John F. Kennedystraat 613274 CG HeinenoordHeinenoord Woonkern

Deze goed onderhouden hoekwoning met een aangebouwde serre staat op een perceel van 162m² eigen grond. Dankzij de serre is de woonkamer een ruime leefruimte van 40m². De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, er zijn vier slaapkamers en een nette badkamer. De tuin, die recent opnieuw is aangelegd, biedt voldoende privacy. De woning is in goede staat en heeft een prettige lichtinval, waardoor het een ideale gezinswoning is! Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Nieuwsgierig naar deze woning? Bel gerust voor het maken van een afspraak! BEGANE GROND Zodra je de hal binnenkomt, valt het goede afwerkingsniveau van deze woning meteen op. De fraaie massieve kastanjehouten vloer is mooi doorgelegd, en verder vind je een modern toilet met fonteintje, mechanische ventilatie en een recent vernieuwde meterkast. De woonkamer biedt een fijne ruimtebeleving en veel lichtinval, mede dankzij de serre met kunststof dak. De serre beschikt verder over kunststof kozijnen, ingebouwde spotjes, openslaande deuren en bio-ethanol haard. Via een praktische schuifdeur heb je vanuit de woonkamer toegang tot de aangrenzende schuur, het achterportaal en de houten berging. In de handige trapkast is er ruimte op de planken voor voorraad en schoonmaakspullen. Aan de voorzijde van de woning vindt de keuken plaats, deze is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een kunststof gemêleerd werkblad. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang naar drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben een doorgelegde laminaatvloer. De kleinere kamer aan de achterzijde heeft een kledingkast met hang- en leggedeelte, deze kast wordt ter overname aangeboden. De badkamer is ingericht met een douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. De wand- en vloertegels zijn in een neutrale wit/grijze kleurstelling. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met 2 dakramen, de wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en C.V.-opstelling. De vierde slaapkamer heeft aan beide kanten afgesloten knieschotten, dak- en zijraam en een laminaatvloer. TUIN De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en ingericht met stenen, een vlonder, volwassen beplanting, een schutting en borders. Verder is er voldoende privacy, elektra en water. Ook beschikt de tuin over een achterom. De berging is vanuit de woonkamer en de tuin te bereiken en beschikt over elektra en verwarming. Verder biedt de berging voldoende ruimte voor de fietsen, tuin- en gereedschapsspullen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1982 - Woonoppervlakte: 128m² - Perceeloppervlakte: 162m² - Eigen grond - 16 zonnepanelen - Cv-ketel: Remeha Tzerra (2013) - Energielabel B - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM