Eijkmanstraat 105707 EJ HelmondOranjebuurt

Nabij het ziekenhuis in de gewilde oranjebuurt gelegen karakteristieke tweekapper met ruime garage, volwassen tuin en stenen bergruimte. Naast een fijne sfeer (b.v. de leuke erker aan de zijkant en de metselaccenten) kenmerkt deze woning zich door zijn goede verhoudingen in ruimtes. Er is b.v. een ruime woonkamer en mogelijkheid voor 5 slaapkamers. Ook de ligging is ideaal voor degene die rustig op goede woonstand wil wonen, zonder directe overburen en toch op loopafstand van het centrum. Indeling: Via de karakteristieke overkapte voorentree gaat u naar de hal. De hal heeft een meterkast, trapopgang, de toiletruimte en een praktische kelderkast. Vanuit de hal kunt u naar de keuken. Voorheen was er ook een deur naar de woonkamer, maar deze is aan de kamerzijde dichtgemaakt. De keuken heeft een eenvoudige inrichting, maar er is wel een achteruitbouw met dakraam en buitendeur. Vanuit de keuken is er een doorgang via een gemetselde boog naar de woonkamer. Wellicht een optie om de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen. Hierdoor zou een nog grotere leefruimte ontstaan. En mogelijkheden voor een leefkeuken met eventueel een kookeiland. De living is ruim van opzet. Er is een schuifpui aan de achterzijde en een haardpartij. Via de erker aan de zijkant kijkt u op uw eigen oprit. 1e Verdieping: Overloop waaraan drie slaapkamers en een bergkast. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met eigen wastafel en balkon. Het balkon heeft openslaande deuren en een sfeervolle markies. De slaapkamer aan de achterzijde is goed bemeten en heeft uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer is wat kleiner maar heeft een deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is klein maar fijn. Met ligbad en met 2e toilet. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken. 2e Verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping: Eerst is hier een voorzolder met een dakraam en de witgoedaansluitingen. Ook is hier de opstelling van de CV ketel (2019, eigendom). Dan is er nog een verrassend ruime etage door een verdiepingshoge dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Het is mogelijk om hier slaapkamer 4 en 5 te realiseren met nagenoeg geen schuintes. Er zijn al twee deuren aanwezig. Alleen de tussenmuur ontbreekt voor twee slaapkamers. De voorste kamer heeft dan nog een wastafel. Tuin: De voortuin heeft sfeervolle plantenbakken en een gazon. Er is een pad naar de voordeur en een ruime oprit naar de verlengde garage. Er is een poort naar de achtertuin. Hier is een terras, een gazon en borders met beplanting. Het geheel is gelegen in een groene omgeving. Aan de woning vast is er nog een stenen berging. Algemeen: - Sfeervolle twee-onder-een kap woning met ruime garage. - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (ca. jaren 80). - Ruime garage van ca. 27 m2. - Bijna geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Enkele stalen rolluiken. - De buitenzijde van de woning is sfeervol en in prima staat. - Schilderwerk buiten 2022. - Markies zijgevel 2022: elektrisch. - Hekwerk boven uitbouw 2021. - Lichtkoepel/ dakbedekking 2021. - Zinken dakbedekking/ regenpijpen/ nieuw houtwerk afdak voordeur 2021. - Nieuw pannendak en hardhouten kozijnen 2e verdieping 2004. - De binnenzijde van de woning dient opgeknapt te worden. - Bouwjaar: 1960. - Woonoppervlak: 146 m2. - Perceeloppervlakte: 275 m2. - Parkeergelegenheid: op eigen terrein en openbaar parkeren. - De verkopers hebben niet in de woning gewoond en zijn niet verantwoordelijk voor eventuele gebreken. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.