Dolfijnlaan 1255706 BT HelmondAkkers

CENTRAAL GELEGEN INSTAPKLARE TUSSENWONING UIT 2018! – A++++ ALL-ELECTRIC (in English see below) Welkom in ons huis op Dolfijnlaan 125! Dit is uw kans om te wonen in een meer dan energieneutrale, fraaie woning gelegen op een centrale ligging in Helmond, ’t Hout. Het is gebouwd volgens het nieuwste bouwbesluit en is hierdoor gasloos, voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, triple glas en heeft daarom een energielabel A++++. De woning is voorzien van een luxe keuken en badkamer. De woning is uitgebreid geïsoleerd (vloer, spouw en dak). Het warm water voor de kraan en voor de vloerverwarming komt deels via ventilatielucht/water warmtepomp en anderzijds via de volledig elektrische boiler. Met 27 in het dak geïntegreerde zonnepanelen is er met gemiddeld gebruik slechts de helft van de opgewekte energie nodig om de woning te verwarmen en van warm water te voorzien. De ligging van de woning is erg centraal. Op minder dan 5 minuten afstand zijn winkels, station Helmond ’t Hout, de doorgaande weg naar Eindhoven en het centrum van Helmond te bereiken. Verderop in de straat is een basisschool. Extra hypotheek Sinds 1 januari 2024 is het mogelijk om voor een woning met energielabel A++++ EUR 40.000,00 extra te lenen. Woningeigenaren met een duurzame woning hebben minder energielasten en dus is een hoger hypotheekbedrag verantwoord. De begane grond Via de voordeur komt u in de entree terecht waar het toilet en de meterkast zich bevinden. In de meterkast komt glasvezel de woning binnen. In de woonkamer zijn de open keuken, eethoek en zithoek gelegen. De ruime keuken is ingericht met een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. In de woonkamer bevindt zich een grote trappenkast met planken. Er hangen 2 extra elektrische radiatoren voor extra warmte tijdens vorst. Door 2 grote openslaande tuindeuren met veel glas, komt er veel licht de woning binnen. De tuin (48m2) is mooi ingericht met een ruim terras, borders en gras en is op het zuiden gelegen. De buitenberging is ideaal om achterom de fiets te stallen. De tuin biedt doorgang naar de gezamenlijke parkeerplaats aan de achterzijde, waarvan 1 kadastraal geregistreerd staat bij de woning. De begane grond, de vaste trap, de overloop en de 2 kleinere slaapkamers hebben een nette PVC-vloer. De eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn via een overloop 3 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte te bereiken. De grootste slaapkamer is zeer ruimtelijk vanwege het schuin verhoogd plafond en de grote draai-kiepramen. De vloer van de grote slaapkamer is bekleed met tapijt. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel en onderkast met 2 grote lades, 3 spiegelkasten, een regendouche en toilet. Zolder met installaties Op de ruime zolder bevinden zich de technische installaties: omvormer zonnepanelen, elektrische boiler en de ventilatielucht/water warmtepomp. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: * Perceel: 107 m2; * Woonoppervlakte 90 m² (exclusief de tweede verdieping van 16 m²); * Tuin op het zuiden; * Nieuw gebouwde woning (2018); * Gasloos gebouwd volgens het laatste bouwbesluit; * Voorzien van warmtepomp en 27 zonnepanelen; * Lessenaarsdak; * Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; * Energielabel A++++. Aanvaarding: rond augustus 2024 ********************************************** English: CENTRALLY LOCATED MOVE-IN READY TOWNHOUSE FROM 2018! - A++++ ALL-ELECTRIC This is your chance to live in a more than energy-neutral, beautiful home located on a central location in Helmond, 't Hout. It was built according to the latest building code and is therefore gasless, equipped with a heat pump, solar panels, triple glazing and therefore has an energy label A++++. The house is equipped with a luxury kitchen and bathroom. The house is extensively insulated (floor, cavity wall and roof). Hot water for the tap and for underfloor heating provided partly via ventilation heat pump (air/water) and partly via the all-electric boiler. With 27 solar panels integrated into the roof, with average use only half of the generated energy is needed to heat and provide hot water for the house. The house is centrally located, within 5 mins distance are stores, elementary school and the Helmond 't Hout train station. The house has good connections to the road network leading to Eindhoven and the center of Helmond. Extra mortgage Since January 1, 2024, it is possible to borrow EUR 40,000.00 extra for a home with energy label A++++. Homeowners with a sustainable home have lower energy costs and thus a higher mortgage amount is justified. The ground floor Through the front door you enter the entrance hall where the toilet and the meter cupboard are located. In the meter cupboard fiberglass enters the house. In the living room are located the open kitchen, dining area and sitting area. The spacious kitchen is equipped with a refrigerator, induction cooktop, dishwasher and combination oven. In the living room there is a large stair closet with shelves. There are 2 additional electric radiators for extra warmth during frost. Through 2 large garden doors with lots of glass, there is a lot of light into the house. The garden (48m2) is nicely decorated with a spacious terrace, borders and grass and is south facing. The outdoor shed is ideal for storing bicycles at the back. The garden provides passage to the shared parking at the rear, 1 of which is cadastrically registered with the house. The first floor, fixed staircase, landing and 2 smaller bedrooms have neat PVC flooring. The first floor On the first floor a landing gives access to 3 bedrooms, the bathroom and a laundry room. The largest bedroom is very spacious because of the sloping raised ceiling and large tilt-and-turn windows. The floor of the master bedroom is carpeted. The bathroom is equipped with a double sink and lower cabinet with 2 large drawers, 3 mirror cabinets, a rain shower and toilet. Attic with installations In the spacious attic are the technical installations located: inverter solar panels, electric water heater and the ventilation air / water heat pump. The attic is accessible via a loft ladder. Details: * Plot: 107 m2; * Living area 90 m² (excluding the second floor of 16 m²); * Garden facing south; * Newly built house (2018); * Gasless built according to the latest building code; * Equipped with heat pump and 27 solar panels; * Pent roof; * Equipped with underfloor heating on the first floor; * Energy label A++++. Available: around August 2024.