deze woning? Wij laten met veel plezier de mogelijkheden zien, je bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot het toilet, de meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is uitgebouwd, waardoor er een comfortabele zithoek aan de voorzijde kan worden gecreëerd. Aansluitend is er ruimte voor een gezellige eethoek. De aanbouw biedt plaats voor een royale keuken die naar eigen vorm en wens kan worden ingedeeld. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging, die perfect dienst kan doen als bijkeuken. Hier is al een wasmachine-aansluiting aanwezig, wat de ruimte nog functioneler maakt. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van prima formaat. De badkamer biedt ruimte voor modernisering en uitbreiding. Door de twee vaste kasten erbij te betrekken, kan een luxe, ruime badkamer worden gerealiseerd. Liever een andere indeling? Het is ook mogelijk om de badkamer naar een van de slaapkamers te verplaatsen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, een ruime zolder met veel potentie. Hier kun je een extra slaapkamer creëren, bijvoorbeeld voor een tiener, of een thuiskantoor realiseren. BUITENRUIMTE De achtertuin is ingericht met sierbestrating, beplanting en meerder fruitbomen zoals een vijg en pruim. Hier is een terras en ruimte voor een gezellige loungehoek. De tuin is toegankelijk via een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. De voortuin biedt niet alleen privacy maar is ook ruim genoeg om omgebouwd te worden tot een oprit, zodat u op eigen terrein kunt parkeren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: 89 m² - Perceelgrootte: 144 m² - Eigen grond - Energielabel: G - Cv-ketel voor verwarming (dient vervangen te worden) - Enkel glas in houten kozijnen (dienen vervangen te worden) - In de koopovereenkomst wordt onder andere de ‘as is, where is’ clausule opgenomen waarmee de aansprakelijkheid voor alle eventuele bouwkundige zaken en gebreken voor rekening en risico van koper komen. - Keuze notaris voor verkoper (Van der Straaten Notarissen) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een "as is, where is"-clausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM