Oude Rijksweg 30-A5268 BV HelvoirtHelvoirt

Zeer karakteristieke halfvrijstaande woning op een riant perceel van circa 1.610m2. Een fraaie parkachtige tuin met indrukwekkende oude stoere houtopstand zoals de rode beuk en de enorme magnolia omringen de woning. De grote ramen zorgen voor geweldige uitzichten vanuit de woning. De woning is in 1879 gebouwd als vrijstaand landhuis. In 1996 is de woning gesplitst tot de huidige situatie. Woning met bouwkavel: In de achtertuin is een vergunning verleend voor de bouw van een vrijstaande (levensloopbestendige) woning. Deze bouwkavel wordt separaat te koop aangeboden. Woonhuis met kavel circa 2.310m2 perceel Bouwkavel circa 700m2 perceel Naast de bouwkavel bestaat er ook nog de mogelijkheid tot het plaatsen van een mantelzorgwoning op het grote perceel van 1.610m2. Parterre: •Overdekte entree, hal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. Toegangsdeur naar de woonkamer, de eetkamer en de keuken. •Woonkamer met originele glas in loodramen en dubbele hoge houten paneeltuindeuren naar de overkapping. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de eetkamer, welke aan de voorzijde op het zuiden is gelegen. •Aan de achterzijde, grenzend aan de overkapping is de keuken gelegen. Vanuit de keuken is er wederom een mooi zicht op het omliggende groen. •In de keuken is nog een oude servieskast en een verdiepte kelderkast aanwezig. 1ste verdieping houten balklaag: •Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de berging. •Slaapkamer 1 heeft circa 15m2 vloeroppervlak en een inpandige kastruimte en wastafel. •Slaapkamer 2 heeft circa 14m2 vloeroppervlak en een wastafel. •Slaapkamer 3 heeft circa 19,5m2 vloeroppervlak en een inpandige kastruimte en vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. •De badkamer heeft een bad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. •Vaste trap naar de 2de verdieping. 2de verdieping houten balklaag: •Hoge tweede verdieping met de 4e slaapkamer, een badkamer/wasruimte en de mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer. •De badkamer heeft een douchecabine en een wastafel. In deze ruimte is ook de aansluiting van de wasmachine aanwezig. Buitenleven: •Wat een heerlijk buitenleven is hier gecreëerd, een bomen en heester tuin met volwassen groen en veel zitmogelijkheden, veel zon, veel mogelijkheden voor een bijgebouw en weinig inkijk van omliggende panden. •De overkapping aan de achterzijde van de keuken is een heerlijke plek voor buiten tafelen. •De achtergevel is indrukwekkend door de geweldige pilasters met houtsnijwerk. •Rechts van de woning bevindt zich de oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan het einde van de oprit is een praktische houten garage/schuur aanwezig. Specificaties: Bouwjaar: 1879 (gemeentelijk monument) Perceeloppervlakte: circa 1.610m², met aankoop bouwkavel 2.310m2 Woonoppervlak: 189m² (met mogelijkheid tot uitbreiden) Overige inpandige bergruimte: 0m² Gebouw gebonden buitenruimte: 69m² Externe bergruimte: 26m² Inhoud van de woning: 678m³ Aanvaarding: in overleg ENTHOUSIAST geworden over deze fantastische woning met vele extra’s? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen. Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. De bushalte van Helvoirt is om de hoek gelegen! In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.