Rietven 55704 CP HelmondBrouwhuis-Oost

Vrijstaand wonen op een perceel van 1962 m2, midden in het hart van het gezellige dorp Brouwhuis en de mogelijkheid voor dubbele bewoning. Waar vind je dat? Prachtige vrijstaande woning met veel ruimte en privacy in het hart van het pittoreske dorp Brouwhuis. Deze unieke woning is gelegen aan het eind van een doodlopende straat, grenzend aan het rustige en groene en onlangs vernieuwde wijkpark. Met zijn ideale ligging combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust en privacy van een afgelegen locatie en toch alle gemakken van het dorpsleven binnen handbereik. Wonen in deze ruime vrijstaande woning aan Rietven 5 in Helmond-Brouwhuis biedt u dan ook veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Vrijstaand wonen op een perceel van 1962 m2 - Rust en ruimte naast het vernieuwde Wijkpark Brouwhuis - Fantastische familiewoning voor wie ruimte zoekt in en om de woning - Prima onderhouden - Energielabel A - Door het maken van een doorbraak kan het woonoppervlakte zelfs ruim 300 m² gaan bedragen. LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De woning Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal. Hier treft u de meterkast met de groepenkast en de gasmeter. Er is een ingebouwde garderobe. Onder de trap is een kast. Meteen naast de voordeur is een extra kamer die prima gebruikt kan worden als werkkamer of als extra slaapkamer. In deze kamer is een aansluiting voor een wastafel aanwezig en een vaste kast. De woonkamer heeft een leuk zicht op de tuin en het Wijkpark. Een heerlijk wijds uitzicht. In de woonkamer is een erker en een schuifpui naar het overdekte terras. Op de vloer liggen antraciet kleurige tegels met vloerverwarming. In de woonkeuken treft u de volgende zaken: in hoekopstelling met diverse apparatuur, een grote vaste kast en de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra eethoek. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de woonkamer. Uiteraard ook met de vloerverwarming. In de keuken treft u de volgende zaken: koelkast, combi-oven, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, afzuigschouw en veel kast- en werkruimte. Aansluitend op de keuken is de bijkeuken. Hier treft u de toiletruimte met vrijdragend toilet en een grote voorraadkast. Dit was voorheen de doucheruimte. De aansluitingen zijn nog aanwezig. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras en een heerlijke en zeer grote overkapping. Onder de overkapping is ook een elektrische haard. Het favoriete hoekje in de tuin is zonder twijfel de terrashoek met vaste open haard/barbecue en vaste bank. Er liggen vlonders van composiet. Een heerlijke plek om te vertoeven. Eerste verdieping Aan de overloop drie slaapkamers, badkamer, de was ruimte en de CV-ruimte. Slaapkamer 1 kijkt uit op de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. Indien deze vaste kast wordt verwijderd, is het balkon bereikbaar. Onder de dakschuinte is extra bergruimte aanwezig. Er is een mogelijkheid voor een wastafel aanwezig. De tweede slaapkamer is van een goed formaat en heeft een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht richting het wijkpark. Ook hier is extra bergruimte onder de dakschuinte aanwezig. Het ismogelijk om een extra wastafel te maken. De derde slaapkamer heeft een vaste wastafel in meubel en ook extra bergruimte onder de dakschuinte. (De sauna gaat mee). De badkamer is afgewerkt en moderne tinten en heeft het volgende zaken: luxe toilet (met douche en föhnfunctie), grote douche met glazen wand, breed wastafelmeubel, dubbele kast voor bij voorbeeld handdoeken en een plafond met inbouwspots. Heel praktisch is de aparte was ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. In de CV-bergruimte is de installatie van de Nefit Excellent (bouwjaar 2005). Op de eerste verdieping is een airco installatie aanwezig. Tweede verdieping Via een luik in de in de CV-ruimte is een zolder bereikbaar. Deze is nog niet beplankt. In de aanbouw (die eventueel ook vanuit de woonkamer bereikbaar is te maken) kunt u een zelfstandige woning maken. Er zijn al veel voorzieningen aanwezig. Denk daarbij aan een woonkamer, keuken, toilet, eigen CV-ketel (bouwjaar 2001). Ook is er een eigen vloerverwarmingsunit aanwezig. Verder is er op eenvoudige wijze een extra slaapkamer en badkamer te creëren. Ook een eigen tuintje en hobby-/bergruimte behoort tot de mogelijkheden. Aansluitend op de extra woonkamer is een dubbele garage met zolderverdieping. Wellicht ook interessant om te weten: Er bestaat de mogelijkheid om een extra stuk grond van circa 1.500 m² met een opslagloods van circa 200 m² aan te kopen. U kunt hiermee een perceel van circa 3.500 m² creeren. Wij informeren u graag verder. Wat verder opvalt: - Er is een camerasysteem en alarmsysteem aanwezig - Toepassing van rolluiken - Toepassing van kunststof kozijnen. Op diverse plaatsen voorzien van horren. - Vloerverwarming aanwezig in de hal, de toilet, de woonkamer en de keuken (unit in de keukenkast). Verder in de aanbouw en de garage (begane grond). Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.