Julianastraat 13274 AG HeinenoordHeinenoord Woonkern

In 1996 is deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1921 vergroot en heeft hierdoor 4 goede slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping gekregen. Daarnaast is er nog een garage, parkeerplaats op eigen terrein en staat de woning op een mooi perceel van 334 m² eigen grond. HEINENOORD Heinenoord is een klein dorp aan de Noordrand van de Hoeksche Waard met onder andere een supermarkt, bakker, kapper, cafetaria, het bekende restaurant 't Land van Wale, basisschool, BSO, sportverenigingen, actieve Oranjevereniging, openbaar vervoer en een goede ontsluiting naar Rotterdam, Brabant en Zeeland. Daarnaast bereik je binnen 5 minuten het naastgelegen Oud-Beijerland. Hier vind je een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf (download de brochure) en laat je verrassen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: bergvliering. KOM BINNEN Entree/hal met toilet en toegang tot de ruime woonkamer met eet- en woongedeelte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen het houtenbalken plafond, de fraaie schouw en de prettige lichtinval op. Het woongedeelte heeft een gezellige open haard met fraaie schouw. Het eetgedeelte heeft plek voor een ruime eettafel en hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een L-vormige opstelling met een graniet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastruimte. Daarnaast is er een extra wandopstelling met de koelkast, vriezer, combi-oven en kastruimte. Via de keuken is de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats cv-combiketel (Nefit uit 2012) bereikbaar. De woonkamer en de hal hebben een massief houtenvloer en de keuken en bijkeuken hebben een plavuizen vloerafwerking. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 goede slaapkamers en de ruime badkamer met douche, ligbad, hangcloset, handdoekradiator en een groot badkamermeubel met twee wastafels. In de hoofdslaapkamer valt meteen de prachtige kapvorm op en zijn de dakspanten en de gordingen mooi in het zicht gelaten. Dit alles geeft een extra ruimte beleving. TWEEDE VERDIEPING Praktische bergvliering. ACHTERTUIN De gezellige en met veel groen aangelegde tuin is aan drie zijden van de woning gelegen en heeft een garage, sierbestrating, ruime borders en gazon. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 146 m² en een inhoud van ca. 542 m³; - de woning is in 1996 vergroot en is het dak grotendeels vernieuwd; - de kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas (deels HR++) - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.